В 2026 году в региональных городах Украины (без Киева) откроют более 400 000 кв. м новых конкурентных торговых площадей. Общий объем всех торговых площадей может возрасти на 13,5% по сравнению с прошлым годом. Это станет самым большим показателем роста с 2014 года, говорится в исследовании компании Expandia, партнера CBRE в Украине и Молдове.

Подробности

• Девелопмент все больше смещается в сторону компактных ритейл-парков и торговых центров районного формата – объектов площадью до 20 000 кв. м, отмечают аналитики Expandia.
• Крупные региональные ТРЦ остаются единичными. В 2026 году более 150 000 кв. м новых объектов – небольших торговых центров районного формата и ритейл-парков в пригородных локациях – заявлено в нескольких областных центрах, а также в Ивано-Франковской, Закарпатской, Киевской и Львовской областях.
• Ключевым географическим центром нового девелопмента остаются западные регионы как областные центры, так и небольшие города и пригородные районы. Популярность компактных форматов эксперты объясняют более низким объемом инвестиций, более быстрыми сроками реализации и большей гибкостью в условиях военных рисков.
• Как сообщили Forbes Ukraine в Expandia, среди самых крупных запланированных объектов – Bucha Gallery в Буче (Киевская область) площадью 66 000 кв. м, два торговых центра в Хмельницком – Temp (36 400 кв. м) и Proskuriv Plaza (35 500 кв. м), а также Skelya в Стрые (21 500 кв. м) и Nestoria Plaza в Ужгороде (20 100 кв. м).
• Основными драйверами спроса остаются украинские ритейлеры и отдельные международные сети – прежде всего польская группа LPP (Sinsay) и турецкая LC Waikiki, которая уже анонсировала активную региональную экспансию на 2026 год.
• Арендаторы все больше ориентируются на объекты с автономным энергообеспечением, укрытиями и удобным автомобильным доступом.

Контекст

До 2022 года региональный рынок торговой недвижимости развивался медленнее столичного: средний темп роста в регионах составил 3,7% в год против 8,8% в Киеве.

После повреждения торговых площадей в результате ракетных ударов рынок относительно быстро стабилизировался, и уже в 2023–2025 годах регионы демонстрировали рост, сравнимый со столичным. Главные причины – релокация населения и бизнеса на мероприятие и адаптация ритейлеров к условиям войны.

В 2025 году новое предложение в регионах составило более 76 000 кв. м. В течение года в качественных торговых центрах западных регионов вакантность снижалась и приближалась к техническому уровню 1–2%, а арендные ставки в западных регионах на лучшие помещения площадью 100–200 кв. м достигали $25–50 за 1 кв. м в месяц.