О планах ЗАО «Перекресток-Украина» в конце прошлой недели сообщил председатель наблюдательного совета компании Александр Панас. В этом году в Украине не появится ни одного нового «Перекрестка», однако в 2006-м откроются 4-5 супермаркетов, обещает г-н Панас.
Глава наблюдательного совета ЗАО «Перекресток-Украина» Александр Панас очень оптимистично смотрит на «внедрение» «Перекрестков» в Украине. Поводом для хорошего настроения, по его словам, стало то, что за полгода владения и управления супермаркетами Spar в Киеве россияне смогли превратить убыточное предприятие в прибыльное (бывшие владельцы решились на продажу компании именно по причине ее неприбыльности, а по некоторым данным, сумма сделки по покупке «Спар-Украина» составила $7 млн). «За полгода, что мы владеем компанией, торговая выручка с 1 кв. м площади выросла на 60%»,— улыбаясь, заявил г-н Панас, но совокупный доход назвать отказался. Общий оборот универсамов Spar в 2005 году составит $40 млн — достаточно неплохой показатель, считает он.
Компания решила не продлевать аренду площадей в комплексе на пр. Московском (между Петровкой и Московским мостом). Ранее там располагался гипермаркет Interspar, который бывшие владельцы «Спар-Украина» закрыли по причине неприбыльности, но вывеска Interspar висит на комплексе до сих пор. По словам г-на Панаса, на решение повлияло не совсем удачное расположение комплекса (ограниченный приток покупателей), к тому же рядом находится очень сильный конкурент — центр формата Cash & Carry немецкий Metro. С ним согласен и представитель ЗАО «Ханнер» в Украине Сергей Овчинников: «Нам предлагали приобрести землю под торговые площади в районе Петровки, но мы отказались, так как место там неудобное».
Однако не все девелоперы такого мнения. Замдиректора «Украинской торговой гильдии» Виталий Бойко считает, что это месторасположение гипермаркета очень удачное: «Если Spar закрыла гипермаркет, то дело не в размещении, а в самой концепции магазина. Ассортимент продовольствия в гипермаркете был уникальным только в плане дорогостоящих продуктов, что не имеет большой привлекательности для основной части его клиентов (жителей Троещины.— Авт.), да и по цене он был рассчитан на Оболонь, однако с нее туда добраться было очень неудобно». То, что рядом находится Metro, не может отразиться на продажах продуктового магазина, потому как ассортимент Cash & Carry по продуктам питания очень ограничен и это совсем другой формат торговли — поэтому потребители ежедневно не ездят за одиночными покупками в Metro, а предпочитают закупаться в обыкновенных супермаркетах, полагает он. Руководитель отдела по связям с общественностью Metro Татьяна Бабенко сообщила, что Metro на Петровке в среднем посещают 3000 клиентов в день, а средний чек сохраняется на уровне 300-350 грн, «что соответствует нашим ожиданиям и расчетам».
«Перекресток» предпочел заключить на 10 лет договор аренды торговых площадей под супермаркет (1600 кв. м) с собственниками ТЦ возле ст. м. «Черниговская» (их имена компания не оглашает), который будет построен только в 2007 году (сейчас там еще «зеленое поле»).
Эксперты однозначно заявляют, что проект будет успешным. Этот район не насыщен торговыми объектами, и именно броварское направление является одним из наиболее активных в плане коттеджной застройки, что существенно увеличит и так немалый поток потребителей с высоким уровнем доходов. Кроме того, рядом находятся Бровары, где в скором времени будет построено 500 000 кв. м многоквартирного жилья, что обеспечит большие потоки людей мимо ТЦ, считает г-н Бойко.
Исполнительный директор Real Estate Solutions Виктор Распутный добавил, что единственный торговый центр в этом районе — это супермаркет «Сільпо», где вечером не протолкнуться, так как туда вынуждены ездить покупатели с Дарницы, Ленинградской пл., ДВРЗ: «Тем более здесь активно развивается строительство жилых высотных домов, и я бы не сказал, что квартиры там дешевые. Люди, купившие в этих домах жилье, имеют нормальный доход, а «Перекресток» как раз рассчитан на такого потребителя». Поэтому для «Перекрестка» это выгодная сделка, подытожил он сказанное.
Дело за сроками — центр должен быть построен к 2007 году, а пока его собственник только разрабатывает проект.