Киевские офисы занимают первое место в мире по доходности, которую они приносят своим владельцам. Об этом говорят результаты исследования, опубликованного консалтинговой компанией Knight Frank, сообщают "Ведомости".

Сейчас офисы класса A и B в Лондоне можно снять в среднем за 1250 евро за кв. м/год, в Москве чуть дешевле – 909 евро за кв. м/год. На третье место вырвалась Женева с 820 евро за кв. м/в год, сместив Париж, где офисы подешевели на 2,4%, до 800 евро за кв. м/год. В пятерке лидеров вновь оказался Цюрих, где качественный офис можно снять за 650 евро за кв. м/год.

Снять офис в Киеве можно в четыре раза дешевле, чем в Лондоне, и в три раза дешевле, чем в Москве, – всего за 319 евро за кв. м/год. Однако именно бизнес-центры столицы Украины приносят наибольшую доходность собственникам – 12,5%, утверждает Николай Обайдин, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank. По этому показателю Москва делит второе место с Бухарестом (216 евро за кв. м/год), обещая потенциальным инвесторам в офисную недвижимость прибыль 8,5%. В то же время рынки офисной недвижимости Лондона (доходность – 4%), Женевы (4,25%), Парижа (4,5%) и Цюриха (3,75%) обещают инвесторам и владельцам офисной недвижимости консервативный доход.

Помимо ставок доходности, одними из основных показателей зрелости рынка офисной недвижимости являются методика расчета арендных ставок и срок аренды помещения. В отличие от Москвы и Лондона, где арендные ставки устанавливаются в расчете за 1 кв. м/год, в Киеве – из расчета за 1 кв. м/месяц. Стандартный срок аренды офисов в российской столице – 5-7 лет, в Киеве – 3-5 лет, причем некоторые собственники офисных зданий в Украине по-прежнему предпочитают краткосрочные договоры – они пытаются поймать момент и надеются на повышение ставок в перспективе, рассказывал Алексей Ефимов, начальник отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle. В Лондоне же средний срок аренды офиса – 8 лет.