ММГ Бизнес Консалтинг: маркетинговые исследования рынков

IMG EXPORT NAVIGATOR: Весь мир в одном исследовании!

• Обзор ВСЕХ стран мира в рамках одного проекта
• Выбор зарубежных рынков с максимальной прибылью для Вашей компании
• Подбор партнеров в перспективных странах

Подробнее
image01

Маркетинговые исследования

• Более 500 успешных исследовательских проектов за последние 10 лет
• Входим в ТОП 5 национальных исследовательских компаний страны по оборотам
• Проводим исследования зарубежных рынков

Подробнее
image01

Анализ рынка

• Занимаемся анализом рынков с 1996 года
• Анализируем тенденции на украинском и зарубежных рынках
• Работаем с группой экспертов из 800 человек для выявления тенденций развития рынков

Подробнее
image01

Маркетинговый консалтинг

• Разработали рекомендации для более 100 украинских и зарубежных компаний
• Гарантируем увеличение продаж на 5-30% в месяц
• Даем финансовую гарантию достижения результата

Подробнее
image01
   Eng |  Rus  |  Ukr    Главная  |  Маркетинговый консалтинг  |  Корпоративное обучение  |  О нас  |  Наши клиенты  |  Услуги  |  Уникальные продукты  |  Контакты

Маркетинговые исследования
New! ЗАКАЗАТЬ IMG EXPORT NAVIGATOR

New! ЗАКАЗАТЬ КОМПЛЕКСНЫЙ МАРКЕТИНГОВЫЙ ПРОЕКТ

ЗАКАЗАТЬ АНАЛИЗ РЫНКА

ЗАКАЗАТЬ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

New! ЗАКАЗАТЬ МЕЖДУНАРОДНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

New! ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ПО ИМПОРТУ/ЭКСПОРТУ

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ БИЗНЕС-ПЛАНА

ЗАКАЗАТЬ ОПРОС

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ

ЗАКАЗАТЬ АУТСОРСИНГ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА

ЗАКАЗАТЬ КОНСАЛТИНГ В СФЕРЕ МАРКЕТИНГА И ПРОДАЖ

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

Результаты маркетинговых исследований для маркетологов МАРКЕТОЛОГАМ
Результаты маркетинговых исследований

Анализ рынка
Руководство "КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В РАЗРАБОТКЕ НОВЫХ ПРОДУКТОВ"

Руководство "КАК ВЫБРАТЬ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКУЮ КОМПАНИЮ"

Руководство "КАК СОСТАВИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЕЙ"

Руководство "ВЫЯВЛЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВНЫХ НИШ РЫНКА"

Руководство ПО ФОРМИРОВАНИЮ МАРКЕТИНГОВОГО БЮДЖЕТА

Руководство "ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ НА МАРКЕТИНГ?"

Руководство "КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ИССЛЕДОВАНИЯ?"

Руководство "ПРОБЛЕМЫ СЕГМЕНТАЦИИ НА В2В РЫНКАХ И КАК ИХ РЕШИТЬ?"

ТЕСТЫ ДЛЯ МАРКЕТОЛОГА

МАРКЕТИНГОВЫЕ КАЛЬКУЛЯТОРЫ

СПРАВОЧНИК МАРКЕТОЛОГА

Авторская колонка – Секреты успешного маркетинга

ВИДЕО

ФОРУМ МАРКЕТОЛОГОВ

ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ МАРКЕТОЛОГА

КАТАЛОГ ПОЛЕЗНЫХ БИЗНЕС-САЙТОВ

ЭКСПОРТ МАРКЕТИНГОВЫХ НОВОСТЕЙ

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом СТАТЬИ ПО МАРКЕТИНГУ

Международные маркетинговые исследования
Бизнес-планирование
Вирусный маркетинг
Развитие бизнеса
Рынки и компании
Изучение потребителей
Конкуренция
Консалтинг
Интернет-маркетинг
Истории успеха в маркетинге
Паблик-рилейшенз
Маркетинг
Маркетинг для малого бизнеса
Маркетинговое планирование
Маркетинговые иследования
Партизанский маркетинг
Обучающие материалы
Международный маркетинг
Стратегический маркетинг
Стимулирование сбыта
Управленческое консультирование
Успешные маркетинговые стратегии
Эффективность инвестиций в маркетинг
Директ-маркетинг

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом ОБЗОРЫ И АНАЛИЗ РЫНКОВ

Международные маркетинговые исследования
Обзоры и анализ рынка недвижимости
Обзоры и анализ рынка стройматериалов
Обзоры и анализ рынков медиа и рекламы
Обзоры и анализ рынков услуг
Обзоры и анализ промышленных рынков
Обзоры и анализ товарных рынков

Маркетинговые рассылки ПОДПИСКИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА КОРПОРАТИВНУЮ ГАЗЕТУ КОМПАНИИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА RSS ПОТОКИ


Подписка на новости и пресс-релизы "Секреты успешного маркетинга"



Обзор рынка жилой недвижимости в Киеве по итогам 2005 года  (+2)
Разместил: Unknown
Добавлено: 05/01/2006
Тип: Обзор
Просмотрено: 6776 раз(а)
Average visitor rating of 8.4/10Average visitor rating of 8.4/10Average visitor rating of 8.4/10Average visitor rating of 8.4/10Average visitor rating of 8.4/10Average visitor rating of 8.4/10Average visitor rating of 8.4/10Average visitor rating of 8.4/10Average visitor rating of 8.4/10Average visitor rating of 8.4/10

Насколько интересна статья?    Не интересна Супер!   Голосую » 

  
Обзор рынка жилой недвижимости в Киеве по итогам 2005 года

Остановившись на итогах 2005 года, отметим, что эксперты отмечают то, что 2005 был годом рекордного роста цен на киевское жилье. Так, аналитики агентства недвижимости "Планета Оболонь" считают, что в 2005 году цены на недвижимость в Киеве росли рекордный высокими темпами, однако в декабре началась стагнация цен. По данным компании, индекс стоимости жилья в декабре 2005 года составил 1384,2 долларов за квадратный метр, снизившись на 0,69% за месяц. Цени на недвижимость в Киеве интенсивно росли во всех сегментах рынка с конца августа 2004 года к началу октября 2005 года, в то же время, с момента наступления стагнации риэлторы отметили уценку в сегменте "наиболее дешевого морально и физически устаревшего жилья", хотя цены на квартиры в новых домах продолжают расти.

По мнению аналитиков, снижение количества операций с недвижимостью было вызвано политической нестабильностью, а также введением 13% налога на прибыли физического лиц от продажи недвижимости и неготовностью к нему участников рынка, в том числе и нотариусов. В то же время, после разъяснения ситуации с налогообложением прибылей от операций, риэлторы отметили рост цен и увеличения количества операций на фоне значительного превышения спроса над предложением и инфляционных процессов.
Также аналитики отметили большое значение субъективных факторов и желания населения хранить сбережение, вложив их в недвижимость в столице, при этом "в бурном росте цен обвиняли всех, кто имел хоть какое-то отношение к недвижимости: строителей, риэлторов и аналитиков".

Кроме того, по свидетельствам аналитических компаний, в 2005 году скорую резкую динамику роста цен на киевскую недвижимость формировал высокий спрос со стороны иногородних жителей, которые были заинтересованности в покупки киевского жилья, а также со стороны перекупщиков. Да, по данным ООО "Новый город" в 2005 году из общего количества покупателей жилья в Киеве 40% были жителями других регионов страны и иностранцами. Иностранцев в киевской недвижимости, по словам экспертов привлекала возможность финансовых вложений для последующего получения доходов, то есть для сдачи жилья в аренду. По словам представителей ООО, были зарегистрированы многочисленные случаи, когда иностранные граждане покупали по нескольку киевских квартир для того, чтобы потом сдавать их в аренду. Кроме того, по мнению экспертов, представители других регионов покупали в Киеве в 2005 году более дешевое жилье и жилье среднего класса, тогда как самые киевляне по большей части покупали житло"бизнесс-класса" и класса "элит". При этом, эксперты отмечали, что основными покупателями жилья в Киеве были те, кто не нуждается в нем как в месте жительства, то есть - перекупщики и те, кто имеет возможность получить кредит и улучшить свои жилищные условия. Кроме того, хорошую динамику покупки жилья провоцировало улучшение кредитных условий и низкие кредитные ставки.

Если же говорить о перспективах следующего года, в 2006, по мнению экспертов, цени на киевское жилье, безусловно будут расти, хотя, скорее всего темпы роста не будут такими стремительными, как в 2005. Так, по мнению экспертов агентства недвижимости "Планета Оболонь" цены на недвижимость в Киеве до конца 2006 года вырастут в пределах уровня инфляции. Как говорится в их исследовании, стагнация цен, продлится до конца зимы, а весной, с увеличением деловой активности цены пойдут вверх. На рост цен как и ранее будет влиять высокий спрос на недвижимость. "Люди как и ранее едут и едут в Киев, а некоторые приезжают с солидными деньгами. При этом у большинства продавцов очень мало альтернативных мест размещения капиталов, потому, продавая одну недвижимость, большинство граждан вкладывают деньги в другую недвижимость", - отмечено в исследовании.

Аналитики также подчеркивают, что росту цен будет способствовать готовность банков в дальнейшем улучшать условия ипотечного кредитования и расширения программ льготного кредитования, когда значительная часть средств выплачивается из госбюджета - молодежное кредитование, киевская городская программа "50х50". Хотя, некоторые аналитические агентства прогнозируют, что тенденция роста цены киевского жилья в 2006 году будет выражена более ярко. Согласно прогнозам ЗАО "Девелоперская компания "МС Инвест", цены на первичное жилье в I квартале 2006 годы вырастут в среднем по Киеву и Украине на 6-10%, а цени на вторичное жилье останутся стабильными. При этом, прогнозируемая стоимость строительства одного квадратного метра жилья, исходя из Государственных строительных норм, составляет на 2006 год 2 747 гривен, а с учетом отделочных работ - 3 175 гривен.

Однако, по мнению аналитиков, в расчете не взято во внимание ряд дополнительных социальных нагрузок, например, в виде отчислений 15% жилья муниципалитетам, а также стоимости земельных участков и развития инфраструктуры и тому подобное.

В одном представители агентств недвижимости единогласны. По их мнению в 2006 году цены на неликвидное жилье ("хрущевки") снизятся, по меньшей мере на 2-5%.

Кроме того, аналитики отдельно отмечали то, что в 2005 году на рынке Киева было очень мало предложений элитного жилья, а много компаний, которые продавали жилье под названием “элит” просто спекулировали на этом слове. Так по данным той же ЗАО "Девелоперская компания "МС Инвест" много компаний называли свое жилье жильем класса “элит”, невзирая на то, что это было просто жилье повышенной комфортности. По мнению аналитиков, такую ситуацию провоцирует отсутствие классификатора жилья, строящегося на рынке. О разработке параметров такого классификатора речь идет достаточно давно. В первую очередь, ее неоднократно поднимали риэлторы. Но, судя по всему, разработка таких стандартов требует определенных безвозвратных капиталовложений. Заинтересованных лиц пока не нашлось, отметили эксперты компании.

Кроме того, следует заметить, что предлагается строительными компаниями в Киеве жилье категории "элит" в течение 2005 дорожало. Например, на протяжении последних трех лет ежегодный прирост цен в этом сегменте составлял 35-40%. В настоящее время стоимость одного квадратного метра престижного дорогого жилья стартует от 2-3 тысяч долларов

Источник: КИЇВ ПРЕС IНФОРМ



Добавить в закладки



Подпишитесь на RSS по маркетингу:  Статьи по маркетингу,  Обзоры рынков,  Новости маркетинга,  Пресс-релизы,  Маркетинг-видео,  Авторские статьи по маркетингу


Страницы:  1  


Статьи по теме


Обзор рынка строительных материалов Украины за 2004 год
Анализ состояния рынка коттеджного строительства в Киеве
Анализ ситуации на рынке торговой недвижимости


Ссылки по темеОбсуждения на форуме

Тематика этой статьи активно обсуждается на форуме.
Перейти.

Отчеты по теме

В Интернет-магазине готовых маркетинговых исследований нет отчетов по этой теме.




  Комментарии к статье   Добавить комментарий | Все (2)
Отправил: Дмитрий
Добавлено: 7-/-0/2006

статьи, в которых фигурируют штампы "по мнению аналитиков (експертов)" и не приводятся имена "аналитиков" и "експертов", или не дается ссылка на учреждение, которое проводило анализ, - считаю низкокачественным мнением автора, как правило, заангажированного.
Отправил: ЯРОСЛАВ
Добавлено: 1-/-0/2006

Обзор явно поверхностный, как и все в Интернет по данной тематике, основан на данных "Планета Оболонь". А где кол-во сделок, динамика по сезонам, районам? Вывод - штамповка.


Hide me
Получайте практические советы по маркетингу и продажам
Имя Email

New! Корпоративным клиентам

Агентская программа

Вакансии нашей компании




Последние новости

21-09-2017: Нова пошта увеличила на треть складские площади

21-09-2017: Синэво откроет 40 новых отделений

21-09-2017: Украина ввела санкции против российских производителей минудобрений

21-09-2017: Украина нарастила экспорт подсолнечного масла в полтора раза

21-09-2017: В украинский автопром будут привлекать китайский капитал

21-09-2017: Польские инвесторы откроют в Украине производство сортировочной техники

21-09-2017: Украинскую логистику назвали одной из самых дорогих в мире

21-09-2017: В Украине падают цены на автогаз

21-09-2017: В Украине сокращается потребление свинины

21-09-2017: Украина стала экспортировать незначительно меньше зерновых


New! Участвуйте в опросах специалистов
и получайте результаты бесплатно!
Принять участие >>>


Наши клиенты

Международная Маркетинговая Группа благодарна своим клиентам за успешную совместную работу


Реклама на сайте

Коучинг, обучение коучингу в Киеве

Менеджмент: методологія та практика. Інтернет-проект для управлінців



Партнеры сайта



 

Карта сайта


Все права защищены © 2003-2017, Международная Маркетинговая Группа Украина
.

При публикации материалов сайта Международной Маркетинговой Группы в интернете обязательна гиперссылка на главную страницу сайта http://www.marketing-ua.com, при использовании материалов в печатных изданиях обязательно упоминание "Международная Маркетинговая Группа, http://www.marketing-ua.com"
Международная Маркетинговая Группа Украина
Украина, Киев Фрунзе, 69В , 6 этаж
Tel:+38-044-331-14-14, Tel:+38-044-492-38-28