По данным ЗАО «Квадрат-Украина», к 2008 году Киев должен догнать Варшаву и Прагу по количеству ТЦ и объемам предоставляемых в аренду площадей. Тогда уже можно будет говорить о достижении баланса между спросом и предложением. Пока арендные ставки в ТЦ растут. Несмотря на ввод в действие в 2003-2004 годах крупных объектов торговой недвижимости ( ТЦ «Квадрат на Борщаговке», ТРЦ «Караван», ТРЦ «Магеллан», ТРЦ «Аладдин», ТЦ «Променада-Центр», ТЦ «Пирамида», ТЦ «Альта-центр», ТЦ «Макрос»), ставки арендной платы в 2004 году не уменьшились, а в некоторых ТЦ даже поднялись на 10-15%. «Более того, прогнозируется дальнейший рост ставок, прежде всего, в ТЦ, расположенных в центральных районах. Эта тенденция связана, прежде всего, с активным развитием рынка розничной торговли, с тем, что все нововведенные объекты были намного качественнее и профессиональнее своих предшественников, а также с отсутствием реального предложения на рынке торговой недвижимости в 2005 году при все возрастающем спросе», – считает Наталья Рожкова, директор по маркетингу ЗАО «Квадрат-Украина»

А спрос по-прежнему велик. Особенно активны розничные сетевые операторы, которые, как правило, занимают около 65% площадей в существующих ТЦ. Кроме того, продавать свои товары в хороших условиях желают и множество «ЧП-шников», которые начинают понимать преимущества ТЦ перед рынком.

Учитывая все вышесказанное, снижения уровня арендных ставок в ближайшие 2 года не предвидится. Стабилизация ситуации возможна только с 2008 года, после ввода заявленных ТЦ и ТРЦ, общая площадь в аренду которых, по данным ЗАО «Квадрат-Украина», составляет не менее 800 000 кв. м.