Позапрошлый 2004 год стал настоящим прорывом для киевской торговли. За один год открылся почти десяток больших торговых центров. Такие же успехи пророчили и 2005-му. Основные надежды возлагались на новую власть, на улучшение международного имиджа Украины, приток инвестиций и приход крупных мировых торговых операторов. Но… прогнозы дело неблагодарное – ничего этого не произошло.
Опять земельный вопрос
Достижения 2005 года скромны – открылась вторая часть «Аладдина» на Позняках, каток в «Караване», а из новых ТЦ – только долго строившаяся «Арена Сити» на Бессарабке. Такие скудные результаты специалисты объясняют не столько экономическими, сколько политическими факторами.
Главная проблема – сложная система получения землеотвода и разрешений на строительство. Если бы не это, «гипермагазинов» в Киеве сегодня было бы в два раза больше.
Как рассказал директор «Край-Property» Виктор Матяш, все проблемы от того, что власти выставляют одинаковые условия и цены как на гостройку жилых домов, так и для коммерческой недвижимости. В 2006-м гипермаркеты пойдут в регионы – там и условия более лояльные, и рынок менее насыщен.
— За существующие участки просит очень большие деньги, – объяснил ситуацию Виктор Матяш. – Например, на участке в 3 га можно построить торговый центр на 20 000 кв. м, за него просят $5 млн. Это выходит $250 за 1 кв. м. Если добавить стоимость строительства, выходит нереально высокая стоимость этого квадратного метра.
А сейчас прибыль от жилья увеличилась, поэтому строить его выгоднее, чем ТЦ.
– По всем проектам, которые на сегодняшний день заявлены, все работы будут завершены либо в 2007, либо в 2008 году – следующий год у нас будет совсем неурожайный, – рассказала директор по маркетингу «Квадрат-Украина» Наталия Рожкова.
Торговые центры ищут своих покупателей
Однако сказать, что 2005 год прошел зря, – тоже неправильно. В торговых центрах закончились долгоиграющие ремонты.
Кроме того, в минувшем году каждый торговый центр искал свое «лицо», своего покупателя.
«Альта Центр» старается ориентироваться на молодежную модную публику, которой нужны не только самые современные вещи, но и тусовочная атмосфера. Поэтому здесь постоянные показы, модные вечеринки, встречи со «звездами», мини-концерты.
«Пирамида» и «Квадраты», похоже, окончательно нацелились на средний и нижесредний класс – здесь не найти дорогущих эксклюзивных вещей, ассортимент приблизился к «базарному» по соответствующим ценам.
Сложнее всего, пожалуй, тем, кто еще в поисках своей ниши. Весь год простояла практически полупустой «Променада» – только к концу года здесь стало побольше народу, универмаг «Украина» частично возродился благодаря недорогим магазинам вроде «Reserved». «Глобус» и «Метроград» так и остаются скорее местами прогулки и альтернативой подземным переходам, чем реальными магазинами.
– В любом случае такие изменения играют на руку потребителю – говорит Дарья Лисицына, РR-менеджер «Альта Центра», – человек точно знает, куда и зачем идти, увеличивается предложение товаров и услуг, растет количество форматных, целевых объектов.
Согласен с коллегой и представитель «Променада-центра» Станислав Протопопов.
В этом году ждем новых развлечений
В 2006-м, по мнению специалистов, будет больше брендовых магазинов. Магазины с неким нейтральным названием, собравшие несколько разных торговых марок, оказались менее прибыльными и «живучими», чем фирменные бутики.
Продуктовые магазины тоже будут стремиться в «высшую лигу». Шутка Михаила Задорнова про овощной бутик уже перестала быть гиперболой – в 2005-м отрылось несколько «съедобных» бутиков, хлебный и винный, например, в 2006-м можно ожидать новых изощрений.
Но главное – развитие уже существующих «мегасторов» будет в направлении развлечений. По всей маркетинговой науке, каждый уважающий себя торговый центр должен обзавестись собственными бесплатными маршрутками, кинотеатром и боулингом, разнопрофильными кафешками и ресторанчиками, детскими комнатами и прочими необходимыми вещами.
Давать же какие-то более конкретные прогнозы большинство даже опытных специалистов отказываются. В который раз многое зависит и от исхода выборов, и от стабильности гривни, и от многих других малопредсказуемых факторов. Эксперты сходятся в одном – киевский рынок далеко не исчерпан, и потребность в торговых центрах удовлетворена всего на 40-45%.