Спрос на жилье постоянно падает: трудности с ипотекой и падение доллара привело к тому, что потенциальные покупатели не спешат приобретать жилье. И, похоже, стоит подождать с покупкой жилья – специалисты уверены, что цены на него будут продолжать снижаться.
«Снизятся цены на вторичном рынке на 2-3% до конца лета. Основная причина – трудности с ипотечными кредитами, которые привели к тому, что спрос упал примерно в два раза. Ситуацию усугубляет также традиционный спад на рынке недвижимости», – прогнозирует Владимир Коломойко, аналитик компании «Планета Оболонь».
По словам эксперта, в первую очередь упадут цены на 2-3 комнатные квартиры. «Скорее всего, цены на самые дешевые однокомнатные квартиры останутся на том же уровне, так они наиболее пользуются спросом. Стоимость этих квартир относительно доступна, а люди все равно нуждаются в жилье», – говорит г-н Коломейко. Специалист считает, что, несмотря на неблагоприятную ситуацию на рынке недвижимости, обвала цен на жилье не будет, цены будут опускаться постепенно.
Сложная ситуация сложилась и на первичном рынке. По словам Владимира Степенко, маркетинг-директора компании SV Development, проблемы с получением кредитов возникли не только у потенциальных покупателей, но и у застройщиков. С одной стороны покупатели заняли выжидательную позицию, с другой – многие застройщики не могут завершить начатое строительство объектов из-за отсутствия средств. В наиболее сложном положении оказались недавно появившиеся стройкомпании. Это привело к тому, что рынок первичной недвижимости замер. «Ситуация на рынке удручающая, сделки практически не заключаются. Цены будут снижаться, но незначительно, потому, что стройматериалы продолжают дорожать», – объясняет он.
Г-н Степенко утверждает, что наиболее снизят цены небольшие компании. В целом в июле цены могут снизиться на 1-2%, в основном это будет жилье бизнес и премиум-класса. По мнению эксперта, не снизится стоимость жилья эконом-класса, так как оно продолжает пользоваться спросом. «Цены на квартиры эконом-класса останутся на прежнем уровне», – прогнозирует он.
Напомним, что в мае банки подняли среднюю процентную ставку по ипотечным кредитам на 9-16,1%. Максимальный срок выдачи кредита снижен до 10 лет. Многие банки вообще отказались выдавать ипотечные кредиты. Около 70% украинцев покупали жилье в кредит. В мае средние цены на столичные квартиры упали на 2,5%.