Гостиничный рынок Украины является одним из наиболее развивающихся и перспективных рынков страны.

Рынок нового качественного предложения в гостиничном сегменте Украины начал формироваться еще в начале 2000-х годов. Однако финансовый кризис 2008–2009 гг. привел к "замораживанию" целого ряда проектов, к которым постепенно начали возвращаться лишь в 2010–2011 годах.

В данное время гостиничный рынок Украины является одним из наиболее развивающихся и перспективных рынков страны.

В 2012 году количество средств размещения увеличилось на 114% по сравнению с 2010 годом. В Киеве количество гостиниц составило более 240, а в Украине в целом – практически 3500. Наибольший рост состоялся в Донецке – 357% и во Львове – 279%. Но 2013 год отмечается не такими положительными результатами: показатель доходности на один номер в Киеве сократился на 32%, а средний тариф – на 20%.

По итогам первого полугодия текущего года средняя загрузка качественных объектов в столице составила 48,3%, а за аналогичный период предыдущего года данный показатель был равен 53,5%.

В 2012 году доля пятизвездочных средств размещения в Украине составила 8,2%, четырехзвездочных – 33,6%, трехзвездочных – 44,5%, двухзвездочных – 10,9%, однозвездочных – 2,7%.

 В пятерку лидеров гостиниц, предоставляющих услуги размещения входят Hyatt Regency Kiev, InterContinental Kiev, Premier Palace, Radisson SAS Kiev, President Hotel и другие . Ввиду того, что все отели уровня 5 и 4 звезды располагаются в центре столицы, одним из основных факторов является удобное месторасположение.

Согласно предпочтениям потребителей, лидеры рынка также являются наиболее популярными гостиницами по состоянию на 2013 год.

 Несмотря на то, что на рынке гостиничной недвижимости Украины продолжается активное строительство новых объектов, ввод в эксплуатацию большинства из них откладывается.

Подводя итоги, обозначим следующие тенденции, которые будут характеризовать развитие рынка гостиничной недвижимости в ближайшие годы:
Усиление конкуренции между существующими гостиницами высокого класса (4-5 звезд) в связи со значительным объемом нового предложения, появившегося на рынке за последний год;
Снижение показателей доходности гостиниц высокого сегмента на фоне увеличения предложения;
Повышение интереса девелоперов, инвесторов и операторов к сегменту бюджетных гостиниц.

Русинович Серафима, начальник отдела анализа рынков Аналитического департамента компании Pro-Consulting