В начале 2023 года спрос на аренду жилой недвижимости в Киеве упал до 1/3 от довоенного уровня. Цены также опустились после роста в августе и в конце прошлого года. В январе медианная стоимость аренды в долларовом эквиваленте составляла $5/кв. м против $5,5 в декабре и $6 в ноябре 2022-го. Об этом сообщает портал Address.ua.

Медианная цена однокомнатных квартир в прошлом месяце составляла $5/кв. м, двухкомнатных и трехкомнатных – $4/кв. м.

Самым дорогим районом Киева для аренды является Печерский, где медианная стоимость квартиры достигает почти $680. При этом минимальная медианная цена зафиксирована в Деснянском районе – $164. В целом больше всего цены на жилую недвижимость упали именно в спальных районах, поскольку в центральных стоимость держится за счет более платежеспособных арендаторов.

Что касается структуры рынка, то в настоящее время наблюдается сбалансирование спроса и предложения. Так, в январе количество квартир, свободных для заселения, уменьшилось на 12,6% по сравнению с декабрем текущего года. 45% от общего количества приходится на “однушки”, 35% – на “двушки” и 20% – “трешки”.

Примерно такие же показатели – и в структуре спроса, за исключением сегмента трехкомнатных квартир, которыми интересуются всего 14% арендаторов.

Аналитики прогнозируют, что в 2023 году на рынке аренды продолжатся “ценовые качели”. Ситуация сильно зависит от хода боевых действий и миграции населения.

“Что касается ценовой динамики, то, очевидно, что влияние войны на аренду было больше, чем на продажу недвижимости – сдача жилья за любую сумму для многих арендодателей лучше, чем простаивающая квартира, что и привело к падению медианной цены аренды вдвое сравнительно с январем 2022 года”, – говорят эксперты.