05-10-2005: Дефицит торговых площадей в Киеве будет преодолен в 2007-2008 годах

Дефицит торговых площадей в Киеве, который существует в текущем году и будет существовать в следующем, будет преодолен только в 2007-2008 годах, сообщила руководитель отдела торговой недвижимости компании Colliers International (Ukraine) Галина Малиборская в ходе 1-ой Международной инвестиционной конференции Time To Invest Kiev.


По ее словам, в настоящее время окупаемость проектов, связанных с торговой недвижимостью, составляет три-пять лет, а в 2007-2008 годах этот показатель будет на уровне семи-восьми лет. В будущем будут меняться и региональные приоритеты, сказала Г. Малиборская. По ее словам, если на сегодняшний день наиболее привлекательным для инвесторов является киевский рынок, то в дальнейшем все больше будет обращаться внимание на другие регионы.


Так, по прогнозам специалистов, в течение этого и следующего годов в Киеве будет введено 60 000 кв. м торговых площадей, в регионах – 240 000 кв. м. Наиболее интересными регионами в ближайшей перспективе станут Одесса, Днепропетровск, в средней перспективе – Харьков, Донецк, в долгосрочной – Львов, Кривой Рог, Мариуполь. Такой спрос на торговые площади Украины вызван интересом крупных зарубежных сетевых ритейлеров к отечественному рынку. Так, по словам Г.Малиборской, на украинский рынок готовы выйти сети Венгрии и Румынии, изучают ситуацию и мебельные сети, сети «Товары для дома» Франции и Германии.


Как сообщила руководитель отдела, в настоящее время в Киеве функционируют 22 торговых центра общей площадью 260 000 кв. м. Большинство из них расположено на правом берегу столицы – в центре, а также в Оболонском районе. Однако в будущем это размещение будет равномерным, отметила он. Из 22 ТЦ только меньше половины являются успешными с точки зрения возврата инвестиций, сказала Г. Малиборская.


По ее прогнозу, до 2007 года на столичном рынке строительства крупных торговых объектов предполагается затишье, а в 2007-2008 годах будет введено еще 12 ТЦ. Говоря об арендных ставках, она высказала мнение, что их рост будет наблюдаться в текущем и следующем годах, а в 2007-2008 годах последует снижение.


Как сообщил заместитель директора «Украинской торговой гильдии» Виталий Бойко со ссылкой на опросы киевлян, наиболее посещаемыми являются торговые центры «Караван», «Глобус», «ЦУМ» и «Городок». В соответствии с исследованиями потребительского рынка Киева, товарооборот в столице в 2004 году составил $1000 на одного человека. Это – самый большой показатель по Украине, однако, в будущем столица может уступить это первенство Днепропетровску.


К настоящему времени средняя зарплата в Киеве составляет $260, из них 11% составляют, 72% идут на потребление (в частности, 46% – питание, 5% – развлечение и общественное питание, 5% – учеба и медицинская страховка). Исследования также показали, что продтовары и бытовую технику киевляне приобретают в основном в магазинах, а вот одежду и обувь большинство покупает на рынках.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *