Как изменились цены на аренду квартир в Украине в октябре 2025 года

Согласно данным от ЛУН Статистика, за последние шесть месяцев цена на аренду однокомнатных квартир выросла на 14%, двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, в то время как цена трехкомнатных квартир продолжает оставаться относительно стабильной.

Цены на аренду однокомнатных квартир в Украине

Средние цены аренды 1-комнатных квартир по Украине

По состоянию на начало октября 2025 года аренда однокомнатных квартир в Украине продолжила расти, особенно в Одессе (+50%). Также цены на аренду однокомнатных квартир «подскочили» в Кропивницком (+23%), Черкассах (+20%), Полтаве (+31%), Виннице (+36%), Ужгороде (+15%). В среднем цены на аренду поднялись на 14%.

Средние цены на аренду однокомнатных квартир по регионам УкраиныЛидерами среди самых дорогих регионов для аренды выступают области:

•  г. Киев и область — 18 000 грн;
•  Ужгородская — 20 800 грн;
•  Львовская — 18 700 грн;
•  Ивано-Франковская — 15 400 грн;
•  Винницкая — 15 000 грн;
•  Луцкая — 15 000 грн.

В то же время, к регионам с более доступным сегментом цен на аренду квартир в октябре 2025 года относятся области:

• Тернопольская — 11 200 грн;
• Черновицкая — 12 500 грн;
• Черкасская — 12 000 грн;
• Ровенская — 12 000 грн;
• Одесская — 12 000 грн;
• Полтавская — 10 500 грн.

Более доступные цены на аренду однокомнатных квартир предлагают такие области, как:

• Сумская — 7 000 грн;
• Кропивницкая — 8 000 грн;
• Черниговская — 8 000 грн;
• Николаевская — 6 000 грн;
• Запорожская — 5 000 грн;
• Харьковская — 4 500 грн.

Стоимость однокомнатной квартиры в Украине в годах аренды

Стоимость квартиры в годах аренды — это показатель, который отражает, сколько лет нужно сдавать жилье в аренду, чтобы арендные платежи покрыли его рыночную стоимость. Такой расчет позволяет быстро оценить окупаемость инвестиций в недвижимость: чем меньше срок, тем выгоднее покупать квартиру для последующей сдачи в аренду.

Согласно данным ЛУН Статистика, однокомнатная квартира для аренды окупается быстрее всего в западных областях Украины, а также в центре и на севере:

• Ивано-Франковская — 8,7 лет;
•  Сумская — 10,9 лет;
•  Ужгородская — 9,9 лет;
•  Днепровская — 10,1 лет;
•  Винницкая — 10,4 лет.

Более средние показатели по окупаемости однокомнатных квартир, приобретенных для аренды, демонстрируют следующие районы:

• Запорожская — 11,1 лет;
•  Хмельницкая — 11,3 лет;
•  Луцкая — 11,6 лет;
•  Полтавская — 11,9 лет;
•  Черкасская — 12,9 лет;
•  Киевская — 12,5 лет;
•  Тернопольская — 12,7 лет;
•  Одесская — 12,9 лет.

В свою очередь, к более долгим по окупаемости районам можно отнести области:

•  Кропивницкая — 13,2 лет;
•  Житомирская — 13,6 лет;
•  Ровенская — 15 лет;
•  Черновицкая — 15,3 лет;
•  Черниговская — 14,8 лет;
•  Харьковская — 17 лет.

В целом закономерность очевидна: чем безопаснее регион и чем больше инфраструктуры, тем дороже аренда квартиры, а соответственно — тем быстрее она окупается.

Цены на аренду двухкомнатных квартир в Украине

Средние цены аренды 2-комнатных квартир по Украине

По состоянию на начало октября 2025 года аренда двухкомнатных квартир в Украине подорожала на 37% (как в Одессе), на 33% (Львов) или на 22–29% (Тернополь, Житомир, Винница, Черновцы), а местами цена осталась стабильной.

Средние цены на аренду двухкомнатных квартир по регионам Украины

Лидерами среди самых дорогих регионов для аренды выступают области:

•  г. Киев и область — 26 000 грн;
•  Ужгородская — 25 000 грн;
•  Львовская — 25 900 грн.

В то же время, к регионам с более доступным сегментом цен на аренду квартир в октябре 2025 года относятся области:

• Ивано-Франковская — 18 700 грн;
•  Луцкая — 15 000 грн;
•  Одесская — 15 500 грн;
•  Черновицкая — 16 700 грн;
•  Винницкая — 15 000 грн;
•  Днепровская — 16 000 грн;
•  Черкасская — 16 000 грн;
•  Тернопольская — 13 700 грн;
•  Полтавская — 12 000 грн;
•  Житомирская — 12 500 грн;
•  Ровенская — 12 000 грн;
•  Хмельницкая — 12 000 грн.

Более доступные цены на аренду двухкомнатных квартир предлагают такие области, как:

• Сумская — 8 250 грн;
•  Черниговская — 8 000 грн;
•  Николаевская — 8 000 грн;
•  Запорожская — 7 000 грн;
•  Харьковская — 6 500 грн.

Стоимость двухкомнатной квартиры в Украине в годах аренды

Согласно данным ЛУН Статистика, двухкомнатная квартира для аренды окупается быстрее всего в западных и центральных областях Украины, а также в Сумской области:

•  Днепровская — 9,8 лет;
•  Ивано-Франковская — 10 лет;
•  Сумская — 13 лет;
•  Львовская — 13 лет;
•  Ужгородская — 10,6 лет;
•  Запорожская — 11,4 лет;
•  Киевская — 13,3 лет;
•  Луцкая — 15 лет;
•  Полтавская — 14,2 лет.

Более средние показатели по окупаемости двухкомнатных квартир, приобретенных для аренды, демонстрируют следующие районы:

• Одесская — 14,6 лет;
•  Ужгородская — 13,2 лет;
•  Николаевская — 13,6 лет;
•  Черкасская — 13,2 лет;
•  Тернопольская — 15,5 лет;
•  Винницкая — 16 лет;
•  Черновицкая — 16 лет;
•  Хмельницкая — 15 лет;
•  Житомирская — 16,5 лет;
•  Ровенская — 18,5 лет.

В свою очередь, к более долгим по окупаемости районам можно отнести области:

•  Черниговская — 21,7 лет;
• Харьковская — 19,8 лет.

Цены на аренду трехкомнатных квартир в Украине

Средние цены аренды 3-комнатных квартир по Украине

По состоянию на начало октября 2025 года аренда трехкомнатных квартир в Украине изменилась неравномерно. Например, в Сумах снять «трешку» стало немного дешевле, при этом значительно выросли цены в девяти регионах Украины (на западе, в центре и на юге): в среднем на 28%.

Средние цены на аренду трехкомнатных квартир по регионам УкраиныЛидерами среди самых дорогих регионов для аренды выступают области:

•  г. Киев и область — 41 600 грн;
•  Львовская — 29 200 грн;
•  Одесская — 20 800 грн;
•  Ивано-Франковская — 20 000 грн;
•  Днепровская — 19 000 грн.

В то же время, к регионам с более доступным сегментом цен на аренду квартир в октябре 2025 года относятся области:

• Черновицкая — 17 700 грн;
•  Винницкая — 17 000 грн;
•  Полтавская — 15 000 грн;
•  Тернопольская — 14 600 грн.

Более доступные цены на аренду трехкомнатных квартир предлагают такие области, как:

• Николаевская — 12 000 грн;
•  Житомирская — 12 000 грн;
•  Хмельницкая — 12 000 грн;
•  Сумская — 11 000 грн;
•  Черниговская — 11 000 грн;
•  Харьковская — 10 000 грн.

Стоимость трехкомнатной квартиры в Украине в годах аренды

Согласно данным ЛУН Статистика, трехкомнатная квартира для аренды окупается быстрее всего в западных и центральных областях Украины, а также в Сумской области:

• Сумская — 11 лет;
•  Днепровская — 11 лет;
•  Николаевская — 12,4 лет;
•  Запорожская — 11,5 лет.

Более средние показатели по окупаемости трехкомнатных квартир, приобретенных для аренды, демонстрируют следующие районы:

• Ивано-Франковская — 13 лет;
•  Одесская — 14,3 лет;
•  Полтавская — 13 лет;
•  Львовская — 14,2 лет;
•  Тернопольская — 16,4 лет.

В свою очередь, к более долгим по окупаемости районам можно отнести области:

•  Харьковская — 17,2 лет;
•  Винницкая — 16,6 лет;
•  Житомирская — 19 лет;
•  Черновицкая — 19,5 лет;
•  Хмельницкая — 17,9 лет.