ММГ Бизнес Консалтинг: маркетинговые исследования рынков

IMG EXPORT NAVIGATOR: Весь мир в одном исследовании!

• Обзор ВСЕХ стран мира в рамках одного проекта
• Выбор зарубежных рынков с максимальной прибылью для Вашей компании
• Подбор партнеров в перспективных странах

Подробнее
image01

Маркетинговые исследования

• Более 500 успешных исследовательских проектов за последние 10 лет
• Входим в ТОП 5 национальных исследовательских компаний страны по оборотам
• Проводим исследования зарубежных рынков

Подробнее
image01

Анализ рынка

• Занимаемся анализом рынков с 1996 года
• Анализируем тенденции на украинском и зарубежных рынках
• Работаем с группой экспертов из 800 человек для выявления тенденций развития рынков

Подробнее
image01

Маркетинговый консалтинг

• Разработали рекомендации для более 100 украинских и зарубежных компаний
• Гарантируем увеличение продаж на 5-30% в месяц
• Даем финансовую гарантию достижения результата

Подробнее
image01
   Eng |  Rus  |  Ukr    Главная  |  Маркетинговый консалтинг  |  Корпоративное обучение  |  О нас  |  Наши клиенты  |  Услуги  |  Уникальные продукты  |  Контакты

Маркетинговые исследования
New! ЗАКАЗАТЬ IMG EXPORT NAVIGATOR

New! ЗАКАЗАТЬ КОМПЛЕКСНЫЙ МАРКЕТИНГОВЫЙ ПРОЕКТ

ЗАКАЗАТЬ АНАЛИЗ РЫНКА

ЗАКАЗАТЬ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

New! ЗАКАЗАТЬ МЕЖДУНАРОДНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

New! ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ПО ИМПОРТУ/ЭКСПОРТУ

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ БИЗНЕС-ПЛАНА

ЗАКАЗАТЬ ОПРОС

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ

ЗАКАЗАТЬ АУТСОРСИНГ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА

ЗАКАЗАТЬ КОНСАЛТИНГ В СФЕРЕ МАРКЕТИНГА И ПРОДАЖ

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

Результаты маркетинговых исследований для маркетологов МАРКЕТОЛОГАМ
Результаты маркетинговых исследований

Анализ рынка
Руководство "КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В РАЗРАБОТКЕ НОВЫХ ПРОДУКТОВ"

Руководство "КАК ВЫБРАТЬ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКУЮ КОМПАНИЮ"

Руководство "КАК СОСТАВИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЕЙ"

Руководство "ВЫЯВЛЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВНЫХ НИШ РЫНКА"

Руководство ПО ФОРМИРОВАНИЮ МАРКЕТИНГОВОГО БЮДЖЕТА

Руководство "ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ НА МАРКЕТИНГ?"

Руководство "КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ИССЛЕДОВАНИЯ?"

Руководство "ПРОБЛЕМЫ СЕГМЕНТАЦИИ НА В2В РЫНКАХ И КАК ИХ РЕШИТЬ?"

ТЕСТЫ ДЛЯ МАРКЕТОЛОГА

МАРКЕТИНГОВЫЕ КАЛЬКУЛЯТОРЫ

СПРАВОЧНИК МАРКЕТОЛОГА

Авторская колонка – Секреты успешного маркетинга

ВИДЕО

ФОРУМ МАРКЕТОЛОГОВ

ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ МАРКЕТОЛОГА

КАТАЛОГ ПОЛЕЗНЫХ БИЗНЕС-САЙТОВ

ЭКСПОРТ МАРКЕТИНГОВЫХ НОВОСТЕЙ

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом СТАТЬИ ПО МАРКЕТИНГУ

Международные маркетинговые исследования
Бизнес-планирование
Вирусный маркетинг
Развитие бизнеса
Рынки и компании
Изучение потребителей
Конкуренция
Консалтинг
Интернет-маркетинг
Истории успеха в маркетинге
Паблик-рилейшенз
Маркетинг
Маркетинг для малого бизнеса
Маркетинговое планирование
Маркетинговые иследования
Партизанский маркетинг
Обучающие материалы
Международный маркетинг
Стратегический маркетинг
Стимулирование сбыта
Управленческое консультирование
Успешные маркетинговые стратегии
Эффективность инвестиций в маркетинг
Директ-маркетинг

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом ОБЗОРЫ И АНАЛИЗ РЫНКОВ

Международные маркетинговые исследования
Обзоры и анализ рынка недвижимости
Обзоры и анализ рынка стройматериалов
Обзоры и анализ рынков медиа и рекламы
Обзоры и анализ рынков услуг
Обзоры и анализ промышленных рынков
Обзоры и анализ товарных рынков

Маркетинговые рассылки ПОДПИСКИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА КОРПОРАТИВНУЮ ГАЗЕТУ КОМПАНИИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА RSS ПОТОКИ


Подписка на новости и пресс-релизы "Секреты успешного маркетинга"



Михаил Ханин, гендирекор ТЦ "Альта Центр": Срок окупаемости ТЦ в увеличился с 3 до 5 лет
Разместил: Unknown
Добавлено: 09/08/2005
Тип: Интервью
Просмотрено: 9270 раз(а)
Average visitor rating of 3.6/10Average visitor rating of 3.6/10Average visitor rating of 3.6/10Average visitor rating of 3.6/10Average visitor rating of 3.6/10Average visitor rating of 3.6/10Average visitor rating of 3.6/10Average visitor rating of 3.6/10Average visitor rating of 3.6/10Average visitor rating of 3.6/10

Насколько интересна статья?    Не интересна Супер!   Голосую » 

  
Михаил Ханин, гендирекор ТЦ "Альта Центр": Срок окупаемости ТЦ в Киеве увеличился с 3 до 5 лет

Михаил Ханин, генеральный директор управляющей компании торгового комплекса «Альта Центр»:

Михаил Ремович, какие тенденции наблюдаются сейчас на рынке торговой недвижимости?

Михаил Ханин: В данный момент на рынке торговой недвижимости наблюдается сезонная тенденция – уменьшение посещаемости торговых центров на 20-30%. Хотя, по прежнему, высокая посещаемость бутиков и магазинов одежды с хорошими летними коллекциями, а также продовольственных супермаркетов.

Как Вы оцениваете развитие данного сектора?

М.Х.: На протяжении 2005-2008 гг. было заявлено о вводе в эксплуатацию порядка 15 крупноформатных объектов торговой недвижимости. Следует ожидать, что многие из этих объектов будут открыты с задержкой. В подтверждение этому  - еще не начались строительные работы на площадях, заявленных под ввод в эксплуатацию ТЦ в 2006 году, в то время, как строительство занимает год-два года. Реально,  в 2006 г стоит ожидать открытие только 2-х новых ТЦ .

Какая  форма работы с площадями сейчас доминирует на рынке?

М.Х.: Сейчас речь идет только об аренде площадей в составе торговых объектов. Единственной инновацией для отечественного рынка недвижимости можно считать эксперимент по внедрению системы оплаты аренды как процента с оборота арендатора. Но, поскольку, рынок все еще не насыщен – арендодатель в состоянии выдвигать свои условия.

Для рынка уже совсем неприемлемы шаблонные решения ТЦ как ассорти мелких магазинчиков под одной крышей. Универсальных ТЦ на столичном рынке уже вполне достаточно, тогда как специализированных объектов, причем с грамотной концепцией – единицы. Объем инвестиций в такие проекты, равно как и сроки их возврата, увеличивается. Если ТЦ первой волны окупались в течение 2-3 лет, то сегодня эксперты называют срок в 5-7 лет.

Что Вы можете сказать о форматах?

М.Х.: Изменения форматов торговых комплексов, присутствующих на рынке, во многом обусловлены тем, что девелоперы все больше и больше ориентируются на строительство ТЦ «с нуля», а не на отделку подземных переходов, реконструкцию старых промышленных корпусов, универмагов и недостроенных объектов. Благодаря этой тенденции увеличивается вариативность новых проектов, что позволяет отойти от устоявшихся схем и шаблонов. Наблюдаемое развитие форматов ТЦ позволило специалистам создать «волновую» классификацию ТЦ. По мере повышения требований арендаторов и посетителей к качеству торговой недвижимости, структура предложения на рынке будет меняться – неудачные ТЦ будут перепрофилироваться или переформатироваться, а на смену им придут концептуально правильные объекты, способные удовлетворить требования не только арендаторов, но самое главное – конечного потребителя.

Как Вы оцениваете отечественный ранок торговой недвижимости в плане его развития?

М.Х.: Отечественные торговые комплексы проделали эволюционный путь от универмагов и крытых вещевых рынков к классическим центрам западного образца. Такой ТЦ – сложное предприятие, требующее грамотного управления. Распределение уже существующих и заявленных к строительству ТЦ на карте Киева весьма неоднородно. Сейчас можно говорить о формировании отдельных торговых коридоров и торговых зон, хотя, при этом многие районы города остаются практически неохваченными современными торговыми форматами. Возможно, именно на них вскоре обратят внимание инвесторы и девелоперы.

Растущая конкуренция между операторами рынка ТЦ в ближайшем будущем заставит девелоперов более серьезно и профессионально подходить к созданию торговых объектов, увеличивать расходы на консалтинговые услуги и исследования рынка, а также на строительство и внутреннюю отделку комплексов. Сегодня владельцы ТЦ даже готовы идти на снижение потока арендных платежей за счет увеличения так называемых «якорей», причем не только за счет суперрмаркетов и фаст-фудов, но и развлекательных операторов. Последние хоть и платят за аренду немного, все же имеют большое значение для генерирования потоков посетителей.

Новые ТЦ, готовящиеся к вводу в эксплуатацию

Название - Общая площадь торгового объекта согласно плановой документации (кв.м.)
ТРЦ "Оазис" - 28 500
ТРЦ "Квадрат на Перова" - 35 000
ТРЦ "Тельбин" - 35 000
ТЦ "Fashion Center" - 25 000
ТК "Олимпик Плаза" - 90 000
ТРЦ на месте Редукторного завода - 47 000
ТРЦ "Эспланада" - 125 000
ТРЦ под ул. Владимирской - 31 000
«Лыбидь-Плаза» - 120 000
ТРЦ "Квадрат на Вырлице" - 50 000
ТРЦ "Квадрат на Лесном" - 50 000

Справка:
Торговый комплекс «Альта Центр» - фешн-центр на Петровке (Московский проспект, 11А) работает с декабря 2004 г. Инвестор - ООО "Бриз- Инвест". Инвестиции составили приблизительно $17 млн. Площадь участка – 2,4 га. Общая площадь торгового комплекса более 23000 м2, в т.ч. торговая площадь – 16000 м2. Паркинг наземный – 500 машиномест. Арендные ставки – от $20 до $70 за 1 м2.

Главная особенность "Альта Центра" – концепция, не имеющая на сегодняшний день аналогов как в Киеве, так и в Украине. Целевая покупательская аудитория ТК - люди со средним и выше среднего уровнем доходов, которые решили приехать в «Альта Центр», исходя из информации о том, что здесь самый большой в Киеве выбор одежды. Такое позиционирование торгового комплекса основано на присутствии в нем двух якорных универмагов одежды ("TUSO" который предложит киевскому потребителю женскую, детскую и мужскую одежду и обувь  отечественного производства и сопутствующие товары расширенного ассортимента, "ZZZ - универмаг  одежды западных брендов), галереи „Fashion Lab”, а также ряда других магазинов одежды и аксессуаров.
Авторские  экземпляры одежды и аксессуаров в "Альта Центре" можно приобрести в «Fashion Lab» - галерее бутиков ведущих украинских дизайнеров.

Среди других арендаторов такие компании: "Велика Кишеня", «Sela», «Снежная королева», «Dexone», «Стайер», салон «Люкс Оптика»,  банк "Аваль", "Пицца Челентано", "Potato House", суши бар «Япи» и др.

Интервью провела Дарья Лисицина



Добавить в закладки



Подпишитесь на RSS по маркетингу:  Статьи по маркетингу,  Обзоры рынков,  Новости маркетинга,  Пресс-релизы,  Маркетинг-видео,  Авторские статьи по маркетингу


Страницы:  1  


Статьи по теме


БОРЬБА С ПАДЕНИЕМ ПОКУПАТЕЛЬСКОЙ АКТИВНОСТИ
Европейские формы одежного ритейла
Как ведут себя модные марки в эпоху экспансии транснациональных корпораций
Как выглядит современный набор инструментов для достижения конкурентного преимущества
Как дискаунтеры завоевывают потребительские рынки
Как обманывают в сетевых магазинах
Как привлечь посетителей
Как устанавливать цену на новый продукт?
Мерчендайзеры на грани вымирания
Обзор украинского рынка розничной торговли, 2004


Ссылки по темеОбсуждения на форуме

Тематика этой статьи активно обсуждается на форуме.
Перейти.

Отчеты по теме

В Интернет-магазине готовых маркетинговых исследований нет отчетов по этой теме.




  Комментарии к статье   Добавить комментарий | Все (0)
    Ваш комментарий к этой статье будет первым!


Hide me
Получайте практические советы по маркетингу и продажам
Имя Email

New! Корпоративным клиентам

Агентская программа

Вакансии нашей компании




Последние новости

21-09-2018: ТРЦ Lavina Mall поставил рекорд по посещаемости

21-09-2018: Uber назвал самые популярные маршруты такси в Украине

21-09-2018: В Харькове запустили новое производство керамической плитки

21-09-2018: Питание украинцев далеко от рациональных норм, исключение — хлеб и масло

21-09-2018: Украина с начала 2018/19 МГ экспортировала 7,7 млн т зерновых

21-09-2018: В январе-августе 2018 г. выращивание свиней сократилось на 3,2%

21-09-2018: Валовой сбор масличных в 2018 г. прогнозируется на уровне 21,7 млн т

21-09-2018: В Украине 57% производства молока находится в тени

21-09-2018: Сахарные заводы с начала 2018/19 МГ переработали 1,2 млн т сахсвеклы

21-09-2018: Экспорт муки с начала 2018/19 МГ составил 42 тыс. т


New! Участвуйте в опросах специалистов
и получайте результаты бесплатно!
Принять участие >>>


Наши клиенты

Международная Маркетинговая Группа благодарна своим клиентам за успешную совместную работу


Реклама на сайте

Коучинг, обучение коучингу в Киеве

Менеджмент: методологія та практика. Інтернет-проект для управлінців



Партнеры сайта



 

Карта сайта


Все права защищены © 2003-2018, Международная Маркетинговая Группа Украина
.

При публикации материалов сайта Международной Маркетинговой Группы в интернете обязательна гиперссылка на главную страницу сайта http://www.marketing-ua.com, при использовании материалов в печатных изданиях обязательно упоминание "Международная Маркетинговая Группа, http://www.marketing-ua.com"
Международная Маркетинговая Группа Украина Украина, Киев Фрунзе, 69В , 6 этаж
Tel:+38-044-331-14-14, Tel:+38-044-492-38-28