Динамичное развитие бизнеса стимулирует постоянный рост спроса на офисные помещения в областных центрах. На сегодня офисная недвижимость в большинстве крупнейших городов Украины продолжает активно торговаться и расти в цене. Эксперты утверждают, что рост цен на хорошие офисные помещения обусловлен их дефицитом. О бизнес-центрах класса “А” в большинстве случаев речи не идет. Чаще всего, подыскивая помещение под офис, можно столкнуться с предложениями офисов класса “С”, а также класса “D”, то есть помещений низкого качества.
Как показал опрос, в настоящее время среди областных центров лидерство по дороговизне аренды офисов принадлежит Одессе. Только за последние полгода арендные ставки на офисы в этом городе выросли в среднем на 10-15%. У частных одесских арендодателей, кто выкупил квартиры и оборудовал их под офисы, цены аренды колеблются от 10 дол. до 25 дол. за кв.м в месяц. Более дорогие помещения – по 30-40 дол. за кв.м – расположены в самом центре города на первых этажах с отдельным выходом на улицу.
В Севастополе также наблюдается острый дефицит офисной недвижимости. Ведь в настоящее время в этом городе функционируют только два современных офисно-торговых центра, которые не способны удовлетворить потребности всех желающих снять приличный офис. В центральных районах за один квадратный метр аренды офиса платят в среднем 20-25 дол., в спальных районах – 15-20 дол.. Покупка офиса в самом центре обойдется в среднем в 2000-3000 дол. за кв.м, в спальных районах – 1500-2500 дол., на окраинах – порядка 1000 дол.. За период с ноября 2005 года по сегодняшний день зафиксирован 5%-й рост стоимости офисных помещений и арендных ставок на них.
На востоке Украины самые высокие арендные ставки на офисные помещения в Луганске, где они доходят до 35 дол. за кв.м. По словам председателя Луганского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Ольги Прохоровой, под аренду чаще всего используют квартиры на первых-вторых этажах жилых домов. По цене не менее 1000 дол. за один квадратный метр на продажу предлагают квартиры, еще не оборудованные под бизнес, а только предполагающие целевое использование под офисы. В центральной части Луганска выведенные из жилого фонда помещения продают по 2000-2500 дол. за кв.м.
За последние полгода активизировался рынок офисной недвижимости в Виннице. Приблизительно на 15% за данный период выросли как цены на офисные помещения, так и арендные ставки на них. Большим интересом у арендаторов пользуются отдельно стоящие офисные здания. В среднем месячная арендная плата за такое помещение в Виннице составляет 10-15 дол. за кв.м. Средняя стоимость продажи квартиры, теоретически подходящей под офис, составляет 800-1000 дол. за кв.м. Цена одного “квадрата” за готовый офис (площадью 30-60 кв.м) может доходить до 1300-1500 дол.