К концу первого квартала 2013 года приближение летнего сезона оказало положительное влияние на активность рынка краткосрочной аренды частных домов Киева и Киевской области: арендаторы были готовы быстро принимать решения, так как полагали, что вскоре стоимость аренды будет подниматься, а количество предложений аренды снизится.
На протяжении I квартала 2013 года наибольший интерес вызывали дома эконом класса со стоимостью аренды до 1 000 долларов, расположенные в пределах Киева или ближайших к Киеву населенных пунктах. В бизнес сегменте наиболее востребованными у арендаторов были дома со стоимостью аренды до 1 800 долларов, а в премиум классе наиболее популярными у арендаторов были дома со стоимостью аренды до 4 000 долларов.
Среди домов, расположенных в пределах Киева, наибольшим спросом пользовались дома в Дарницком (24%) и Голосеевском (21%) районах.
Общее количество домов, выставленных на аренду в первом квартале 2013, снизилось на -2,6% по сравнению с последним кварталом 2012 года. На -2,9% снизилась средняя заявленная стоимость аренды частных домов Киева и Киевской области до уровня 3 215 долларов.
Самая высокая средняя заявленная стоимость была зафиксирована у домов Обуховского направления и составила 3 873 доллара, самая низкая – у домов, расположенных в Броварском направлении (1 205 долларов).
Характеристика предложения на рынке аренды частных домов Киева и области I кв 2013 г.
Несмотря на снижение количества домов эконом класса, выставленных на аренду, в первом квартале 2013 года, по сравнению с четвертым кварталом 2012гг. (-13,2%), доля частных домов эконом сегмента в структуре предложения по-прежнему была наибольшей (51%). В бизнес сегменте количество домов, которое предлагалось арендовать в первом квартале 2013, снизилось на 3,7% по сравнению с последним кварталом 2012г. На 27,5% выросло количество предложений аренды частных домов премиум класса.
По данным компании Real Druzi, в первом квартале 2013 года, по сравнению с последним кварталом 2012 года, количество предложений аренды домов Бориспольского направления увеличилось на 19%, а количество домов, выставленных на аренду в Обуховскои направлении, снизилось на -20%.
Характеристика спроса на рынке аренды частных домов Киева и области I кв 2013 г.
Как и ранее, в первом квартале 2013г. наиболее востребованными у арендаторов были частные дома, расположенные в пределах г. Киева (41%). Наименьшую долю (4%) в структуре спроса занимали дома Варшавского направления.
Характеристика цен на рынке аренды частных домов Киева и области. I кв 2013г.
В период с первого квартала 2012 по I квартал 2013гг. средняя заявленная арендная ставка домов эконом класса выросла на 2,5% до уровня 510 долларов. За этот период самая высокая стоимость аренды домов эконом сегмента была зафиксирована в четвертом квартале 2012 (515 долларов), а самая низкая – во втором квартале 2012 года (486 долларов).
В бизнес сегменте в первом квартале 2013 года средняя заявленная ставка аренды домов осталась на уровне I квартала 2012 ($2 195 – I квартал 2012, $2 196 – I квартал 2013гг.). По сравнению с последним кварталом 2012, в первом квартале 2013 средняя заявленная стоимость аренды домов бизнес класса снизилась на -1,1%.
В период с первого квартала 2012 года по аналогичный период 2013 года средняя заявленная арендная ставка частных домов премиум класса выросла на 4,1% до уровня 6 940 долларов. Самая высокая средняя заявленная стоимость аренды частных домов премиум класса была отмечена в четвертом квартале 2012 года ($7 223).
На протяжении первого квартала 2013 года средняя заявленная арендная ставка домов эконом класса продолжила тенденцию к плавному снижению и стабилизации на уровне 507 долларов (февраль-март 2013). По сравнению с началом первого квартала, средняя заявленная арендная ставка снизилась на -1,6% (515 долларов – январь 2013). В бизнес сегменте средняя заявленная ставка аренды плавно росла на протяжении всего первого квартала 2013: с января по март 2013 года цены на аренду домов бизнес класса выросли на 2,8% и составили $2 225. Средняя заявленная стоимость аренды домов премиум класса в марте составила $6 973, что на 1,7% выше ценовых показателей января 2013 года.
По оценкам специалистов агентства недвижимости Real Druzi, II квартал 2013 года будет характеризоваться повышением интереса к сезонной аренде частных домов эконом и бизнес класса Киева и Киевской области на летний период. Самыми популярными направлениями, скорее всего, будут Обуховское, Одесское, Житомирское и Вышгородское.
Источник: Обозреватель