Частка ризикових новобудов на кінець першого кварталу 2021 року становить 52%, це трохи менше 55% в грудні 2019 року, повідомив співзасновник сервісу Monitor.Estate Володимир Копоть агентству “Інтерфакс-Україна”.
“Наше дослідження показує, що, на жаль, реформа ДАБІ істотно не знизила частку ризикових новобудов. На сьогодні відсоток таких об’єктів складає близько 52% в порівнянні з 2019 роком (було 55%). А в абсолютних числах ризики навіть зросли: на сьогодні з порушеннями будуються 730 з 1405 об’єктів, в яких продаються квартири, в кінці 2019 го їх було 642 з тисяча сто шістьдесят-сім “, – повідомив Копоть.
За даними дослідження Monitor.Estate, з січня 2020 року по березень 2021 року в п’яти найбільших містах України почали активно продавати квартири в 390 об’єктах житлової нерухомості, зокрема в Києві – в 109 проектах, в Київській області – 70, у Львові – 90, Одесі – 75, Харкові – 21 та Дніпрі – 25.
В ході дослідження було виявлено, що серед нових об’єктів ЖК за період (січень 2020 – березень 2021) без дозволів на будівельні роботи споруджується 26,6% (104 об’єктів).
Крім того, 38% (147 об’єктів) новобудов будують на землях без відповідного цільового призначення або без сформованого земельної ділянки.
За словами кіптяви, ще гірша ситуація з проектами, продаж в яких стартувала в 2021 році: з 112 об’єктів, які додалися в зазначений період, 18 не мають дозволів на будівництво, 55 без цільового призначення земельної ділянки.
“Ще один фактор ризику – 463 суб’єкта господарювання, які беруть участь в процесі будівництва, мали податковий борг. У моїй практиці був випадок, коли податковий борг одного з учасників будівництва досяг 70 млн грн,” – вважає Копоть.
При цьому експерт вважає, що навіть маленька сума такого боргу повинна насторожити потенційного покупця. “Адже як компанія може виконати обіцянки перед ним, якщо вона не здатна сплатити податки?” – пояснює він.
Експерт підкреслив, що реформа ДАБІ не стала перешкодою введення в експлуатацію. За п’ять кварталів було введено в експлуатацію 160 об’єктів. Найбільша кількість готових будинків зареєстровано в Київській області (41) і у Львові (38). У столиці ввели в експлуатацію 36 житлових будинків.
Monitor.Estate – це автоматичний юридичний аудит об’єктів нерухомості онлайн
Станом на кінець першого кварталу 2021 року в постійному моніторингу новобудов знаходиться 1405 об’єктів житлової нерухомості.