Одним из самых заметных событий на рынке коммерческой недвижимости
Украины в апреле стал факт продажи делового центра “Леонардо”,
расположенного в центре Киева. Объект считается одним из лучших офисных
центров класса “А” в столице. Компания “DEOL Partners”, являясь агентом
делового центра “Леонардо”, факт приобретения объекта ирландской
компанией “Quinn Group” у украинской компании “Ярославов вал”.
Сумма сделки не разглашается, однако эксперты рынка оценивают ее в
$70-100 млн. Юридическое сопровождение трансакции осуществляла компания
“Baker&McKenzie”, партнер которой Сергей Пионтковский заявил:
“Разработка юридической структуры по приобретению объекта так же, как и
проведение переговоров о договоре купли-продажи, были самыми сложными
задачами”.
Специалисты “DEOL Partners” отмечают, что в Украине “уровень
вакантности профессиональных помещений” в 2006 году для разных классов
будет находиться в пределах 3-6%, несмотря на рост предложения. По их
мнению, снижения арендных ставок можно ожидать с 2007-2008 годов, при
этом арендная плата все же останется одной из самых высоких по
сравнению с другими странами Восточной и Центральной Европы.
В то же время, по мнению экспертов нововышедшей на украинский рынок
компании “КОВА International Real Estate Consultants” (Дания),
инвестиционный климат в украинской индустрии недвижимости сегодня более
благоприятен. Зарубежные банки активно приобретают местные банковские
учреждения, чтобы обеспечить благоприятные условия привлечения
финансирования для многочисленных международных компаний, готовых
вкладывать деньги в девелопмент различных проектов.
По словам исполнительного директора датской компании Эрика Бах-Нилсена,
стратегическое решение относительно присутствия в Украине во многом
вызвано участившимися запросами международных клиентов “KOBA”,
интересующихся рынком недвижимости. “Это свидетельствует о дефиците
профессиональных экспертов в области коммерческой недвижимости: как
консультантов, так и девелоперов. В Украине единицы тех, кто имеет хотя
бы минимальный опыт работы по международным сделкам”, – сказал он.