ММГ Бизнес Консалтинг: маркетинговые исследования рынков

IMG EXPORT NAVIGATOR: Весь мир в одном исследовании!

• Обзор ВСЕХ стран мира в рамках одного проекта
• Выбор зарубежных рынков с максимальной прибылью для Вашей компании
• Подбор партнеров в перспективных странах

Подробнее
image01

Маркетинговые исследования

• Более 500 успешных исследовательских проектов за последние 10 лет
• Входим в ТОП 5 национальных исследовательских компаний страны по оборотам
• Проводим исследования зарубежных рынков

Подробнее
image01

Анализ рынка

• Занимаемся анализом рынков с 1996 года
• Анализируем тенденции на украинском и зарубежных рынках
• Работаем с группой экспертов из 800 человек для выявления тенденций развития рынков

Подробнее
image01

Маркетинговый консалтинг

• Разработали рекомендации для более 100 украинских и зарубежных компаний
• Гарантируем увеличение продаж на 5-30% в месяц
• Даем финансовую гарантию достижения результата

Подробнее
image01
   Eng |  Rus  |  Ukr    Главная  |  Маркетинговый консалтинг  |  Корпоративное обучение  |  О нас  |  Наши клиенты  |  Услуги  |  Уникальные продукты  |  Контакты

Маркетинговые исследования
New! ЗАКАЗАТЬ IMG EXPORT NAVIGATOR

New! ЗАКАЗАТЬ КОМПЛЕКСНЫЙ МАРКЕТИНГОВЫЙ ПРОЕКТ

ЗАКАЗАТЬ АНАЛИЗ РЫНКА

ЗАКАЗАТЬ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

New! ЗАКАЗАТЬ МЕЖДУНАРОДНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

New! ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ПО ИМПОРТУ/ЭКСПОРТУ

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ БИЗНЕС-ПЛАНА

ЗАКАЗАТЬ ОПРОС

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ

ЗАКАЗАТЬ АУТСОРСИНГ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА

ЗАКАЗАТЬ КОНСАЛТИНГ В СФЕРЕ МАРКЕТИНГА И ПРОДАЖ

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

Результаты маркетинговых исследований для маркетологов МАРКЕТОЛОГАМ
Результаты маркетинговых исследований

Анализ рынка
Руководство "КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В РАЗРАБОТКЕ НОВЫХ ПРОДУКТОВ"

Руководство "КАК ВЫБРАТЬ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКУЮ КОМПАНИЮ"

Руководство "КАК СОСТАВИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЕЙ"

Руководство "ВЫЯВЛЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВНЫХ НИШ РЫНКА"

Руководство ПО ФОРМИРОВАНИЮ МАРКЕТИНГОВОГО БЮДЖЕТА

Руководство "ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ НА МАРКЕТИНГ?"

Руководство "КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ИССЛЕДОВАНИЯ?"

Руководство "ПРОБЛЕМЫ СЕГМЕНТАЦИИ НА В2В РЫНКАХ И КАК ИХ РЕШИТЬ?"

ТЕСТЫ ДЛЯ МАРКЕТОЛОГА

МАРКЕТИНГОВЫЕ КАЛЬКУЛЯТОРЫ

СПРАВОЧНИК МАРКЕТОЛОГА

Авторская колонка – Секреты успешного маркетинга

ВИДЕО

ФОРУМ МАРКЕТОЛОГОВ

ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ МАРКЕТОЛОГА

КАТАЛОГ ПОЛЕЗНЫХ БИЗНЕС-САЙТОВ

ЭКСПОРТ МАРКЕТИНГОВЫХ НОВОСТЕЙ

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом СТАТЬИ ПО МАРКЕТИНГУ

Международные маркетинговые исследования
Бизнес-планирование
Вирусный маркетинг
Развитие бизнеса
Рынки и компании
Изучение потребителей
Конкуренция
Консалтинг
Интернет-маркетинг
Истории успеха в маркетинге
Паблик-рилейшенз
Маркетинг
Маркетинг для малого бизнеса
Маркетинговое планирование
Маркетинговые иследования
Партизанский маркетинг
Обучающие материалы
Международный маркетинг
Стратегический маркетинг
Стимулирование сбыта
Управленческое консультирование
Успешные маркетинговые стратегии
Эффективность инвестиций в маркетинг
Директ-маркетинг

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом ОБЗОРЫ И АНАЛИЗ РЫНКОВ

Международные маркетинговые исследования
Обзоры и анализ рынка недвижимости
Обзоры и анализ рынка стройматериалов
Обзоры и анализ рынков медиа и рекламы
Обзоры и анализ рынков услуг
Обзоры и анализ промышленных рынков
Обзоры и анализ товарных рынков

Маркетинговые рассылки ПОДПИСКИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА КОРПОРАТИВНУЮ ГАЗЕТУ КОМПАНИИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА RSS ПОТОКИ


Подписка на новости и пресс-релизы "Секреты успешного маркетинга"



Рынок торговых площадей Львова
Разместил: Unknown
Добавлено: 13/03/2007
Тип: Обзор
Просмотрено: 5624 раз(а)

Насколько интересна статья?    Не интересна Супер!   Голосую » 

  
Рынок торговых площадей Львова

К 2010 году количество торговых площадей в ТЦ Львова возрастет в 31 (!) раз.

Согласно международным стандартам, западная столица является обладательницей 4 тыс. кв. м качественных торговых площадей в ТЦ. По прогнозам консалтинговой компании «Colliers International в Украине», за три года древний город получит еще 120 тыс. высококачественных торговых квадратных метра. Отечественные компании более снисходительны к определению торгового центра и «насчитали» более 40 тыс. кв. м общей площади всех ТЦ.

Серые будни

В городе много торговых объектов «советского образца», наряду с ними функционируют новопостроенные и реконструированные. Однако стоящих внимания всего три: «Південний», «Магнус» и «Львів». Несмотря на стабильно высокие арендные ставки, их заполняемость достигает 100%. За последние пару лет город получил еще несколько объектов, позиционирующих себя как ТЦ, – «Роксолана», «Привокзальный», «Лемберг» и «Шувар». И самое «свежее открытие» (декабрь 2006 г.) – ТЦ «Арсен», площадью 6 тыс. кв. м (таблица 1).

Львовские ритейлеры вынуждены арендовать помещения либо в старых магазинах, либо в более-менее новых торговых центрах. «Общая площадь помещений в ТЦ Львова, по подсчетам специалистов нашей компании, не превышает 47 тыс. кв. м, что в пересчете на тысячу жителей составляет около 59 кв. м», – констатирует Игорь Цаленчук, генеральный директор компании VOK Development. Более качественные объекты торговли заполнены на 100%, вакантность непрофессиональных площадей составляет не более 5%.

Качественных больших помещений, которые соответствовали бы требованиям крупных операторов, в городе практически нет. «Львов – единственный большой украинский город, в котором нет ни одного крупного профессионального торгового центра», – комментирует положение дел Сергей Карамнов, президент компании Real Estate Solutions. Согласно исследованиям консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия», насыщенность торговыми площадями в ТЦ едва достигает 80 кв. м на тысячу жителей. «В 2005-06 гг. появилось несколько крупных проектов, не без участия иностранных девелоперов, которые к 2009 г. выведут Львов в число лидирующих городов Украины по насыщенности торговыми площадями», – констатирует Виталий Бойко, заместитель генерального директора «Украинской Торговой Гильдии».

Львовский рынок торговой недвижимости остается незанятым и имеет серьезный потенциал роста благодаря своему более чем 700-тысячному населению, статусу регионального центра и близости с границей. Для сетевых операторов город входит в семерку самых привлекательных городов для развития.

Западные гостинцы

Однако в ближайшей перспективе ситуация должна измениться. Существующий ажиотаж на рынке качественных торговых площадей сыграет свою определяющую роль – количество новых проектов будет стремительно расти.

«Рынок торговой недвижимости Львова развивается за счет покупки жилых помещений на первых этажах и переводом их в коммерческое либо за счет освоения производственных и административных помещений, изначально имеющих другое целевое назначение», – рассказывает Олесь Романишин, аналитик компании DEOL Partners. Львов – это единственный крупный город в Украине, где еще не раскупили все здания промышленного назначения, годные для реконструкции. Ультрасовременные объекты из них, конечно, не выйдут, зато не нужно бороться за землю с местными властями. Самой большой проблемой для девелоперов пока остается канцелярская волокита и несовершенное украинское законодательство – даже в разгар строительных работ на честно приобретенном участке могут начаться проблемы бюрократического характера.

Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании Colliers International в Украине, полагает, что интерес со стороны ритейлеров, девелоперов и инвесторов ко Львову будет возрастать. Одна из причин – увеличение денежной массы на руках у населения. Многие жители Западной Украины уезжают на заработки в Испанию, Италию, Португалию, а деньги пересылают на родину, семье. «Таким образом, привычки покупать меняются, а предложение остается на прежнем уровне. Растет спрос, а конкуренции нет. Поле непаханое! Открывай современный формат и народ туда пойдет, потому что покупательская способность растет и всем хочется качественных товаров от именитых компаний», – уверена г-жа Малиборская.

Если еще 5-6 лет назад, до введения визового режима, западные украинцы ездили за покупками в Польшу, Венгрию, Словакию, то сегодня ситуация повторяется с точностью до наоборот. Вступившие в ЕС государства-соседи получили значительный скачок цен на большинство товаров, и иностранцы стали чаще бывать в Украине. «Среди посетителей ТЦ значительная часть именно таких покупателей, – считает Олесь Романишин. – К тому же западный регион привлекает туристов, в частности сам Львов – город с древней, неповторимой архитектурой и яркими традициями, городские власти способствуют проведению в нем различных культурных мероприятий, национального и международного значения, круглый год привлекающих гостей. Все они –потенциальные посетители современных торговых и торгово-развлекательных объектов города. И не учитывать эти специфические факторы – недальновидно».

Основное препятствие для строительства новых торговых центров – дефицит земли под строительство и большая плотность застройки города. Наибольшим спросом пользуются торговые объекты площадью 50-100 кв. м – экономичные в содержании и находящиеся в историческом центре Львова. «Эта тенденция провоцирует рекордные цены на продажу квадратного метра, которые иногда зашкаливают за 5 тыс. дол.», – комментирует Олесь Романишин.

Арендные ставки

За 2006 г. ставки аренды торговой недвижимости выросли более чем на 50%. Во львовских ТЦ они составляют в среднем 30-50 дол., в торговых коридорах – до 50 дол. На окраинах ситуация менее напряженная, и аренда обойдется гораздо дешевле (20-25 дол.). В качественных ТЦ ставка аренды доходит до 80 дол., в менее качественных – 20-40 дол. за кв. м.

Сегодня наиболее острая нехватка помещений наблюдается в центре города и приближенных к нему районах. Здесь стоимость квадратного метра составляет 35-45 дол. в месяц. На окраинах Львова арендовать торговое помещение можно за 20-30 дол./кв. м. в месяц (таблица 2).

Планы

В ближайшие три года во Львове планируется построить не менее шести крупных торговых объектов, общей площадью около 250 тыс. кв. м. Среди них внимания заслуживают пять (таблица 3). «По нашим прогнозам, при условии реализации всех заявленных проектов вовремя, общая площадь ТЦ Львова до 2008 г. может составить около 155 тыс. кв. м., а в 2009 – порядка 210 тыс. кв. м. (266 кв. м. на 1 тыс. жителей)», - оценивает перспективу Игорь Цаленчук, генеральный директор компании VOK Development.

Дуо Лео

Интересная ситуация сложилась с проектом объекта «Леополис». Есть две компании, заявившие о строительстве объекта с таким именем.

Один ТРЦ – «Кинг Кросс Леополис», совместная инвестиция итальянской компании King Cross и украинской компании «Комфорт», (будет три главных якоря – строительный гипермаркет Praktiker, продуктовый гипермаркет (кто именно, информация не разглашается до подписания контракта 15 марта), и третий – из развлекательных.

Другой объект – «Леополис» - проект львовской торговой компании «Интермаркет», известной как оператор супермаркетов «Арсен» (соответственно, продуктовым якорем и станет «Арсен»). Предполагается, что оба объекта будут сданы в середине 2008 г.

Интересно, что на сегодняшний день украинский рынок строительных супермаркетов представлен только отечественными операторами. Praktiker – международный оператор, войдет в Украину именно через львовский «Кинг Кросс», и такой «первенец» в данном проекте не единственный. “Кинг Кросс Леополис с самого начала создавался при непосредственном участии иностранной компании. Там будет больше 40% новых операторов, которые впервые входят в Украину. Это достаточно интересный факт, так как многие компании считают для себя логичным начинать сотрудничество не со столицы, а именно со Львова. Прежде всего, это польские операторы или международные компании, активно развивающие свою деятельность в Польше», - констатирует Михаил Шоломицкий, заместитель директора Девелоперской Компании "Комфорт".

Источник: http://retailstudio.org



Добавить в закладки



Подпишитесь на RSS по маркетингу:  Статьи по маркетингу,  Обзоры рынков,  Новости маркетинга,  Пресс-релизы,  Маркетинг-видео,  Авторские статьи по маркетингу


Страницы:  1  


Статьи по теме


Тенденции рынка розничной торговли Украины


Ссылки по темеОбсуждения на форуме

Тематика этой статьи активно обсуждается на форуме.
Перейти.

Отчеты по теме

В Интернет-магазине готовых маркетинговых исследований нет отчетов по этой теме.




  Комментарии к статье   Добавить комментарий | Все (0)
    Ваш комментарий к этой статье будет первым!


Hide me
Получайте практические советы по маркетингу и продажам
Имя Email

New! Корпоративным клиентам

Агентская программа

Вакансии нашей компании




Последние новости

21-02-2018: Крупный агрохолдинг покупает две компании группы "Пан Курчак"

21-02-2018: Как изменились цены на вторичную недвижимость за январь 2018 года

21-02-2018: Выручка от экспорта свежих фруктов в 2017 году выросла на 37%

21-02-2018: Во Львовской области открылся завод по переработке меда за 20 млн грн

21-02-2018: Украина может совершить настоящий прорыв на международном рынке чеснока

21-02-2018: Производитель обуховской туалетной бумаги на треть увеличил свои доходы

21-02-2018: В Житомире совместили производство семян и инновационные технологии

21-02-2018: Украина существенно нарастила производство сахара

21-02-2018: Николаевские фермеры начали производить топливные брикеты из соломы

21-02-2018: Украина переходит на испанскую колбасу


New! Участвуйте в опросах специалистов
и получайте результаты бесплатно!
Принять участие >>>


Наши клиенты

Международная Маркетинговая Группа благодарна своим клиентам за успешную совместную работу


Реклама на сайте

Коучинг, обучение коучингу в Киеве

Менеджмент: методологія та практика. Інтернет-проект для управлінців



Партнеры сайта



 

Карта сайта


Все права защищены © 2003-2018, Международная Маркетинговая Группа Украина
.

При публикации материалов сайта Международной Маркетинговой Группы в интернете обязательна гиперссылка на главную страницу сайта http://www.marketing-ua.com, при использовании материалов в печатных изданиях обязательно упоминание "Международная Маркетинговая Группа, http://www.marketing-ua.com"
Международная Маркетинговая Группа Украина
Украина, Киев Фрунзе, 69В , 6 этаж
Tel:+38-044-331-14-14, Tel:+38-044-492-38-28