Средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир в эконом-классе на первичном рынке недвижимости Киева за первые полгода 2015 года в гривневом эквиваленте выросла на 33% по отношению к декабрю 2014 года и составила 18,8 тыс. грн/кв. м.
Об этом сообщает Капитал со ссылкой на УНИАН.
«Эконом-класс, показавший в 2014 г. наименьший прирост стоимости, практически компенсировал этот фактор ростом средней цены в первом полугодии на 33% по отношению к декабрю 2014 г. Новостройки эконом-класса были самыми востребованными в 2015 г., что позволило застройщикам поднять нижний порог стоимости кв. м до 13 тыс. грн и не сильно демпинговать. Средняя цена в эконом-сегменте за 6 месяцев выросла с 14 093 грн/кв. м до 18 755 грн/кв. м», — говорится в квартальном отчете консалтинговой компании City Development Solutions о рынке жилой недвижимости.
В первом полугодии средняя стоимость 1 кв. м жилья класса «комфорт» на первичном рынке недвижимости столицы выросла на 15,9% — до 22,239 тыс. грн, «бизнес» — на 24,9% (до 32,599 тыс. грн), и «премиум» — на 12,9% (до 51,131 тыс. грн).
Вместе с тем во втором квартале, по данным CDS, наблюдалось снижение средней стоимости 1 кв. м «первички» в Киеве во всех сегментах рынка, в частности падение цен в классе «эконом» составило 7,7%, «комфорт» — 8,7%, «бизнес-классе» — 10,6% и «премиум» — 15,1%.
По словам директора CDS Ярославы Чапко, слабопрогнозируемый рынок и полная долларизация рынка вторичного жилья вынуждают девелоперов закладывать в гривневую цену высокие курсовые риски. Из-за значительного колебания курса валют, произошедшего зимой-весной, основным корректирующим инструментом для цены стал дисконт, причем размер дисконта достиг небывалых ранее для рынка 40%.
Что касается структуры рынка, то, согласно отчету, в первом полугодии она не претерпела существенных изменений. Наибольшую долю рынка охватывает сегмент бюджетного жилья — 73% в общем объеме предложения. Незначительно вырос удельный вес первичного жилья бизнес-класса — на 1,5%, достигнув показателя 21% в общей структуре предложения.
По данным экспертов CDS, общее предложение рынка по итогам первых 6 месяцев составляет 35,6 тыс. квартир, или 2,35 млн кв. м в продаже.
Напомним, в январе-марте стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Киева выросла на 26-45% из-за существенной девальвации нацвалюты и последующего роста стоимости строительных материалов. В первом квартале 2015 года средние цены в жилкомплексах эконом-класса выросли на 45,6% – до 20,5 тыс. грн/кв. м, комфорт-класса — на 33,7% – до 26,2 тыс. грн/кв. м, бизнес-класса — на 35,3% – до 35,3 тыс. грн/кв. м, а премиум-класса — на 26,2% – до 57,2 тыс. грн/кв. м.