Арендные ставки в торговых центрах Киева на протяжении
последних лет характеризуются стойкой динамикой роста. По данным участников
рынка, только на протяжении 2004-2005 годов их рост составил 65-70%.

Как сообщила глава Отдела торговой недвижимости “Colliers
International” (Украина) Галина Малиборская, дефицит свободных качественных
торговых площадей на рынке Киева способствует сосредоточению рыночной власти в
руках владельцев недвижимости. “Это означает, что потенциальным арендаторам
труднее вести переговоры об уровне арендной платы и других коммерческих условиях
(таких как размер страхового депозита, авансовый платеж, “арендные каникулы” и
пр.) при заключении договоров аренды”, – отметила она.

По словам эксперта, решающим фактором при определении арендных
ставок на рынке торговой недвижимости является уровень удельного товарооборота.
Процент от общего товарооборота, который операторы готовы платить в качестве
арендной платы, зависит от размеров помещения, профиля магазина, уровня наценки
в определенном торговом сегменте.

Г.Малиборская также акцентирует внимание на том, что в Киеве
функционируют не только успешные торговые центры, поэтому уровень продаж с 1 кв.
м площади для одного и того же магазина может значительно изменяться в
зависимости от месторасположения. Для разных торговых центров Киева уровень
продаж может быть как $100 с кв. м в месяц, так и $600-800. Этим и объясняются
существенные перепады в уровне арендных ставок.

По данным “Colliers International”, в настоящее время средняя
арендная ставка в развлекательном секторе в ТЦ в центре города составляет $10-25
за кв. м, в отделе товаров для детей – $20-40/ кв. м, подарки и аксессуары –
$50-100/ кв. м, ювелирные изделия – $60-200/ кв. м, книги – $20-30/кв. м, одежда
– $50-150/ кв. м.

Спрогнозировать ситуацию, когда рынок насытится предложением и
арендные ставки в ТЦ снизятся, достаточно сложно. По мнению специалистов
“Colliers International”, после некоторого снижения активности в 2005-2006
годах, рынок торговых помещений в Киеве может возобновить развитие в 2007 году,
когда ожидается завершение нескольких крупных проектов. Так, с вводом в
эксплуатацию 300 тыс. кв.м торговых площадей в составе новых торговых центров,
существующий объем рынка может увеличиться вдвое уже в ближайшие 2 года. В
результате этого, показатель торговой площади на 1000 человек может вырасти со
100 кв. м до 225 кв. м.

В то же время, принимая во внимание постоянно растущий уровень
доходов населения, существует вероятность того, что 2007-2008 годы не принесут
насыщения рынка, и следует ожидать его дальнейшего развития. В таком случае,
арендные ставки могут сохранится на существующем сегодня высоком уровне. Также
не стоит забывать и о том, что сохраняются достаточно большие риски, связанные с
невыходом на рынок таких крупных объектов, как “МЕГА”, “Эспланада” и “Троицкий”
(“Олимпик Плаза”), которые вместе составляют около 60% ожидаемых поступлений в
перспективе 2-3 лет.