В 2013 г. объем строительства в Киеве не превысит показатель 2012 г. – около 1,5 млн. кв. м. Общее количество сделок также останется на уровне прошлого года.

По нашим оценкам, в 2012 г. на рынке жилой недвижимости Киева было совершено 33,5 тыс. сделок по купле-продаже объектов недвижимости. Из чего можно сделать вывод, что емкость рынка жилой недвижимости (первичка и вторичка) Киева в 2012 г. составила порядка 2,8 млн кв. м, или $3-3,2 млрд.
Следует отметить главную тенденцию года: стоимость квадратного метра в 2012 г. практически не изменилась (или изменилась незначительно) по сравнению с 2011 г., однако количество сделок выросло практически в 2 раза.

Традиционно, бизнес-сегмент занимает порядка 15% в структуре рынка жилой недвижимости. Это тенденция не изменилась за 2012 г. и, скорее всего, будет сохраняться в 2013 г. Ситуация на рынке измениться только после оживления на рынке ипотечного кредитования.

В 2012 г. большее количество сделок наблюдалось на вторичном рынке. Скорее всего, в 2013-2015 гг. структура рынка выровняется и будет выглядеть следующим образом: 50% сделок будет проходить на первичном рынке, 50% – на вторичном.

Общий уровень цен в течение 2013 г. существенно не изменится. При этом колебания цен в отдельных сегментах рынка будут продолжаться. Вероятнее всего продолжится начавшаяся в прошлом году тенденция снижения средних цен.

Факторы, влияющие на активность рынка, в 2013 г. останутся прежними: дисбаланс спроса и предложения, низкий уровень доходов населения, экономическая стагнация в Украине, ограниченность ипотечного кредитования, высокие курсовые риски национальной валюты.

Прогнозируем, что постепенное изменение тенденций на рынке недвижимости Киева возможно лишь после восстановления положительной динамики экономики Украины, т.е. не ранее 2014 г.