Средняя стоимость квадратного метра в украинских новостройках продолжает расти почти во всех регионах страны. Несмотря на войну, кадровый дефицит и подорожание стройматериалов, девелоперы запускают новые проекты. Покупатели, в свою очередь, чаще возвращаются на первичный рынок, в том числе и с инвестиционной целью.

Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на ежегодный отчет ЛУН.

Несмотря на все вызовы, 2025 год не стал «паузой» для украинской первички. Наоборот — рынок демонстрирует осторожное, но уверенное движение вперед. Цены на квадратные метры в новостройках продолжают расти, а активность девелоперов во многих регионах даже превысила прошлогодние показатели.

Львов, Киев и… Одесса: новая тройка самых дорогих городов

Львов удерживает лидерство по средней стоимости квадратного метра в новостройках — 58,6 тыс. грн, хотя за год цены здесь выросли лишь на 6%.

Второе место снова заняла столица с показателем 55,3 тыс. грн за квадратный метр.

ЛУН: средние цены на первичке по состоянию на 1 декабря 2025 года

А вот на третью строчку в конце 2025 года неожиданно поднялась Одесса — 47,1 тыс. грн, вытеснив Ужгород, где цены за год фактически не изменились (46,8 тыс. грн).

Именно Одесса стала рекордсменом по темпам роста: за год средняя стоимость квадратного метра здесь прибавила +19%. Существенно подорожали новостройки также в Хмельницком (+14%), Луцке, Житомире и Тернополе (+12%), Ивано-Франковске и Чернигове (+10%).

Почему дорожает первичка

Коммерческий директор Avalon Александр Барилюк считает, что ключевым фактором роста цен является подорожание труда:

«За последний год себестоимость строительства продолжила расти, главным образом — из-за увеличения оплаты труда. В структуре работ этот показатель сейчас занимает 10–20% на квадратный метр», — говорит он.

Второстепенными, но также важными факторами остаются цены на материалы, энергоносители, логистику и топливо. Отдельная статья расходов — решения по энергонезависимости и безопасности: они повышают стоимость проектов, но в то же время делают их привлекательными для покупателей.

ЛУН: средняя цена самой дешевой квартиры на первичке

Сколько жилья построили

По данным Госстата, за три квартала 2025 года в Украине ввели в эксплуатацию 6,52 млн кв. м жилья. Почти треть этого объема обеспечил столичный регион: 1,37 млн кв. м в Киевской области и 0,76 млн кв. м в Киеве.

ЛУН: прирост квартир, введенных в эксплуатацию

Активными были и регионы: застройщики Львовщины сдали 0,76 млн кв. м жилья, а Одесской области — 0,61 млн кв. м, что даже превышает показатель всего 2024 года.

В пересчете на квартиры за последние 12 месяцев в Украине появилось более 41 тыс. новых помещений. Лидером остается Киев — 12 850 квартир (+20% год к году). Однако наибольший скачок показала Одесса: 6 740 квартир, что на 127% больше, чем в прошлом году.

«Наибольший спрос мы наблюдаем на 1-комнатные квартиры — около 50% продаж», — отмечает коммерческий директор «Интергал-Буд» Елена Рыжова.

Девелоперы возвращаются к активной игре

В конце 2025 года покупатели могут выбирать жилье почти в 2 150 проектах по всей стране. Наибольшая концентрация — в Киеве и области, где сосредоточено 27% всех активных ЖК и 57% коттеджных городков.

ЛУН: количество проектов в продаже

По словам Head of Developer Relations ЛУН Елены Унаньян, только за год количество новых проектов в столичном регионе выросло на 70%:

«В 2025 году в Киеве и области наблюдался невероятный рост активности девелоперов», — говорит Елена Унаньян.

ЛУН: завершенные продажи и старт продаж в ЖК

В целом с начала года в Украине стартовали продажи в 214 новых ЖК. Больше всего — во Львове и области (63 проекта), далее — Киевская, Ивано-Франковская и Закарпатская области.

Возвращение инвесторов и «єОселя»

Параллельно растет и инвестиционный интерес. СЕО РИЭЛ Ростислав Мельник отмечает, что в 2025 году в Киеве и Львове снова появляются «пакетные» покупатели.

«Это еще не массовое явление, но его достаточно, чтобы говорить о возвращении инвестиционного интереса», — говорит Ростислав Мельник.

ЛУН: средний первый взнос по єОселя на самую дешевую построенную квартиру на первичном рынке

Важным ориентиром для покупателей стала и программа «єОселя», которая в 2025 году сфокусировалась на первичном рынке. Самая доступная минимальная квартира — в Сумах ($23,2 тыс.), а самая дорогая — во Львове ($61,7 тыс.). Там же зафиксированы и самые высокие первые взносы по ипотеке.

ЛУН: средний первый взнос по єОселі на самую дешевую почти построенную квартиру по єОселі

Несмотря на войну и экономическую неопределенность, украинский рынок новостроек демонстрирует живучесть и способность к адаптации. Рост цен, активность девелоперов и постепенное возвращение инвесторов свидетельствуют: первичный рынок остается одним из ключевых индикаторов доверия к будущему.