По недавно обнародованной информации Украинской торговой гильдии, на 1000 жителей областного центра приходится около 50 кв. метров торговых площадей, что почти вдвое меньше, чем в Киеве. По количеству торговой площади на душу населения Донецк, таким образом, занимает пятое место в Украине, уступая не только уже упомянутой столице, но и Луганску, Львову, Днепропетровску.

Дефицит свободной площади, по оценкам аналитиков, стал основной причиной резкого повышения арендных ставок в основных торговых центрах шахтерской столицы стоимости выкупаемых «под бизнес» помещений. Например, если год назад цена торговых объектов в центральных районах Донецка составляла $1500-2000 за квадратный метр, то сейчас она находится в пределах $2500-3000. Аренда торгового помещения в центре обходится в $40-45 за квадратный метр, в районах, прилегающих к центральным, – $15-20. Естественно, повышение цен и арендных ставок ведет к снижению рентабельности бизнеса, так как увеличивает накладные расходы предпринимателей. Соответственно, как утверждают представители некоторых отечественных компаний, управляющих торговыми центрами (ТЦ), бизнес на возведении новых торговых объектов имеет высокую степень коммерческой эффективности. По различным оценкам рентабельность современных торговых центров находится в пределах 30%, окупаемость таких комплексов составляет 3,5-4 года.

Своя специфика

Как и любой другой город-миллионник, Донецк сегодня является привлекательным для целого ряда крупных международных сетевых компаний, в последнее время планирующих увеличить объемы своего присутствия на внутреннем рынке Украины. Однако всемирно известные брэнды пока не могут достойно представить у нас свою продукцию, причем, как правило, из-за отсутствия торговых площадок необходимого уровня. Ведущие позиции на рынке торговой недвижимости в областном центре сегодня принадлежат местным компаниям. При этом многие из лидеров выросли из рядовых операторов розничной торговли, накопивших достаточные средства для инвестиций в развитие ТЦ. Примером может служить торговый центр «Обжора», объединивший одноименный супермаркет с площадью, предоставляемой в аренду другим хозяйствующим субъектам. К числу крупных объектов, также сдающих площади в аренду предпринимателям, можно добавить торговые центры «Белый лебедь», «Север-плаза», «Маяк» и Центральный универмаг Донецка. Впрочем, по утверждению специалистов, несмотря на появление новых торговых комплексов и супермаркетов, в городе по-прежнему остается значительной доля торговых объектов, представляющих собой «слегка» реконструированные помещения еще советских времен. Сооружений же, претендующих на формат современного торгового центра (то есть не просто магазинов, а торгово-развлекательных комплексов), у нас гораздо меньше. Помимо уже упоминавшегося ТЦ «Обжора», к таковым можно отнести разве что торговый центр «Золотое кольцо» и пока строящийся на ул. Артема «Донецк Сити», торговая площадь которого превысит 40 000 кв. м. Но если больших магазинов, работающих под единой торговой маркой, в областном центре так-сяк хватает, то помещений с хотя бы минимальным уровнем комфорта, сдаваемых в аренду предпринимателям, катастрофически недостает.

Торг уместен

При наличии вышеизложенных проблем, донецкий рынок торговой недвижимости оценивается специалистами как имеющий огромные резервы и, соответственно, привлекательный для инвестора. По мнению ряда экспертов, сроки окупаемости возведенной торговой недвижимости у нас в регионе на данный момент гораздо меньше, чем в Киеве, и значительно короче, чем в Европе. В основном это связано с «двойным» интересом к подобным торговым объектам: со стороны населения и арендаторов. А при условии дальнейшего роста платежеспособности покупателей, коммерческая эффективность этого бизнеса будет только возрастать. Заметим также, что инвестиционные вложения в недвижимость торгового формата отличаются наименьшими рисками. Еще одной особенностью рынка торговых объектов является пока еще относительно слабая конкуренция, что может служить залогом быстрой оборачиваемости вложенных средств. Специалисты со своей стороны предостерегают от ряда ошибок, возможных при ведении данного бизнеса. Например, в Украине констатируется отсутствие единых требований непосредственно к формату торгового или торгово-развлекательного центра (ТРЦ).