Доля жилья на первичном рынке, приобретенного по государственной ипотечной программе “єОселя”, до конца года может достичь 12-15% от общего количества выданных ипотечных кредитов, сообщила первая заместитель председателя правления банка “Глобус” Елена Дмитриева.

В начале года в общем количестве выданных кредитов доля первичного рынка не превышала 2,6%, а уже к середине августа она составляла более 8,1%.

По итогам 2024 года общее количество кредитов, выданных для приобретения жилья на первичном рынке по программе “єОселя”, может превысить 1 тысячу, прогнозирует Дмитриева, опираясь на данные ЧАО “Украинской финансовой жилищной компании”. По ее мнению, это свидетельствует о усилении роли первичного рынка в государственной ипотечной программе.

“Такой результат объясняется несколькими факторами. Во-первых, активностью девелоперов, для которых целесообразность участия в государственной ипотечной программе обусловлена ожидаемым ростом продаж и укреплением собственного положительного имиджа”, – объяснила представительница банка “Глобус”.

Во-вторых, возросло количество присоединившихся к программе банков. В начале действия программы в ней участвовало 5 коммерческих банков, а по состоянию на конец августа 2024-го – уже 11. В-третьих, постепенно либерализировались условия предоставления льготных кредитов.

В числе изменений, вступивших в силу с 16 августа 2024 года, банкирша выделила:

• смягчены условия для участия в программе молодежи в возрасте до 25 лет: первоначальный взнос по кредиту уменьшен вдвое — с 20% до 10%;
• сертификаты “єВідновлення”, компенсирующие убытки граждан за разрушенное и поврежденное имущество, можно использовать, как первоначальный взнос по ипотечному кредиту в программе “єОселя”;
• условия участия в программе ВПЛ распространяется на их ближайших родственников первой степени родства.
• кандидат на участие в программе может получить кредит в случае, если он не отчуждал имущество в течение 12 месяцев до подачи заявки на кредит, суммарная площадь которого вместе с площадью жилья, находящегося в собственности семьи, не превышает 52,5 кв. метры для семьи с одного человека и дополнительно 21 кв. метры на каждого следующего члена семьи;
• изменение ипотечных ставок: ставка 7% будет действовать в течение первых 10 лет, далее она увеличивается до 10%. Ставка 3% (для военнослужащих, учителей, медиков и т.п.) дается на первые 10 лет погашения кредита, увеличивается до 6%.

“Мы двигаемся к тому, что программа “єОселя” может полностью переориентироваться на первичный рынок. Это будет происходить постепенно, однако такое направление стратегическое в контексте стимулирования развития строительной отрасли, ведь средства по ипотеке направляются на реальный сектор экономики, а это рабочие места, зарплаты и уплаченные налоги», — отметила Дмитриева.

По ее словам, в настоящее время ни один коммерческий банк не может предложить гражданам более выгодных ипотечных условий, чем в “єОселі”.

За 2024 год ипотечные ставки почти не изменились. В зависимости от первоначального взноса и срока погашения ипотеки средние ставки составляют: от 7% до 12% годовых (ипотека на 3 года), от 11% до 14% годовых (ипотека на 5 лет), 4% на первый год и 19% на последующие годы (ипотека на 20 лет).

“В настоящее время “єОселя” покрывает до 98% всех ипотечных кредитов на первичном рынке жилья.