Середня вартість приватних будинків в Україні протягом 2021 року в доларовому еквіваленті залишається стабільною і на початок липня становить $ 474,7 / кв. м, повідомив агентству “Інтерфакс-Україна” партнер з розвитку бізнесу компанії “Увекон” Олександр Коробко.

“З початку 2021 року цінова ситуація на ринку приватних будинків мала два ключових коливання. Якщо в березні 2021 середні ціни збільшилися на 5,6% – до $ 496,1 / кв. М, то в червні відбулося зниження вартості приватних садиб в середньому на 4 , 8% – до $ 474,7 / кв.м “, – повідомив Коробко, спираючись на проведене в першому півріччі 2021 року дослідження концентраційної ГІС” Увекон “.

Експерт повідомив, що більше 65% всього пропозиції доводиться на домоволодіння площею до 100 кв. м, близько 45% – на будинки площею від 100 до 300 кв. м і менше 5% в великі будинки площею від 300 до 600 кв.м.

За словами Коробко, найнижча вартість приватних будинків зафіксована в Тернопільській області – $ 278,5 / кв. м. Найдорожчі будинки пропонувалися в Києві і найближчому передмісті із середньою ціною $ 1 379 за кв. м.

В Одесі середня вартість квадратного метра в приватних домоволодіннях $ 992,2, в Харкові – $ 737,4, у Львові – $ 797,1.

В інших обласних містах цінова ситуація наступна: у Вінниці приватні будинки стоять в середньому $ 590,7 за кв. м, Херсоні – $ 582,7 / кв. м, Чернівцях – $ 553,7 / кв. м, Дніпрі – $ 539,8 / кв. м, Полтаві – $ 518,8 / кв. м, Івано-Франківську – $ 495,9 / кв. м, Запоріжжя – $ 492,6 / кв. м, Луцьку – $ 475 / кв. м і і Тернополі – $ 413,3 / кв.м.

В цілому ж в зазначених регіонах (з урахуванням обласних центрів) цінова ситуація така:

Вінницька область – вартість приватних будинків становить $ 406,5 / кв. м,

Волинська область – $ 310,8 / кв. м,

Дніпропетровська область – $ 345,4 / кв. м,

Запорізька область – $ 323,9 / кв. м,

Івано-Франківська область – $ 391,9 / кв. м,

Львівська область – $ 422,6 / кв. м,

Одеська область – $ 690,4 / кв. м,

Полтавська область – $ 313,2 / кв.м,

Харківська область – $ 442,3 / кв. м,

Херсонська область – $ 437,5 / кв. м,

Чернівецька область – $ 390,2 / кв. м.

У свою чергу Володимир Шалаєв, генеральний директор групи компаній “Увекон”, вважає, що сегмент приватних будинків знаходиться майже на пікових цінових показниках, відповідних платоспроможному попиту.

“Проведене дослідження показує, що вартість приватних будинків, незалежно від їх площі або регіону, знаходиться майже на пікових цінових показниках. Попит і пропозиція на приватні будинки досить збалансовані, ніякого ажіотажу на ринку не відбувається”, – повідомив експерт.

Згідно з прогнозом Шалаєва, цінові коливання можуть бути відчутніше у вересні-жовтні, коли розпочнеться активний сезон. Проте цілком імовірно, що в кінці грудня ціна може трохи знизитися, повернувшись до показників червня.

За умови відносної економічної і епідемічної стабільності вартість приватних будинків за підсумками року може залишитися незмінною з незначними коливаннями в залежності від регіону, місця розташування, площі, зручних транспортних сполучень, якості комунікацій і т.п.

“Найбільший попит очікується на невеликі будинки площею до 100-150 кв. М, відповідно, вартість будинків великої площі за всіма ознаками буде повільно знижуватися. З вересня по грудень 2021 цінові коливання навряд чи перевищать 2-3%. У найближчі 3-6 місяців стрімке зростання цін в сегменті приватних будинків малоймовірний “, – вважає Шалаєв.