В Украине сдают в эксплуатацию все меньше жилья. По данным компании "Евро- Рейтинг", в первом полугодии 2016г этот показатель сократился, по сравнению с прошлогодним, на 5%, составив порядка 3,1 млн. кв. м. Главная причина спада – снижение темпов строительства в ключевых регионах страны: Киеве, Киевской и Львовской областях, где традиционно вводится в эксплуатацию около 40% всей отечественной недвижимости, констатируют исследователи. К примеру, в столице строительство просело сразу на 35%, в Киевской области на 15%, а во Львовской – на 10%.
"Особенно тревожной выглядит ситуация в Киеве, где темпы жилищного строительства уже несколько кварталов кряду уходят в минус. На Киевщине негативный тренд зафиксирован с начала этого года, а во Львовской области – впервые", отмечают в "Евро- Рейтинге".
Но есть и регионы, где строят все больше. Из 24 областных центров страны в плюсе, по итогам первого полугодия, оказалось 13. "Речь идет, в первую очередь о юго-восточных и центральных областях. Суммарно на эти 13 регионов приходится чуть меньше 1,4 млн. кв. м жилья, а это 44% от общеукраинского объема. В 11 областях, в которых отмечен спад жилищного строительства, в эксплуатацию принято около 1,5 млн. кв. м – 47% от общего объема. Чуть меньше 300 тыс. кв. м было введено в Киеве", поясняют в исследовательской компании.
Лучший результат по объемам жилищного строительства среди регионов с позитивной динамикой (и второй – по темпам прироста) демонстрирует Одесская область. В прошлом году она была в минусе. Поэтому, вероятно, сказался эффект отложенного роста, который может снизиться во втором полугодии, допускают аналитики.
Несмотря на некоторое замедление строительства на западе страны, в первую пятерку регионов по объемам принятого в эксплуатацию жилья, вошли Ровенская, Волынская и Ивано- Франковская области. На них, а также Харьковскую и Винницкую обл. приходится более 1 млн. кв. м построенной жилой недвижимости.
Самое большое падение зафиксировано в Закарпатской и Черкасской областях – на 30%. Наименьшее – в Черновицкой и Хмельницкой: 1% и 5% соответственно.
То есть, именно западные области, вместе с Киевской, формируют отрицательный тренд в жилищном строительстве, – говорят в "Евро -Рейтинге". Несмотря на то, что в Черновицкой, Тернопольской, Закарпатской, Хмельницкой, Львовской и Киевской областях было введено в эксплуатацию 1, 3млн. кв. м жилья, этот показатель почти на 20% меньше, чем в первом полугодии 2015 г. Ранее же большинство этих регионов демонстрировали прирост в строительстве, обеспечивая позитивную динамику для всей Украины.
Так, в 8 областях Западной Украины несколько лет подряд строилось не менее 40% всех национальных объемов нового жилья. При этом работы проходили по всему региону, а не только в областных центрах. Например, на юго-востоке и в центре страны в областных центрах возводится 50-70% новостроек. На Западной же Украине подобная концентрация характерна только для Хмельницкой, и, отчасти, Львовской и Тернопольской обл. На остальных территориях показатель обычно не превышает 35%. Подобная дифференциация является позитивной и, снижает чувствительность региона к влиянию негативных экономических факторов.
В то же время, в январе-июне 2016 г. объемы жилья, принятого в эксплуатацию в Западной Украине, составили около 1,3 млн. кв. м, что на 3,4% меньше, чем за первое полугодие прошлого года. Изменение пока незначительное и связанно со снижением объемов жилищного строительства во Львовской области на 10%, до 350 тыс. кв. м.
Но в Киеве ситуация в сфере жилищного строительства выглядит еще хуже, чем на Западной Украине. Там снижение объемов является несистемным и фиксируется за период не больше трех месяцев. На Киевщине же уже впору говорить о формировании негативной тенденции и четкой ниспадающей динамике введения жилья в эксплуатацию.
"Лихорадить жилищное строительство в Киеве и в области начало еще с начала минувшего года. В последние девять месяцев наблюдается сокращение строительства на 4-5% за квартал, что является очень серьезной величиной. Примерно так рынок жилья реагировал на кризис 2008-2009 гг., когда сумел выйти на позитивный результат лишь через пару лет. Глубина нынешнего падения в регионе пока не ясна. В лучшем случае она продлиться до конца 2016 г", поясняют в "Евро- Рейтинге".
Эксперты добавляют, что сокращение строительства жилья во втором квартале 2016 г. не является случайным. Рынок стагнирует на протяжении последних полутора лет. Краткосрочные и незначительные подъемы чередуются с такими же спадами каждые 3-6 месяцев.