Прошлый год оказался позитивным для рынка премиального жилья: новое предложение и количество сделок выросло по итогам года на 20%. Об этом пишет ABCnews со ссылкой на годовой отчет Kiev Standard.
Отмечается, что на 1 января 2018 года актуальное предложение квартир в элитных новостройках составило 4727 квартир суммарной площадью 410 тыс. кв. м. Это на 30% больше показателя аналогичного периода прошлого года.
В проектах класса премиум на конец 2017 года были доступны к покупке 522 квартиры общей площадью 78,8 тыс. кв. м, что на 70% больше, чем на конец 2016 года. В бизнес-классе предложение выросло на 27% до 4205 квартир, суммарная площадь достигла 330 тыс. кв. м (+13%). Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе за год не изменилась и осталась на уровне $1741, а в премиум чуть снизилась до $2624 (- 2%).
Эксперты рассказали, чем вызван "всплеск" интереса украинцев к рынку недвижимости Киева
В 2017 году продажи начали 15 проектов, предложив 2423 квартир суммарной площадью около 217 тыс. кв. м. Большинство объектов сосредоточено в классе бизнес – 12 комплексов.
986 предлагаемых квартир находятся в жилых комплексах, которые введены в эксплуатацию и заселяются и/или частично заселены, 3741 – в строящихся объектах.
Предпочтения девелоперов, выбирающих участки под объекты премиум-класса, мало изменились. Лидирует Печерский район (61% объемов), затем идет Шевченковский (19%). В компанию "элитных" районов ворвался Голосеевский, увеличив за год свою долю с 3% до 9%.
Средние показатели стоимости квадратного метра на начало 2018 года таковы: в классе премиум ‒ $2624, бизнес ‒ $1741.
По данным, которые предоставили Kiev Standard, девелоперы, а также согласно записям в Реестре вещных прав на недвижимое имущество, за 2017 год было продано 1995 квартир (180,5 тыс. кв. м), что на 20% больше, чем в 2016 году.
Интересным фактом является то, что количество сделок в премиум-классе за год практически не изменилось: 158 за 2017 и 157 за 2016. Темпы продаж росли за счет бизнес-сегмента, причем в четвертом квартале был отмечен скачок в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом 2016. В денежном эквиваленте на рынке было совершено сделок на сумму свыше $325 млн. Средняя продаваемая площадь в бизнес-классе составила – 88 кв. м, в премиум – 110 кв. м.
В дальнейшей борьбе за своего потребителя девелоперы больше внимания уделят эксплуатации комплекса: состав услуг, их стоимости и эксплуатационная компания. Этот фактор станет одним из конкурентных преимуществ. При отсутствии существенных негативных экономических факторов продолжится рост темпов продаж. Положительно скажется выход новых, интересных проектов на ранних стадиях строительства с "комфортной" стоимостью для клиентов.