Потери ТЦ с начала войны достигли почти $10 млрд: какие объекты пострадали больше всего

За почти четыре месяцы войны потери в отрасли торговых центров составили $9,8 млрд. Об этом свидетельствуют данные Украинского совета торговых центров (УСТЦ).

Так, прямые потери, которые учитывают стоимость замещения повреждений, составляют $350 млн. По состоянию на начало июня значительные повреждения получили 23 ТЦ, почти половина из которых находится на востоке страны – 12 ($250 млн). Наиболее пострадавшими являются ТЦ “Порт-Сити” (Мариуполь), Nikolsky и “Караван” (Харьков), Retroville (Киев), Fabrikа (Херсон).

Если рассматривать потери с точки зрения площади, то восток Украины также больше всего пострадал – 37% всех торговых площадей региона.

Одновременно большинство суммы составляют косвенные потери, которые оценивают в $9,5 млрд.

Косвенные потери распределились следующим образом:

  • потеря контроля – $420 млн;
  • потери капитализации – $7,4 млрд (74%);
  • недополученная прибыль действующих ТЦ – $361 млн;
  • недополученная прибыль ТЦ, которые планировали открыть в 2022 году – $50 млн;
  • капитализация ТЦ, которые должны открыться в 2022-м – $1,22 млрд.

В восточных регионах также самые высокие косвенные убытки. Некоторые ТЦ возобновляют работу, но доходы остаются на уровне менее 30% довоенных. В центре и на западе страны наблюдалось скорое восстановление уже в апреле и мае.

Ключевыми факторами больших косвенных потерь является сокращение потребления, а также повышение рисков страны, что влияет на инвестиционную привлекательность торговой недвижимости. Также влияют проблемы с логистикой, валютными операциями, с персоналом, отсутствием кредитования, ростом цен и т. д.

Стоит отметить, что сумма потерь может быть и больше, потому что рынка сейчас не существует и определить цифры сложно.

“$9,8 млрд – это потери, которые имеет отрасль только за четыре месяца войны. Не следует забывать, что с 2014 года на временно оккупированной территории остается около 780 тыс. кв. м торговой площади в ТЦ. Если учитывать их оценку и недополученную за 8 лет прибыль, то потери составили бы дополнительно еще более $2 млрд“, – рассказал глава УСТЦ Максим Гаврюшин.

По его словам, отрасль и дальше будет терять недополученную прибыль в результате разрушений и уменьшения потребления. За следующие 12 месяцев потери составят около $1 млрд. В итоге за год сумма может составить $13 млрд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *