Рынок складской недвижимости понес немалые потери за три года войны. Лишь в первые месяцы войны российские оккупанты разрушили 20% объектов.

И лишь на четвертый год войны рынок ожидает значительного пополнения новыми площадями, однако они появятся уже не в восточных и южных регионах, как этобыло до полномасштабного вторжения.

Большинство складских площадей – около 300 тысяч квадратных метров – в 2025 году будет введено в эксплуатацию в западных регионах, в частности во Львовской и Хмельницкой области, рассказал в комментарии Delo.ua СЕО DP Development & Property Дмитрий Пасенков.

Остальные 200 тысяч квадратных метров построят в Киевской области. В частности, в 2025 году ожидается логистический комплекс «Чайки» (70 000 кв. м), вторая очередь комплекса «Дударкив» (22 300 кв. м) и третья очередь комплекса «Александровский» (40 800 кв. м), а также складской комплекс «Гореничи» (5 00).

“Все три масштабных проекта строит один из ключевых операторов рынка ADG (“Альфа девелопмент групп”, Днепропетровск). В этом году ADG планирует ввести в эксплуатацию 260 000 кв. метров складских помещений”, — подчеркнул Пасенков.

Консалтинговая компания CBRE Ukraine прогнозитрует на 2025 год только в Киевкой области плюс 270 000 кв.метров новых складов, из которых 87% будет приходиться на спекулятивный рынок, а остальные 13% — на собственные нужды собственников. Как отметили в компании, это “является самым большим объемом нового предложения за последнее десятилетие”.

По данным NAI Ukraine, на период с 2024-2029 девелоперы заявили большое количество логистических проектов (суммарно около 700-800 тыс. кв. м), однако, как отмечают аналитики, часть из них может остаться на стадии проектирования и не дойти до строительства.

В 2023 году в Киевском регионе не были введены новые объекты для аренды, только вводились складские комплексы для собственных нужд (примерно 88 тыс. кв. м. В 2024 году была введена первая очередь логистического комплекса «Дударкив» (23 400 кв. м).

Кроме ADG, значительную роль в 2025 году на рынке играют Alterra Group (около 100 тыс. кв. м), Protec Development (около 40 тыс. кв. м) и Sparrow Capital (около 35 тыс. кв. м).

В частности, Alterra Group заканчивает строительство во Львовской области логистического центра PERETYN на 50 000 кв. м и логистический центр JOULe на 20 000 кв. м под Киевом.

Однако, как отмечает Дмитрий Пасенков, несмотря на объемы ввода в эксплуатацию  новых объектов, текущие темпы строительства только частично покроют дефицит качественных складских помещений, сформировавшийся вследствие разрушений складов в зонах конфликта и низких темпов строительства прошлых лет.