ММГ Бизнес Консалтинг: маркетинговые исследования рынков

IMG EXPORT NAVIGATOR: Весь мир в одном исследовании!

• Обзор ВСЕХ стран мира в рамках одного проекта
• Выбор зарубежных рынков с максимальной прибылью для Вашей компании
• Подбор партнеров в перспективных странах

Подробнее
image01

Маркетинговые исследования

• Более 500 успешных исследовательских проектов за последние 10 лет
• Входим в ТОП 5 национальных исследовательских компаний страны по оборотам
• Проводим исследования зарубежных рынков

Подробнее
image01

Анализ рынка

• Занимаемся анализом рынков с 1996 года
• Анализируем тенденции на украинском и зарубежных рынках
• Работаем с группой экспертов из 800 человек для выявления тенденций развития рынков

Подробнее
image01

Маркетинговый консалтинг

• Разработали рекомендации для более 100 украинских и зарубежных компаний
• Гарантируем увеличение продаж на 5-30% в месяц
• Даем финансовую гарантию достижения результата

Подробнее
image01
   Eng |  Rus  |  Ukr    Главная  |  Маркетинговый консалтинг  |  Корпоративное обучение  |  О нас  |  Наши клиенты  |  Услуги  |  Уникальные продукты  |  Контакты

Маркетинговые исследования
New! ЗАКАЗАТЬ IMG EXPORT NAVIGATOR

New! ЗАКАЗАТЬ КОМПЛЕКСНЫЙ МАРКЕТИНГОВЫЙ ПРОЕКТ

ЗАКАЗАТЬ АНАЛИЗ РЫНКА

ЗАКАЗАТЬ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

New! ЗАКАЗАТЬ МЕЖДУНАРОДНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

New! ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ПО ИМПОРТУ/ЭКСПОРТУ

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ БИЗНЕС-ПЛАНА

ЗАКАЗАТЬ ОПРОС

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ

ЗАКАЗАТЬ АУТСОРСИНГ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА

ЗАКАЗАТЬ КОНСАЛТИНГ В СФЕРЕ МАРКЕТИНГА И ПРОДАЖ

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

Результаты маркетинговых исследований для маркетологов МАРКЕТОЛОГАМ
Результаты маркетинговых исследований

Анализ рынка
Руководство "КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В РАЗРАБОТКЕ НОВЫХ ПРОДУКТОВ"

Руководство "КАК ВЫБРАТЬ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКУЮ КОМПАНИЮ"

Руководство "КАК СОСТАВИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЕЙ"

Руководство "ВЫЯВЛЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВНЫХ НИШ РЫНКА"

Руководство ПО ФОРМИРОВАНИЮ МАРКЕТИНГОВОГО БЮДЖЕТА

Руководство "ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ НА МАРКЕТИНГ?"

Руководство "КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ИССЛЕДОВАНИЯ?"

Руководство "ПРОБЛЕМЫ СЕГМЕНТАЦИИ НА В2В РЫНКАХ И КАК ИХ РЕШИТЬ?"

ТЕСТЫ ДЛЯ МАРКЕТОЛОГА

МАРКЕТИНГОВЫЕ КАЛЬКУЛЯТОРЫ

СПРАВОЧНИК МАРКЕТОЛОГА

Авторская колонка – Секреты успешного маркетинга

ВИДЕО

ФОРУМ МАРКЕТОЛОГОВ

ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ МАРКЕТОЛОГА

КАТАЛОГ ПОЛЕЗНЫХ БИЗНЕС-САЙТОВ

ЭКСПОРТ МАРКЕТИНГОВЫХ НОВОСТЕЙ

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом СТАТЬИ ПО МАРКЕТИНГУ

Международные маркетинговые исследования
Бизнес-планирование
Вирусный маркетинг
Развитие бизнеса
Рынки и компании
Изучение потребителей
Конкуренция
Консалтинг
Интернет-маркетинг
Истории успеха в маркетинге
Паблик-рилейшенз
Маркетинг
Маркетинг для малого бизнеса
Маркетинговое планирование
Маркетинговые иследования
Партизанский маркетинг
Обучающие материалы
Международный маркетинг
Стратегический маркетинг
Стимулирование сбыта
Управленческое консультирование
Успешные маркетинговые стратегии
Эффективность инвестиций в маркетинг
Директ-маркетинг

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом ОБЗОРЫ И АНАЛИЗ РЫНКОВ

Международные маркетинговые исследования
Обзоры и анализ рынка недвижимости
Обзоры и анализ рынка стройматериалов
Обзоры и анализ рынков медиа и рекламы
Обзоры и анализ рынков услуг
Обзоры и анализ промышленных рынков
Обзоры и анализ товарных рынков

Маркетинговые рассылки ПОДПИСКИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА КОРПОРАТИВНУЮ ГАЗЕТУ КОМПАНИИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА RSS ПОТОКИ


Подписка на новости и пресс-релизы "Секреты успешного маркетинга"



Дефицит торговых площадей сохранится в обозримом будущем
Разместил: Unknown
Добавлено: 05/07/2007
Тип: Обзор
Просмотрено: 2632 раз(а)

Насколько интересна статья?    Не интересна Супер!   Голосую » 

  
Дефицит торговых площадей сохранится в обозримом будущем

По словам экспертов, до конца в этом году в эксплуатацию будет введено лишь десятая часть тех торговых площадей, в которых нуждается рынок.

Рынок торговой недвижимости Киева развиваться очень медленными темпами. По словам Сергея Карамнова, президента компании Real Estate Solutions (RES), объем торговых площадей Киева составляет 309,3 тыс. кв.м., что составляет 115 кв.м. на 1000 жителей. Для сравнения, в Варшаве этот показатель составляет 330 кв.м./1000 чол., в Праге - 330 кв.м./1000 чол.

По оценкам экспертов «Украинской Торговой Гильдии» (УТГ), сегодня потенциальный спрос на торговые площади составляет около 250 тыс. кв.м. А до конца 2006 года Киев получит, всего лишь 20 тыс. кв.м. новых торговых площадей. Как следствие, все крупные торговые центры заполнены на 100%. Очереди потенциальных арендаторов исчисляются сотнями, а места в торговых центрах расписаны на несколько лет вперед.
 
Новые метры на цену не повлияют

И хотя в 2006-2007 годах Киеве ожидается появления дополнительных 300 тыс. кв.м. торговых метров, на стоимость аренды это едва ли повлияет, так как новые метры проглотит неистовый спрос. Все эксперты соглашаются с утверждением, которое темпы роста покупательной способности граждан и развитие рынка розничной торговли намного превышают темпы появления на рынке новых ТЦ.

«Если раньше, в 2003-2004 годах происходило открытие большого количества торговых центров, то на сегодняшний день с 27 работающих на рынке Киева ТЦ, лишь один открылся в 2005 году и один в начале 2006 года», - говорит Сергей Карамнов.

«В 2005 году должно было появиться 127 тыс. кв.м. торговой площади, а реально появилось всего 20 тыс. На 2006 год было заявлено почти 300 тыс. кв.м., но на самом деле появится не больше 40-50 тыс. кв.м.», - говорит Виталий Бойко, заместитель генерального директора УТГ.

Средняя цена аренды квадратного метра на протяжении последних несколько лет возрастала в среднем на 15-20% ежегодно и колеблется сегодня между $960 и $2160 за квадратный метр в год, говорят эксперты Cushman& Wakefield Stiles & Riabokobylko.

Основной проблемой развития рынка торговой недвижимости является задержка ввода в эксплуатацию объектов. Примерами в Киеве могут служить такие крупные центры как «Эспланада» рядом с Дворцом спорта, «МЕГА» в районе Харьковской площади и «Троицкий» перед НСК «Олимпийский».

По мнению экспертов компании Colliers International, в перспективе двух-трех лет эти три центры составят около 60% ожидающего прироста торговых площадей Киева.

Облачное строительство

Хотя, по словам аналитиков Cushman& Wakefield Stiles & Riabokobylko, Украина с ее почти 50-миллионным населением - «слишком большой рынок, чтобы его игнорировать», иностранные инвесторы тем не менее не особенно спешат вкладывать средства в местную розницу.
 
Сложная процедура получения разрешений на строительство, отсутствие законодательства, и местные органы власти, которые с легкостью отменяют свои предыдущие решения о предоставлении разрешения на строительство, являются основными препятствиями развития рынка строительства торговых площадей.

«Все еще ключевым сдерживающим фактором развития украинского девелопмента и прихода сюда иностранного инвестора, являются проблемы разрешений и «безоблачного» процесса строительства», - говорит руководитель отдела маркетинга торговой недвижимости компании «ХХІ Столетие» Наталья Рожкова. - Поэтому в Киеве в 2006 году на рынок будет выведено очень мало площадей. В регионах – немного больше. Основная масса запланированных площадей, как в Киеве так и в регионах появится в 2008 году. Думаю, этот год станет роком «бума» по сравнении с предыдущими годами. Хотя насыщение не будет. Одним словом хорошее время для девелопера - ставки возрастают, конкуренция не ощущается».

Эксперты также говорят о том, что большая часть ресурсов киевских девелоперов будет направлена в регионы, туда, где можно «решить вопрос».

Впереди только дефицит

Говоря о будущем, эксперты говорят о выходе на рынок новых объектов и сохранении дефицита торговых площадей.

«После снижения активности в 2005 - 2006 годах, рынок торговых помещений Киева восстановит развитие в 2007 году, когда можно ожидать завершения нескольких крупных объектов. В результате показатель торговой площади на 1000 жителей может вырасти с 100 кв.м. до 225 кв.м.», - говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International, Галина Малиборская. По ее мнению, принимая во внимание постоянно возрастающий уровень доходов населения, можно ожидать, что 2007- 2008 года не принесут насыщения рынка и нужно ждать его дальнейшего развития.

«Спрос на торговую недвижимость возрастает. Общая площадь киевских центров увеличится где-то в два раза до 500 тыс. кв.м. Но то не приведет к излишку предложения, ведь на все новые площади будет спрос», - говорит Сергей Карамнов.

Он также отмечает, что закрепилась тенденция перемещения крупных ТРЦ на левобережные районы Киева, где происходит массовая застройка жилья и развивается транспортная развязка. По словам президента RES, сегодня наибольшими торговыми зонами Киева, где реализовываются многочисленные проекты, стали Петровка, Харьковский массив и Оболонь. Снижение арендных ставок эксперты с RES прогнозируют в 2007 - 2008 годах, когда рынок будет насыщен предложением торговых площадей.

При появлении нового предложения на рынке торговой недвижимости возрастает и конкуренция сред ТЦ. И, соответственно, лидерство в конкурентной борьбе торговым комплексам будет обеспечивать хорошо продуманная концепция.

Война концепций – дело будущего

«Правильно выстроенная концепция, которая учитывает архитектурные , маркетингу, территориальные, правовые и социальные аспекты, является сегодня предпосылкой успеха любого ТЦ», - считает Карамнов. По его мнению не стоит забывать про маленькие хитрости, таких как, например размещение эскалатора на подъем и спуск в разных концах зала, что заставляет посетителей проходить весь торговых зал.

«Процесс создания торгового - сложный и очень трудоемкий. На успех влияет много факторов, их взаимосвязь, правильная последовательность, организация и т.д. Классика девелопмента утверждает, что главное для торгового центра - это место», - говорит Рожкова.

Для успешности торгового центра  важную роль играет также правильное направление потоков посетителей, планировка помещения, последовательность размещения торговых секций, наличие рекреационных учреждений.

Эксперты Jones Lang LaSalle дадають к этому традиционному перечню еще и количество сервисов, которые предлагает торговый центр (места питания, наличие финансовых и бытовых услуг).

Для потенциальных арендаторов приоритетным при выборе торговых площадей в торовом центре является его местоположение, посещаемость, инфраструктура района, общая площадь, арендная ставка, наличие якорных арендаторов и конкурентов, возможность установления элементов внешней рекламы и технические характеристики помещения.

Не последнюю роль сыграет и целевая аудитория посетителей. Например, в «Караван» идут за покупкой, а в «Глобус» многие идут просто прогуляется.

Источник: rynok.biz



Добавить в закладки



Подпишитесь на RSS по маркетингу:  Статьи по маркетингу,  Обзоры рынков,  Новости маркетинга,  Пресс-релизы,  Маркетинг-видео,  Авторские статьи по маркетингу


Страницы:  1  


Статьи по теме


Анализ ситуации на рынке торговой недвижимости
Рынок торговой недвижимости Украины в 2006 году
Рынок торговых площадей Львова
Обзор столичного рынка офисной недвижимости


Ссылки по темеОбсуждения на форуме

Тематика этой статьи активно обсуждается на форуме.
Перейти.

Отчеты по теме

В Интернет-магазине готовых маркетинговых исследований нет отчетов по этой теме.




  Комментарии к статье   Добавить комментарий | Все (0)
    Ваш комментарий к этой статье будет первым!


Hide me
Получайте практические советы по маркетингу и продажам
Имя Email

New! Корпоративным клиентам

Агентская программа

Вакансии нашей компании




Последние новости

24-05-2018: Оператор Vodafone получил 2,9 млрд грн дохода в первом квартале 2018 года

24-05-2018: Украинский рынок дронов оценивается в $1 млн в месяц — Fly Technology

24-05-2018: Борисов планирует открыть к концу 2018 года 10 сидрерий "Белый налив"

24-05-218: Украинцы увеличили свои расходы на почту, интернет и мобильную связь

24-05-2018: Кабмин запретил ввоз шифера из РФ

24-05-2018: Назван бюджет посевной кампании в Украине на 2018 год

24-05-2018: Украина резко увеличила экспорт молока

24-05-2018: Украине до 2025 г. нужно довести поголовье молочных коров до 2,76 млн голов

24-05-2018: ЕС резко увеличил закупку украинских отрубей и крахмала

24-05-2018: В Украине появились сложности с экспортом сырных продуктов


New! Участвуйте в опросах специалистов
и получайте результаты бесплатно!
Принять участие >>>


Наши клиенты

Международная Маркетинговая Группа благодарна своим клиентам за успешную совместную работу


Реклама на сайте

Коучинг, обучение коучингу в Киеве

Менеджмент: методологія та практика. Інтернет-проект для управлінців



Партнеры сайта



 

Карта сайта


Все права защищены © 2003-2018, Международная Маркетинговая Группа Украина
.

При публикации материалов сайта Международной Маркетинговой Группы в интернете обязательна гиперссылка на главную страницу сайта http://www.marketing-ua.com, при использовании материалов в печатных изданиях обязательно упоминание "Международная Маркетинговая Группа, http://www.marketing-ua.com"
Международная Маркетинговая Группа Украина
Украина, Киев Фрунзе, 69В , 6 этаж
Tel:+38-044-331-14-14, Tel:+38-044-492-38-28