Приход на запорожский рынок ряда крупных строительных компаний привел к
заметной активизации рынка первичной недвижимости. Так, в течение
последних двух лет объемы строительства жилья в Запорожье существенно
увеличились, причем если во многих крупных городах застройщики,
рассчитывая на получение большей прибыли, предпочитают возводить жилье
бизнесс-класса, то в Запорожье первичный рынок представлен, как
правило, новостройками в сегменте “эконом-класса”.
Как сообщили в АН “Арсенал”, новое жилье преимущественно возводится в
микрорайонах города, поскольку в центре свободных земельных участков
под строительство фактически нет. Управляющий менеджер Отдела
первичного жилья АН “Арсенал” Ольга Гуменюк отметила, что по сравнению
с вторичным рынком цены в новостройках на 10-15% дешевле.
Так, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в новом доме
составляет $550, хотя предложения по $600-700 в рекламных проспектах
фирм-застройщиков также присутствуют. Рост стоимости жилья на первичном
рынке с лета прошлого года составил более 20%. Особенностью
запорожского рынка можно считать и тот факт, что цены на квартиры в
одном и том же доме могут заметно отличаться. Как оказалось,
апартаменты на средних этажах продаются на 5-7% дороже, нежели на
других.
По словам О.Гуменюк, спрос между первичным и вторичным рынком сейчас
распределился равномерно. ” Многие покупки связаны с продажей уже
имеющегося у клиента жилья. Т.е. те люди, которым нужно через месяц-два
въехать в другую квартиру, выбирают, конечно же, вторичный рынок. Те
же, кто покупает жилье детям, либо задействуют в покупке личные
сбережения или банковские кредиты, с радостью идут на первичку. Причем
жилье раскупается уже на стадии котлована”, – говорит она.
Согласно перспективному плану строительства, в 2006 году в Запорожье
предусмотрено сдать в эксплуатацию 80 тыс. квадратных метров
жилплощади, что более чем в два раза превышает прошлогодние показатели.
Ипотечные кредиты жителям города банковские учреждения предоставляют в
среднем под 12% годовых в долларах и 16% в национальной валюте.