Сначала в конце 2005 года рынок обошла новость о смене
собственника трех  торговых центров столичной сети «Квадрат». В конце апреля
2006 г. стало известно о покупке расположенного в районе Позняки торгового
центра «Пирамида» британской компанией  «1849 Real Estate Development». Эксперты
находят подобною перепродажу естественным путем развития рынка коммерческой
недвижимости.

Покупка введенных в эксплуатацию торговых или офисных центров в
качестве работающего бизнеса – наименее рисковый путь инвестирования в
коммерческую недвижимость. На молодом украинском рынке первая подобная сделка
была заключена в 2003 году, и в результате сменил собственника бизнес-центр
«Артем», введенный в эксплуатацию в 1997 году. Далее в сегменте офисной
недвижимости осуществляется ряд аналогичных сделок. Еще на стадии строительства
иностранцами был приобретен бизнес-центр «Horizon Tower» – этот объект был сдан
в аренду, а затем перепродан локальному игроку. По информации компании
«Украинская торговая гильдия» весной 2006 г. сменил собственника бизнес-центр
«Леонардо», также было объявлено о продаже комплекса «Подол Плаза».

Рынок торговой недвижимости аналогичные процессы затронули
относительно недавно. В октябре 2005 года о продаже трех торговых центров
суммарной площадью около 11 тыс. кв. м объявила крупная девелоперская компания
ЗАО «Квадрат-Украина». В результате сделки сменили владельца подземные торговые
центры первого поколения, введенные в эксплуатацию в 2000 году. В целом начиная
с 2000 года на рынке торговой недвижимости проявились признаки оживления. В 2000
– 2002 годах открылся целый ряд  преимущественно подземных торговых комплексов.
Среди них проекты, заинтересовавшие нового собственника – торговые центры
«Квадрат» на Дружбы Народов» (площадь 5 тыс. кв. м), «Квадрат» на площади Славы»
(5 тыс. кв. м) и «Квадрат» на Шулявке» (1 тыс. кв. м). На момент продажи эти
объекты были на 100 % заполнены арендаторами. Среди неоспоримых достоинств
указанных торговых центров – высокий трафик посетителей (до 15 тыс. в день). В
течении трех лет работы данные торговые комплексы уже вернули первоначальные
вложения. В этой ситуации продажа позволила девелоперу получить с этих проектов
дополнительную прибыль и освободить активы для дальнейшего инвестирования в
новые объекты. И  действительно, избавившись от “детей подземелья”, ЗАО
“Квадрат” начинает строить свой первый левобережный торгово-развлекательный
центр – «Квадрат» на Перова» площадью 35 тыс. кв. м. Инвестиции в этот проект
составят порядка $ 30 млн. Данный комплекс демонстрирует приоритетное
направление деятельности компании – развитие торгового центра формата
гипермаркет-галерея. В целом, в строительство четырех новых торговых центров
общей площадью 190 тыс. кв. м. ЗАО “Квадрат Украина”  собирается инвестировать
около $ 200 млн.

Несмотря на широкий резонанс, который получила сделка по
продаже подземных «Квадратов», многие ее детали так и остались
неопубликованными. Новый собственник выразил желание сохранить “инкогнито” и не
разглашать сумму договора. По прошествии более чем полугода с момента заключения
сделки владелец трех подземных торговых центров так и не проявил публичной
активности. В соответствии с условиями сделки, все три объекта прошли ребрендинг
и теперь носят название “Навигатор”. “Сеть ТЦ “Квадрат” оказались пионером и
катализатором нового витка развития рынка, – комментирует директор по маркетингу
ЗАО “Квадрат-Украина” Наталия Рожкова. – Продажа наших объектов осенью 2005
года, как мы и прогнозировали, стала толчком для других подобных сделок”.