В течение января-июля 2021 года в Украине стоимость аренды жилья дорожала, но темпы роста цен уменьшались. Какой будет ситуация на конец года?
Об этом в колонке для НВ Бизнес пишет Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.
Он отметил, что с начала года в зависимости от состояния квартиры, локации и других качественных характеристик, средние показатели роста цен варьируются от 10% до 15%.
«Конечно больше всего выросли цены на малогабаритные квартиры старой застройки, расположенные вблизи станций метро или транспортных узлов. Соответственно в крупнейших городах Украины — Харькове, Одессе, Львове, Днепре и Киеве — зафиксирован максимальный рост цен. В других областных центрах подорожание аренды менее ощутимо: от 5% до 10%», — пишет Пита.
По данным эксперта, по сравнению с прошлым годом, спрос вырос на 20−25%, хотя он до сих пор не достиг пиковых показателей 2019 года.
«Таким образом, в сегменте аренды жилья происходит медленное подтягивание стоимости найма к показателям конца 2019 года. Но какой ценовой революции или цунами цен не произошло», — отметил эксперт.
Он также считает, что до конца 2021 года, при сохранении нынешней социально-экономической ситуации, каких неожиданных вещей не произойдет. По прогнозам АСНУ, за это время стоимость аренды может вырасти в среднем еще на 10−15% и вернется к показателям 2019 года.
«Итак, по итогам года стоимость аренды квартир вырастет на 25−30% и будет отвечать доковидным ценам», — подытожил Пита.
В то же время он отметил, что неопределенная ситуация с коммунальными тарифами на следующий отопительный период также может повлиять на арендную плату.
«Владельцы квартир уже не заинтересованы безоговорочно переписывать арендные цены. Все знают и понимают, что коммунальные платежи платит именно арендатор. И их рост тормозит процесс рыночного ценообразования, даже если в ближайшие 2−3 месяца спрос на 20−30% превысит предложение. У большинства владельцев квартир появляется осознание, что рост цены аренды возможен лишь до определенного предела, за которым банально их ожидает „обрыв“ отсутствия клиентов», — резюмирует эксперт.