В 2010 г. многие украинские и международные девелоперы провели повторный анализ финансовой целесообразности и жизнеспособности своих проектов в сегменте торговой недвижимости ввиду изменившихся рыночных условий.

Эта тенденция продолжилась в первом полугодии 2011 г. и отображает позитивные перспективы сегмента.

Практически в каждом случае, когда мы получаем заказ от девелопера на анализ концепции, разработанной преимущественно в докризисный период, существует необходимость частичной корректировки или тотального пересмотра концепции. Такая необходимость вызвана следующими факторами: изменение условий рынка (в том числе требования арендаторов к помещениям и концепции объектов, покупательские предпочтения), усиление конкуренции, изменение объема спроса на торговые площади.

Подобная практика касается всех сегментов коммерческой недвижимости. Хотя уместным будет заметить, что запросы на работы в части торговой недвижимости в разы превышают запросы в других сегментах, а обусловлено это тем, что именно этот сектор пострадал меньше остальных в кризис, и быстрее всего начал восстанавливаться.

Новые проекты торговых центров в Украине однозначно будут как минимум  на порядок выше большинства существующего предложения в своем качестве по нескольким причинам:

– на рынке появляются зарубежные девелоперы с европейским опытом, который на несколько лет опережает опыт местных девелоперов

– кризис показал, что недоработки в качестве будущего объекта недвижимости (ошибки в концепции, слабый состав арендаторов, непродуманные архитектурные решения и т.п.), могут в геометрической прогрессии сказаться на жизнеспособности проекта, особенно в кризисные времена

– усиление конкуренции на рынке всегда является толчком для совершенствования.

Объем нового предложения в сегменте торговой недвижимости в Киеве и других городах Украины останется незначительным до конца 2011 г., но этот показатель существенно вырастет в 2012-2013 гг. В 2012 г. в Киеве запланировано открытие ряда знаковых объектов торговой недвижимости. Среди них первая очередь ТРЦ Ocean Plaza, девелоперами которых выступают UDP и KAN Development, ТЦ M26 компании Astra Property (Arricano Group), а также ТЦ Kiev E95 Outlet Centre, являющийся первым в Украине объектом формата fashion outlet.

Таким образом, новое предложение в сегменте торговой недвижимости в 2012 г. в Киеве может составить около 170 тыс. кв. м (GLA), что увеличит текущий объем рынка приблизительно на18%.

Среди крупнейших объектов торговой недвижимости, запланированных к открытию в 2012 г. в регионах Украины, необходимо отметить ТРЦ City Centre в Одессе, а также вторые очереди ТРЦ «Магеллан» и «Французский Бульвар» в Харькове, ТРЦ Intermall в Симферополе, ТРЦ «Ашан Сити Парк» в Донецке и ТРЦ Fabrika в Херсоне.