Деталі

• Девелопмент дедалі більше зміщується в бік компактних ритейл-парків і торгових центрів районного формату – обʼєктів площею до 20 000 кв. м, зазначають аналітики Expandia.
• Великі регіональні ТРЦ залишаються поодинокими. У 2026 році понад 150 000 кв. м нових обʼєктів – невеликих торгових центрів районного формату та ритейл-парків у приміських локаціях – заявлено в кількох обласних центрах, а також в Івано-Франківській, Закарпатській, Київській та Львівській областях.
• Ключовим географічним центром нового девелопменту залишаються західні регіони – як обласні центри, так і невеликі міста та приміські райони. Популярність компактних форматів експерти пояснюють нижчим обсягом інвестицій, швидшими строками реалізації та більшою гнучкістю в умовах воєнних ризиків.
• Як повідомили Forbes Ukraine в Expandia, серед найбільших запланованих обʼєктів – Bucha Gallery в Бучі (Київська область) площею 66 000 кв. м, два торгові центри в Хмельницькому – Temp (36 400 кв. м) і Proskuriv Plaza (35 500 кв. м), а також Skelya у Стрию (21 500 кв. м) і Nestoria Plaza в Ужгороді (20 100 кв. м).
• Основними драйверами попиту залишаються українські ритейлери та окремі міжнародні мережі – передусім польська група LPP (Sinsay) і турецька LC Waikiki, яка вже анонсувала активну регіональну експансію на 2026 рік.
• Орендарі дедалі більше орієнтуються на обʼєкти з автономним енергозабезпеченням, укриттями та зручним автомобільним доступом.

Контекст

До 2022 року регіональний ринок торгової нерухомості розвивався повільніше за столичний: середній темп зростання в регіонах становив 3,7% на рік проти 8,8% у Києві.

Після пошкодження торгових площ внаслідок ракетних ударів ринок відносно швидко стабілізувався, і вже у 2023–2025 роках регіони демонстрували зростання, порівнянне зі столичним. Головні причини – релокація населення і бізнесу на захід та адаптація ритейлерів до умов війни.

У 2025 році нова пропозиція в регіонах склала понад 76 000 кв. м. Протягом року в якісних торгових центрах західних регіонів вакантність знижувалася і наближалася до технічного рівня 1–2%, а орендні ставки в західних регіонах на найкращі приміщення площею 100–200 кв. м сягали $25–50 за 1 кв. м на місяць.