Полномасштабное вторжение кардинально изменило все сферы украинской экономики, и сектор коммерческой недвижимости не стал исключением. Редакция Delo.ua провела комплексный анализ трансформаций, которые произошли на рынке офисных, торговых и складских помещений за почти три года войны, чтобы определить новые тенденции и определить перспективы развития отрасли.

От массового закрытия бизнес-центров в прифронтовых городах до бурного развития логистических хабов в западных областях — рынок коммерческой недвижимости демонстрирует поразительную способность к адаптации даже в условиях беспрецедентных вызовов.

Новая география бизнеса: как война перекроила карту спроса

Февраль 2022 года стал точкой невозврата для рынка коммерческой недвижимости Украины. Если до войны самыми активными оставались восточные промышленные центры и столичный регион, сегодня экономическая активность кардинально перераспределилась.

Основные тенденции перераспределения спроса:

• Восточные регионы: значительное падение активности в прифронтовых зонах.
• Западные области: заметный рост спроса на офисные площади.
• Центральная Украина: постепенная стабилизация рынка
• Южные регионы: частичное обновление логистических объектов.

В Харькове, втором по величине городе страны, десятки бизнес-центров прекратили работу из-за постоянных обстрелов. Арендные ставки в продолжающих функционировать объектах значительно упали по сравнению с довоенным периодом. Похожая ситуация складывается в Запорожье, Николаеве и других прифронтовых городах.

В то же время западные регионы переживают настоящий бум. Львов превратился в неофициальную IT-столицу страны, а спрос на офисные помещения там вырос настолько, что арендные ставки в центре города приблизились к киевским показателям. В Ивано-Франковске ситуация с офисной недвижимостью заметно улучшилась.

Читайте полную версию статью на украинском.