Вчера компании «НЕСТ» (Украина) и Hanner (Литва) объявили о начале строительства в центре Киева торгово-развлекательного центра стоимостью $95 млн. Как заявили инвесторы, проект ориентирован на привлечение в качестве арендаторов международных компаний. Операторы рынка называют планы инвесторов излишне оптимистичными и прогнозируют затяжную сдачу объекта.
В начале июля ОАО «Недвижимость столицы» (НЕСТ) совместно с литовской компанией ЗАО Hanner приобрели корпоративные права на компанию «Юджин», выступавшую заказчиком и инвестором проекта строительства торгово-развлекательного центра. Для управления проектом компаниями было создано ЗАО «НЕСТ-Ханнер». 40% в ТРЦ принадлежит ОАО «НЕСТ» и ЗАО Hanner, 20% – ОАО «Трест «Югозападтрансстрой».
Как заявил генеральный директор Hanner Invest на Украине Сергей Овчинников, строительство торгового центра по улице Большая Васильковская 53-55 начнется в первой декаде сентября. По заявлению менеджера проекта торгового центра Александра Лебедева, уже сейчас ведутся переговоры с потенциальными арендаторами – мировыми брэндами, пока не представленными на Украине. «В частности, ведутся переговоры с компанией IMAX по открытию в торговом центре первого в Украине кинотеатра мультиплекс на 6-7 экранов. Однако на данный момент ни одного заключенного контракта с сетями еще нет»,– заявил господин Лебедев. Объем инвестиций в проект составит $95 млн.
По словам председателя наблюдательного совета компании ОАО «НЕСТ» Сергея Короля, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на февраль-март 2007 года. Вероятный срок окупаемости составит 7-10 лет. Ожидаемое ежедневное посещение центра – не менее 20 000 человек за восемь часов работы. Целевым потребителем услуг центра является средний класс, преимущественно женская его аудитория. Согласно проекту, общая площадь торгово-развлекательного центра составляет свыше 106 000 кв. м. Площадь, предлагаемая арендаторам,– свыше 40 000 кв. м. На пяти уровнях ТРЦ будут размещены продовольственный супермаркет, торговые площади, кафе и рестораны, кинотеатр, развлекательная зона, офисные помещения. Предусмотрен также паркинг на 1250 мест.
Операторы рынка настроены скептически относительно планов инвесторов. «Названные сроки выполнения строительства такого объекта нереальны. Объект для этого слишком сложен»,– считает исполнительный директор консалтинговой компании Real Estate Solutions Виктор Распутный. С ним соглашается и глава компании FIM Consulting Оксана Елманова: «Этот объект технически очень сложен, да и на разрешительную систему уйдет уйма времен». Однако главной сложностью проекта госпожа Елманова называет намерение привлечь западных арендодателей. «На привлечение одного нераскрученного западного брэнда, по нашему опыту, уходит около полутора лет. Они очень требовательны к условиям торговых площадей и неохотно выходят на наш рынок. К тому же конкуренция на рынке ТЦ в Киеве сегодня достаточно высока»,– считает госпожа Елманова.