Арендные ставки на торговую недвижимость выросли в среднем на 20%, а вакантность площадей наоборот уменьшилась до 3%.
Об этом "Миру квартир" сообщили в инвестиционно-девелоперской компании "Каскад".
"Рынок торговой недвижимости Украины – в процессе положительных преобразований, – считает Татьяна Копылец, директор департамента реализации и управления ИДК "Каскад". – Пришла "оттепель".
Количество покупателей в ТРЦ увеличивается, растет число покупок. На рынок Украины приходят новые операторы, открываются новые магазины. Понемногу бизнес приходит в себя после кризиса.
На лицо – перспективная динамика отрасли: средняя арендная ставка на начало года составляла $60-65, в конце года зафиксирован другой показатель – $70-75, напомним, что в конце 2010г. этот показатель составлял $50-53.
Вакантность уменьшилась: в начале 2011 – 8%, сейчас – 3%. В наиболее успешных ТЦ свободных площадей нет, наоборот, существует "лист ожидания", как и в докризисный период. В 2010 году вакантность составляла в начале года 15%, к концу уменьшилась до 10%.
Зафиксированы и интересные факты: так, cеть литовских пиццерий CiliPizza начала активный поиск партнеров, потому что компания возвращается на территорию Украины. Ну и тот факт, что сеть "ДЦ" стала полностью гонконгской, не может не интересовать рынок.
Из важных событий также следует отметить покупку 68% акций КДД групп владельцем агрохолдинга Kernel А. Веревским и известие о банкротстве компании ООО Караван, управляющей сетью ТРЦ Караван.
"Крупные компании, сумевшие достойно пережить кризис, и дальше показывают хорошую динамику развития и уверенность в будущем. Особо следует отметить деятельность таких девелоперов, как UDP, КАН, Киевгорстрой, если говорить о столице", – считает Татьяна Копылец.
По поводу прогнозов аналитики ИДК "Каскад" высказываются следующим образом: "Разговоры об окупаемости объектов за 3-5 лет не более чем фантазии собственников. Реально все не так радужно и ярко. На данный момент ставка доходности проектов коммерческой недвижимости держится на уровне 10-12%. Хотелось бы верить, что в следующем году ситуация улучшится, и мы увидим доходность на уровне 15%, но неспокойное положение вещей в экономике страны, неоднозначные новости из Евросоюза и ожидание, так называемой, "второй волны" кризиса могут свести этот показатель в лучше случае к 13-14%, причем, не столько фактически обоснованно, сколько из-за создаваемой паники".