В Украине средний “срок жизни” жилищного кредита составляет около 2,6 лет.

Глава правления банка “Аркада” Константин Паливода в интервью журналистам рассказал, что  это свидетельствует о стремлении заемщиков досрочно погашать кредиты.

“Люди погашают кредиты досрочно. Это проблема, поскольку возникает вопрос, как обеспечивать долгосрочный пассив такими краткосрочными активами”, – отметил он.

По словам Паливоды, снизить такие риски банку позволяет ипотечная компания “Аркада-Фонд”, которая выпускает облигации, а за вырученные средства покупает кредиты, выданные банком на приобретение жилья у холдинговой компании  “Киевгорстрой”.

“Если бы не “Киевгорстрой”, у нас не было бы такого огромного поля кредитов. Мы покупаем кредиты почти раз в два дня. На сегодня только “Киевгорстрой” может дать нашему банку такое поле для ипотечного кредитования населения”, – сказал он.

Константин Паливода также сообщил, что более 50% облигаций, проданных компанией “Аркада-Фонд”, покупает пенсионный фонд банка “Аркада”.

Общество с ограниченной ответственностью “Ипотечная компания “Аркада-фонд” (прежнее название – ООО “Аркада-фонд”) является SPV (Special Purpose Vehicle) банка “Аркада” (Киев).

Компания специализируется на приобретении права требования по долгосрочным ипотечным кредитам, выданным банком физическим лицам на строительство жилья, и выпуске на их основе собственных долговых обязательств. За период с 2001 года компания осуществила 11 выпусков облигаций общим объемом 149 млн гривен. Облигации шести серий были своевременно и в полном объеме погашены эмитентом.

Банк “Аркада” создан в 1993 году. В число его акционеров входят предприятия АО “ХК “Киевгорстрой”, другие юридические и физические лица. Его региональная сеть представлена в Киеве, Днепропетровске, Одессе, Запорожье, Севастополе и Буче (Киевская обл.). Активы банка на 1 декабря 2004 года составляли 361,61 млн гривен, финансовый результат по итогам работы в январе-ноябре составил 4,282 млн гривен.