Окупаемость торговых центров (ТЦ) современных форматов в
регионах может быть сопоставима с окупаемостью киевских ТЦ.

Такое мнение директор департамента торговой недвижимости
девелоперской компании “XXI Век” (Киев) Александр Овчар высказал журналистам в
четверг.

Он отметил, что в регионах ниже арендные ставки, но и
себестоимость строительства торговых центров ниже, прежде всего, за счет более
низкой цены на земельные участки.

“Если земельный участок в Киеве сейчас меньше $1 млн. за 1 га
не продается, и не удивляют цены $1,5 млн. за 1 га, то в областных центрах земля
так дорого еще не стоит. В городах-миллионниках цены на аукционах находятся в
диапазоне от $500 тыс. до $ 1 млн. за 1 га, в городах с населением 300-400 тыс.
– стоимость еще ниже”, – сказал он, отметив, что для развития сети ТЦ формата
“гипермаркет-галлерея” компания покупает участки площадью около 7 га.

А.Овчар также сказал, что для строительства торговых центров в
регионах можно привлекать местные строительные компании, что снижает
себестоимость.

“Снизив себестоимость за счет более дешевой земли,
строительства и рабочей силы, мы можем снизить арендные ставки и получить ту же
окупаемость, что и в Киеве – шесть-семь лет”, – сказал он.

По оценке А.Овчара, сегодня в Украине существуют три различных
рынка торговой недвижимости – рынок Киева, рынок городов-миллионников и рынок
областных центров.

Также А.Овчар отметил, что компания пока не рассматривает
возможности привлечения региональных или общенациональных торговых сетей в
качестве стратегических партнеров в создании сети торговых центров.

“У нас есть достаточный запас финансовой прочности, если не
хватит своих денег, можно привлечь кредиты и только в экстренном случае, когда
это выгодно для компании, можно принимать решение о каком-то партнерстве при
решении локальной задачи”, – сказал он.

Комментируя перспективы прихода в Украину мощных иностранных
сетей, А.Овчар отметил, что сегодня “западные сети, к счастью для украинских
сетей, боятся выходить на украинский рынок, поэтому у украинских сетей есть
возможность окрепнуть”.

Он также сообщил, что компания ведет переговоры с российскими
сетями, однако “пока ничего не перевели в конкретную плоскость”.

Как сообщалось, девелоперская компания “ХХІ Век” заявила о
планах развития всеукраинской сети крупноформатных торговых центров.

Девелоперская компания “ХХІ Век” создана инвестиционной
компанией “ХХІ Век” в ходе объединения своих портфельных компаний – “XXI Век”,
“Жилье XXI Век” и ЗАО “Квадрат-Украина”.

Проектный портфель “ХХІ Века” включает все виды коммерческой
недвижимости: торговую, офисную, гостиничную, логистическую, а также жилую
недвижимость премиум-класса.

В декабре 2005 года “XXI Век” в ходе IPO разместила 35% акций
на сумму $139 млн. на Лондонской фондовой бирже.