Снижение цен на первичное жилье в Киеве из-за нынешнего сокращения объемов строительства маловероятно, поскольку предложение на этом столичном рынке значительно отстает от спроса.
Снижению цен в столице не способствует и политика местных органов исполнительной власти, которые на днях в одностороннем порядке приняли решение повысить отчисления на развитие инфраструктуры. «При более благоприятной ситуации на рынке ответной реакцией застройщиков стало бы автоматическое повышение цен. В условиях низкой деловой активности такая мера остается под вопросом. Однако очевидно и другое: пополнение столичного бюджета за счет застройщиков просто не может благоприятно сказаться на цене», – считает эксперт.
В то же время г-жа Леонец отметила возможность коррекции цен в сторону понижения на вторичном рынке жилья Киеве. «До конца текущего года наиболее реальный вариант развития ситуации в этом сегменте – стабилизация цен с умеренной их коррекцией в сторону снижения на отдельные категории жилья. В частности, трех- и четырехкомнатные смежно-раздельные квартиры в старом фонде, неликвидные «хрущевки» могут потерять в цене до 5-7%», – прогнозирует она.
При этом эксперт отмечает, что квартиры стоимостью до $125-130 тыс. вряд ли подешевеют, так как они пользуется стабильно высоким спросом. По мнению Надежды Леонец, «сценарий ценовой стабилизации в течение одного-двух лет, когда должна произойти дифференциация цен по районам, по типам жилья, – самый верный способ избежать кризиса».
Вместе с этим эксперт говорит, что отсутствие системной государственной политики в сфере регулирования строительства и понимания наличия тесной взаимосвязи данного сектора экономики с другими секторами, в частности, с финансовым, может привести к замедлению развития экономики в целом. «Если в США кризис был вызван избытком предложения на рынке и массовыми неплатежами по закладным, то в Украине ситуация противоположная. В частности, ключевым фактором, влияющим на сокращение объемов рынка жилой недвижимости, является искусственное снижение спроса путем сворачивания ипотечных программ и роста процентных ставок по кредитам под влиянием нарастающих инфляционных процессов. В то же время сам спрос не уменьшается, поскольку в стране и, в частности в Киеве, все еще строят очень мало и уровень обеспеченности недвижимостью украинцев по сравнению с европейскими государствами остается крайне низким», – отмечает она.