Як змінились ціни на оренду квартир в Україні у жовтні 2025

Згідно з даними від ЛУН Статистика, за останні шість місяців ціна на оренду однокімнатних квартир зросла на 14%, двокімнатні квартири піднялися в ціні на 19%, в той час, як ціна трикімнатних квартир продовжує залишатися відносно стабільною.

Ціни на оренду однокімнатних квартир в Україні

Середні ціни оренди 1-кімнатних квартир по Україні

Станом на початок жовтня 2025 року оренда однокімнатних квартир в Україні продовжила зростати, особливо в Одесі (+50%). Також ціни на оренду однокімнатних “підскочили” в Кропивницькому (+23%), Черкасах (+20%), Полтаві (+31%), Вінниці (+36%), Ужгороді (+15%). В середньому ціни на оренду піднялися на 14%.

Середні ціни на оренду однокімнатних квартир по регіонах України

Лідером по найбільш дорогих регіонів для оренди виступають області:

• м. Київ та область — 18 000 грн;
• Ужгородська — 20 800 грн;
• Львівська — 18 700 грн;
• Івано-Франківська — 15 400 грн;
• Вінницька — 15 000 грн;
• Луцька — 15 000 грн.

Водночас, до регіонів із більш доступним сегментом цін на оренду квартир у жовтні 2025 відносяться області:

• Тернопільська — 11 200 грн;
• Чернівецька — 12 500 грн;
• Черкаська — 12 000 грн;
• Рівненська — 12 000 грн;
• Одеська — 12 000 грн;
• Полтавська — 10 500 грн.

Більш доступні ціни на оренду однокімнатних квартир пропонують такі області, як:

• Сумська — 7 000 грн;
• Кропивницька — 8 000 грн;
• Чернігівська — 8 000 грн;
• Миколаївська — 6 000 грн;
• Запорізька — 5 000 грн;
• Харківська — 4 500 грн.

Вартість однокімнатної квартири в Україні в роках оренди

Вартість квартири в роках оренди – це показник, що відображає, скільки років потрібно здавати житло в оренду, аби орендні платежі покрили його ринкову ціну. Такий розрахунок дозволяє швидко оцінити окупність інвестицій у нерухомість: чим менший термін, тим вигідніше купувати квартиру для подальшої здачі в оренду.

Відповідно, за даними ЛУН Статистика, однокімнатна квартира для оренди окупається найшвидше в західних областях України, а також в центрі та на півночі:

• Івано-Франківська — 8,7 років;
• Сумська — 10,9 років;
• Ужгородська — 9,9 років;
• Дніпровська — 10,1 років;
• Вінницька — 10,4 років.

Більш середні показники по окупності однокімнатних квартир, що придбали для оренди демонструють наступні райони:

• Запорізька — 11,1 років;
• Хмельницька — 11,3 років;
• Луцька — 11,6 років;
• Полтавська — 11,9 років;
• Черкаська — 12,9 років;
• Київська — 12,5 років;
• Тернопільська — 12,7 років;
• Одеська — 12,9 років.

Своєю чергою, до більш довгих в плані окупності районів можна віднести області:

• Кропивницька — 13,2 років;
• Житомирська — 13,6 років;
• Рівненська — 15 років;
• Чернівецька — 15,3 роки;
• Чернігівська — 14,8 років;
• Харківська — 17 років.

В цілому закономірність очевидна: чим безпечніший та чим більше інфраструктури в регіоні, тим дорожча оренда квартири, а відповідно — тим швидше вона окупається.

Ціни на оренду двокімнатних квартир в Україні

Середні ціни оренди 2-кімнатних квартир по Україні

Станом на початок жовтня 2025 року оренда двокімнатних квартир в Україні подорожчала на 37% (як в Одесі), на 33% (Львів) або на 22-29% (Тернопіль, Житомир, Вінниця, Чернівці), а подекуди ціна залишилася стабільною.

Середні ціни на оренду двокімнатних квартир по регіонах України

Лідером по найбільш дорогих регіонів для оренди виступають області:

• м. Київ та область — 26 000 грн;
• Ужгородська — 25 000 грн;
• Львівська — 25 900 грн;

Водночас, до регіонів із більш доступним сегментом цін на оренду квартир у жовтні 2025 відносяться області:

• Івано-Франківська — 18 700 грн;
• Луцька — 15 000 грн;
• Одеська — 15 500 грн;
• Чернівецька — 16 700 грн;
• Вінницька — 15 000 грн;
• Дніпровська — 16 000 грн;
• Черкаська — 16 000 грн;
• Тернопільська — 13 700 грн;
• Полтавська — 12 000 грн;
• Житомирська — 12 500 грн;
• Рівненська — 12 000 грн;
• Хмельницька — 12 000 грн;

Більш доступні ціни на оренду двокімнатних квартир пропонують такі області, як:

• Сумська — 8 250 грн;
• Чернігівська — 8 000 грн;
• Миколаївська — 8 000 грн;
• Запорізька — 7 000 грн;
• Харківська — 6 500 грн.

Вартість двокімнатної квартири в Україні в роках оренди

Відповідно, за даними ЛУН Статистика, двокімнатна квартира для оренди окупається найшвидше в західних та центральних областях України, а також в Сумській області:

• Дніпровська — 9,8 років;
• Івано-Франківська — 10 років;
• Сумська — 13 років;
• Львівська — 13 років;
• Ужгородська — 10,6 років;
• Запорізька — 11,4 років;
• Київська — 13,3 років;
• Луцька — 15 років;
• Полтавська — 14,2 років.

Більш середні показники по окупності двокімнатних квартир, що придбали для оренди демонструють наступні райони:

• Одеська — 14,6 років;
• Ужгородська — 13,2 років;
• Миколаївська — 13,6 років;
• Черкаська — 13,2 років;
• Тернопільська — 15,5 років;
• Вінницька — 16 років;
• Чернівецька — 16 років;
• Хмельницька — 15 років;
• Житомирська — 16,5 років;
• Рівненська — 18,5 років;

Своєю чергою, до більш довгих в плані окупності районів можна віднести області:

• Чернігівська — 21,7 років;
• Харківська — 19,8 років.

Ціни на оренду трикімнатних квартир в Україні

Середні ціни оренди 3-кімнатних квартир по Україні

Станом на початок жовтня 2025 року оренда трикімнатних квартир в Україні змінилася нерівномірно. Наприклад, в Сумах зняти “трьошку” стало дещо дешевше, при цьому значно піднялися ціни у дев’яти регіонах України (на заході, в центрі та півдні): на 28% в середньому.

Середні ціни на оренду трикімнатних квартир по регіонах України

Лідером по найбільш дорогих регіонів для оренди виступають області:

• м. Київ та область — 41 600 грн;
• Львівська — 29 200 грн;
• Одеська — 20 800 грн;
• Івано-Франківська — 20 000 грн;
• Дніпровська — 19 000 грн.

Водночас, до регіонів із більш доступним сегментом цін на оренду квартир у жовтні 2025 відносяться області:

• Чернівецька — 17 700 грн;
• Вінницька — 17 000 грн;
• Полтавська — 15 000 грн;
• Тернопільська — 14 600 грн.

Більш доступні ціни на оренду трикімнатних квартир пропонують такі області, як:

• Миколаївська — 12 000 грн;
• Житомирська — 12 000 грн;
• Хмельницька — 12 000 грн;
• Сумська — 11 000 грн;
• Чернігівська — 11 000 грн;
• Харківська — 10 000 грн.

Вартість трикімнатної квартири в Україні в роках оренди

Відповідно, за даними ЛУН Статистика, трикімнатна квартира для оренди окупається найшвидше в західних та центральних областях України, а також в Сумській області:

• Сумська — 11 років;
• Дніпровська — 11 років;
• Миколаївська — 12,4 років;
• Запорізька — 11,5 років.

Більш середні показники по окупності трикімнатних квартир, що придбали для оренди демонструють наступні райони:

• Івано-Франківська — 13 років;
• Одеська — 14,3 років;
• Полтавська — 13 років;
• Львівська — 14,2 років;
• Тернопільська — 16,4 років;

Своєю чергою, до більш довгих в плані окупності районів можна віднести області:

• Харківська — 17,2 років;
• Вінницька — 16,6 років;
• Житомирська — 19 років;
• Чернівецька — 19,5 років;
• Хмельницька — 17,9 років.