В июне 2025 года количество объявлений по аренде и продаже коммерческой недвижимости в Украине выросло на 3% и 15% соответственно, но количество отзывов упало на 16% и 15%, говорится в исследовании OLX. Медианные цены аренды и продаж торговых помещений, офисов, помещений под заведения питания (кафе, рестораны, кофейни) и помещений под салоны красоты и медицинские кабинеты с начала года выросли.

Ключевые факты

Аренда

• Самый широкий выбор для арендаторов – среди офисов. Объявлений по аренде таких помещений на OLX наибольшее количество – 15 516 на июнь 2025-го. Еще примерно 6000 – торговые помещения, почти 4270 – салоны красоты и медкабинеты, и 940 – кафе, рестораны, кофейни.
• Последняя категория, то есть помещение под заведения питания, продемонстрировала наибольший прирост количества объявлений по аренде – рост за полгода на 14%.
• Однако спрос на аренду за полгода снизился. Больше всего упал интерес к помещениям для салонов красоты и медицинским кабинетам – на 26% до 14 684 отзывов (контактов с авторами объявлений). За ними – офисы и торговые помещения: -22% до 32 691 отзыва и -19% до 17 974 отзывов. Спрос на аренду кафе, ресторанов или кафе упал на 11% до 3277 отзывов.
• Тем не менее, за полгода медианные цены аренды выросли на 20%. Больше всего подорожала аренда офисов – на 28% до 19210 грн. Кафе, рестораны, кафе – на 20% до 30 000 грн, торговые помещения – 15% до 14 999 грн. Медианная цена аренды салонов красоты и медкабинетов не изменилась – 3000 грн.

Аренда коммерческой недвижимости в Украине в 2025 году

Продажа

• Ситуация с продажей коммерческой недвижимости в целом по Украине аналогична: предложение и стоимость растут, спрос падает.
  Больше всего выставлено на продажу торговых помещений – 3923 по Украине на июнь 2025-го. Еще примерно 2700 офисов, около 700 помещений для заведений питания и 600 – для салонов красоты и медкабинетов.
• Самая большая динамика была у салонов красоты и медицинских кабинетов – количество объявлений увеличилось на четверть, а торговых помещений – на 21%.
• Меньше всего интересуются покупкой помещений под кафе, рестораны, кофейни – падение за полгода на 36% до 863 отзывов. Интерес к покупке офисов упал на 18% до 2613 отзывов, салонов красоты и медкабинетов – на 17% до 1227.
• Более полугода подорожали офисы – медианная цена продажи выросла на 11% до $150 000. Помещения под кафе, рестораны, кофейни и торговлю дороже на 9% и стоят $120 000 и $58 000 соответственно. Медианная цена продаж салонов красоты и медкабинетов не изменилась – $63 000 грн.
• В сегменте коммерческой недвижимости, вероятно, продолжится тренд по росту предложения, прогнозируют в OLX. Спрос будет снижаться, как в покупке, так и в аренде. Факторов, способствующих восстановлению спроса на коммерческую недвижимость, пока нет, говорится в исследовании OLX.

Продажа коммерческой недвижимости в Украине в 2025 году

Контекст

В июне 2025-го на OLX было опубликовано 51 394 объявления по аренде коммерческой недвижимости в Украине, что на 3% больше, чем в январе. Количество отзывов на эти объявления (контактов с авторами объявлений) – 141 051 или 2,7 отзыва на одну публикацию.

Количество объявлений по продаже коммерческой недвижимости выросло на 15% до 26 556. Покупка менее популярна, чем аренда. В июне эти объявления получили 38 605 отзывов или 1,45 отзыва на одну публикацию.