Развитие рынка недвижимости привлекает в Украину все больше иностранных
инвесторов. Опубликованный уже в 2006 году рейтинг международного
агентства “A.T. Kearney” напомнил международным инвесторам о том, что
существует такая страна, как Украина, которая находится на четвертом
месте после Индии, России и Вьетнама, т.е. входит в четверку стран, в
которые рекомендуется “заходить немедленно”.

“Наибольшую активность проявляют польские инвесторы. Менталитет,
порядок ведения бизнеса очень схожи с украинским. Поэтому полякам легче
всего осваиваться в Украине”, – сообщил Виталий Бойко, заместитель
генерального директора консалтинговой компании “Украинская торговая
гильдия”. Помимо поляков на украинском рынке присутствуют прибалтийские
инвесторы, а также такие западноевропейские гранды девелопмента, как
Франция, Англия, Германия, которые ищут объекты для вложения
собственных средств. Можно сказать, что среди европейских инвесторов и
девелоперов существует мода на рассмотрение Украины, как страны для
вложения инвестиций.

Тоже можно сказать о заинтересованности российского капитала. По словам
В.Бойко, Украина является страной с большими возможностями как для
вложения капиталов, так и для получения доходов с этих вложений. В
отличие от Москвы, где цена вхождения в бизнес недвижимости очень
высока, в Киеве это может быть за гораздо меньшие деньги, а доходность
объектов недвижимости в Киеве по-прежнему опережает доходность в
Москве. Так, согласно данным “Украинской торговой гильдии”, доходность
торговой недвижимости в Киеве составляет 20% при затратах 750 у.е./м
кв., в Москве – 14% (900 у.е./м кв.), доходность офисной недвижимости в
Киеве – 18% (650 у.е./м кв.) и в Москве – 10% (1100 у.е./м кв.). Не
особо отличается и ситуация на рынке жилой недвижимости.

“Однако, какой бы ни была привлекательность рынка, существенную роль
для иностранных инвесторов играют опасения, связанные с национальными
отношениями и политической нестабильностью. Хотя на самом деле, кто бы
ни был у власти, всегда среди чиновников найдутся те, кто имеет свои
существенные интересы в недвижимости. Поэтому вопросы политического
характера здесь неуместны”, – полагает В.Бойко.

Эксперты отмечают два пути работы на украинском рынке. Первый – это
покупка существующего объекта, т.е. действующего бизнеса. И сегодня все
чаще слышно о продаже торговых и бизнес-центров Киева. Последней
сделкой стала покупка торгового центра “Пирамида”. Второй путь – это
совместное создание проекта. Этим путем идут иностранные девелоперы, у
которых есть финансирование от западных фондов. Однако, и в этом случае
есть боязнь земельных и согласовательных вопросов. “Поэтому они готовы
привлекать в проект украинскую сторону, которая обладает правом
владения землей и которая по обязательствам берет на себя все
документальное и юридическое сопровождение проекта”, – рассказал
В.Бойко.