Игорь Гурьев
Генеральный директор SOLID Group с 2011 года. Ранее (2008-2011 гг.) был директором девелоперской компании Compass Development. В декабре 2006 года Гурьев был приглашен в группу компаний «Октава» на позицию Директора департамента коммерческой недвижимости компании Compass Development.
В период с 2003 по 2006 года Игорь Гурьев работал в Научно-производственном предприятии «ЛЮКС-Х» на позиции директора компании. C 2000 по 2003 года занимал должность исполнительного директора в совместном немецко-украинском предприятии «Неокрон».
Первое образование получил в Харьковском государственном политехническом университете по специальности «Менеджмент организации» (год окончания – 1998 г.). Второе образование – по программе MBA – было получено в Международном институте менеджмента (МИМ-Киев) в 2007 году.
Хобби Игоря Гурьева – футбол.
Какова средняя ставка аренды киевских офисов за первые месяцы 2013 г? (динамика, изменения стоимости)?
В целом арендные ставки офисной недвижимости за первые три месяца 2013 года незначительно снизились. На сегодня предложения по аренде в офисах класса А находятся в диапазоне $25-45 за кв.м. Класс В пока существенно не падает, и предложения рынка находятся в диапазоне $20-28 за кв.м в месяц.
Как изменится арендная ставка и спрос на офисную недвижимость до конца года?
Больше половины нового предложения в сегменте офисной недвижимости Киева – класс А. Учитывая, что рынок не в состоянии скоро поглотить появившиеся свободные площади, вакантность в этом сегменте может повлечь существенное снижение арендных ставок класса А.
Снижение нижней ценовой планки класса А будет тянуть за собой снижение верхней планки арендных ставок в классе В. Тем не менее, по моим прогнозам, нижняя ценовая планка арендных ставок в классе В в течении года не упадет ниже $18 за кв.м, так как на качественный В класс по разумной цене и с хорошей локацией сохраняется достаточно стабильный спрос.
Что касается спроса, по официальным аналитическим данным, в течение 2012 года он снизился на 20% по сравнению с предыдущим годом. В нынешнем году высокий уровень спроса сохранится на качественные помещения B класса.
При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на этот год офисных зданий, на рынок снова выйдет большое количество новых площадей, значительно увеличится доля класса А. Однако существенного повышения спроса на высококлассные офисные помещения не предвидится. Основная тенденция в сегменте в 2013 году – увеличение вакантности.
Офисы какого класса пользуются наибольшим спросом? И почему?
Наибольшим спросом пользуются офисы класса B: среди таких объектов часто встречаются здания с хорошей локацией, транспортной доступностью, качественной отделкой и т.д. Ценовая доступность таких помещений также играет не последнюю роль при выборе.
Есть ли предпосылки к росту спроса на офисы в спальных районах столицы?
Я бы говорил не о спальных районах, а об офисах не в центральной части города, возможно, даже за пределами окружной дороги, достаточного качества и по разумной цене. Такие офисы будут востребованы, прежде всего, компаниями из сферы ИТ.
Как изменилась рентабельность офисных центров в 2012 году? Каков прогноз на 2013 год?
Рентабельность в этом году во многом будет определяться действиями девелоперов наиболее крупных проектов бизнес-центров, планируемых к вводу в эксплуатацию в ближайшие несколько лет. Ввиду большого количества нового предложения на рынке, некоторые девелоперы могут занять «оборонительную позицию» и значительно снизить арендные ставки. Однако все эти объекты могут быть со временем заполнены и без снижения арендных ставок, а в таком случае новые площади будут постепенно «поглощены» без панических настроений на рынке.
Насколько интересно с точки зрения коммерческих инвестиций освоение 7 тыс. га промзон Киева, что предлагается разработчиками Генплана? С какими трудностями могут столкнуться инвесторы подобных проектов?
Освоение промышленных зон в крупных городах – мировая практика, заслуживающая особого внимания в Киеве, так как у нас огромные территории на окраинах делового центра города заняты промышленными объектами. Промзоны, давно не выполняющие производственную функцию, должны быть освоены в первую очередь.
С точки зрения коммерческих инвестиций, освоение промзон может быть достаточно прибыльным проектом. Однако тут не обойтись без помощи городских властей. К примеру, в вопросе транспортных развязок. В промышленных зонах транспортные развязки не подготовлены к увеличению транспортных потоков, которые будут генерировать новые объекты коммерческой недвижимости. Городские власти в процессе создания генплана и бюджета должны учитывать этот фактор, так как частные инвесторы «не потянут» нагрузку по развитию транспортной инфраструктуры. Если же производство на площадке все еще осуществляется, собственнику необходима площадка для переноса производства, и в решении этого вопроса также потребуется помощь городских властей.