Такие предполагаемые изменения эксперты объясняют выходом на рынок в 2012г. рекордного количества нового предложения, которое намного превысит спрос. О состоянии и перспективах киевского рынка офисной недвижимости – в материале портала 3Doma.ua.

Затишье перед бурей

По словам экспертов, сегодня рынок столичных офисов стабилен. Показатели арендных ставок и вакантности если и меняются, то незначительно.

"На протяжении первых месяцев текущего года существенных изменений на рынке не произошло – арендные ставки остаются в целом стабильными, крупные транзакции на рынке практически отсутствуют, сроки завершения некоторых значимых проектов корректируются на фоне недостаточного спроса и/либо ограниченного финансирования", – отмечает старший аналитик международной консалтинговой компании CBRE Марина Гавриленко.

Как сообщили в компании DTZ, с начала года в Киеве пока не ввели в эксплуатацию ни одного крупного офисного центра, было сдано в аренду всего 10,5 тыс. кв.м. Уровень вакантности снизился с 15,8% по итогам 2011г. до 15,2% по состоянию на конец апреля 2012г. С начала текущего года незначительно выросли арендные ставки – с $35-44 до $38-45 за кв.м в месяц.

В перспективе – обвал цен

В тоже время, по словам экспертов, в этом году столичный рынок офисной недвижимости ожидают существенные изменения. По данным компании UTG, предполагается, что в Киеве появится 8 новых крупных объектов на 277 тыс. кв. м под аренду(сейчас в столице насчитывается 1,2 млн. кв. м офисов). Площадь помещений, запланированных к вводу в эксплуатацию в этом году, станет рекордным показателем для Киева. Кроме того, еще 8 офисных центров на 195 тыс. кв. м должны открыться в 2013г.

Бизнес-центры Киева, открытие которых запланировано в 2012г*

"Спроса нет, так как новый бизнес не появляется, а существующие компании не расширяются. Поэтому мы ожидаем, что для нового предложения будет достаточно значительная коррекция ставок – собственники вынуждены будут идти на уступки и делать заманчивые предложения арендаторам, чтобы заполнить объекты. Коррекция ставок от заявленных может составлять до 20%, а может, и больше, в зависимости от того, насколько большую площадь арендатор захочет взять", – поясняет эксперт.

При этом арендные ставки в офисных центрах, которые работают уже продолжительное время, останутся неизменными, считает Виктор Оборский. "В работающих центрах процент вакантности небольшой, они имеют историю, репутацию. И самое главное – они предоставляют помещение уже с отделкой, чего часто нет в новых объектах", – отмечает он.

В UTG считают, что ситуация на рынке офисной недвижимости в Киеве выровняется лишь через несколько лет, и будет напрямую зависеть от общих экономических показателей в стране.

Ирина КУЩЕНКО