Пульс украинского ритейла в 2006 году нестабилен. Немаловажным фактором
является политическая нестабильность, которая негативно влияет на настроения
украинских потребителей, а также несовершенство законодательной базы.

Инвестиционная привлекательность

Иностранные инвесторы, не могут использовать в Украине торговые технологии,
применимые на западном рынке. Форматы и особенностиукраинского ритейла требуют
значительных трансформаций привычных для Европы.

Финансовые ресурсы и опыт международных операторов  –  несомненно, важные
факторы в конкурентной борьбе за место под солнцем, но малоразвитые коммуникации
и инфраструктура рынка в целом ведут за собой снижение ожидаемого уровня
доходности инвестиций в торговую недвижимость.

По материалам «Colliers International Україна» процесс развития торговой
недвижимости в 2005 г. напоминает особенности развития экономики страны в целом.
Рост нового предложения на рынке ощутимо замедлился, тогда как спрос на торговые
площади продолжает неуклонно повышаться. Розничный торговый оборот в 2005 году
увеличился на 23%, несмотря на снижение темпов роста ВВП до 2,4% с 12,4% в
прошлом году. В результате желание ритейлеров  расширять свой бизнес опережает
появление нового предложения на рынке. Это вынуждает торговых операторов
обращать внимание на проекты торговых центров, находящихся на начальных стадиях
разработки, а также внимательней рассматривать предложения вне Киева. Таким
образом, рыночная власть девелоперов растёт, увеличивая привлекательность
данного сегмента рынка в глазах  инвесторов.

Динамика розничной торговли

По данным Госкомстата оборот предприятий розничной торговли за январь-июнь
2006 г. составил 98,2 млрд грн, что на 25,5% больше объема за тот же период в
прошлом году. В  структуре оборота розничной торговли организованные и
неформальные рынки  занимают 31,8%.

По оценкам специалистов стоимость строительства ТЦ в Киеве составляет, по
разным данным, от $600 до $1,1 тыс. за 1 кв. м, а в регионах — $500-700 за
“квадрат». Если же речь идет о ТЦ высшего класса, для создания которого был
задействован креатив лучших архитекторов, дизайнеров – $1,5 тыс. за 1 кв. м.
Рост себестоимости строительства ТЦ привел к увеличению сроков окупаемости
объектов, которые оказывают влияние на этот процесс, ошибки девелоперов в
способах финансирования, низкий уровень проджект-менеджмента.

Экономика Украины и индекс покупательских настроений

 По данным компании  GfK Ukraine и Международного центра перспективных
исследований, в апреле  2006 года индекс покупательских настроений (ИПН)
составил 97,1 пункт, что на  6,6 пунктов меньше, чем в феврале 2006 года.

Индекс ниже 100 указывает на преобладание  негативных покупательских
настроений. В очередной раз ухудшились ожидания динамики безработицы, стабильно
высоким остается индекс инфляционных ожиданий. Пессимистичные  покупательские
настроения преобладают в  Киеве, Центральном и Восточном регионах. В  Киеве ИПН
снизился на 26 пунктов до 95,3. Самый низкий уровень ИПН зафиксирован в
Восточном регионе– 86,8.