ММГ Бизнес Консалтинг: маркетинговые исследования рынков

IMG EXPORT NAVIGATOR: Весь мир в одном исследовании!

• Обзор ВСЕХ стран мира в рамках одного проекта
• Выбор зарубежных рынков с максимальной прибылью для Вашей компании
• Подбор партнеров в перспективных странах

Подробнее
image01

Маркетинговые исследования

• Более 500 успешных исследовательских проектов за последние 10 лет
• Входим в ТОП 5 национальных исследовательских компаний страны по оборотам
• Проводим исследования зарубежных рынков

Подробнее
image01

Анализ рынка

• Занимаемся анализом рынков с 1996 года
• Анализируем тенденции на украинском и зарубежных рынках
• Работаем с группой экспертов из 800 человек для выявления тенденций развития рынков

Подробнее
image01

Маркетинговый консалтинг

• Разработали рекомендации для более 100 украинских и зарубежных компаний
• Гарантируем увеличение продаж на 5-30% в месяц
• Даем финансовую гарантию достижения результата

Подробнее
image01
   Eng |  Rus  |  Ukr    Главная  |  Маркетинговый консалтинг  |  Корпоративное обучение  |  О нас  |  Наши клиенты  |  Услуги  |  Уникальные продукты  |  Контакты

Маркетинговые исследования
New! ЗАКАЗАТЬ IMG EXPORT NAVIGATOR

New! ЗАКАЗАТЬ КОМПЛЕКСНЫЙ МАРКЕТИНГОВЫЙ ПРОЕКТ

ЗАКАЗАТЬ АНАЛИЗ РЫНКА

ЗАКАЗАТЬ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

New! ЗАКАЗАТЬ МЕЖДУНАРОДНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

New! ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ПО ИМПОРТУ/ЭКСПОРТУ

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ БИЗНЕС-ПЛАНА

ЗАКАЗАТЬ ОПРОС

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ

ЗАКАЗАТЬ АУТСОРСИНГ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА

ЗАКАЗАТЬ КОНСАЛТИНГ В СФЕРЕ МАРКЕТИНГА И ПРОДАЖ

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

Результаты маркетинговых исследований для маркетологов МАРКЕТОЛОГАМ
Результаты маркетинговых исследований

Анализ рынка
Руководство "КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В РАЗРАБОТКЕ НОВЫХ ПРОДУКТОВ"

Руководство "КАК ВЫБРАТЬ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКУЮ КОМПАНИЮ"

Руководство "КАК СОСТАВИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЕЙ"

Руководство "ВЫЯВЛЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВНЫХ НИШ РЫНКА"

Руководство ПО ФОРМИРОВАНИЮ МАРКЕТИНГОВОГО БЮДЖЕТА

Руководство "ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ НА МАРКЕТИНГ?"

Руководство "КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ИССЛЕДОВАНИЯ?"

Руководство "ПРОБЛЕМЫ СЕГМЕНТАЦИИ НА В2В РЫНКАХ И КАК ИХ РЕШИТЬ?"

ТЕСТЫ ДЛЯ МАРКЕТОЛОГА

МАРКЕТИНГОВЫЕ КАЛЬКУЛЯТОРЫ

СПРАВОЧНИК МАРКЕТОЛОГА

Авторская колонка – Секреты успешного маркетинга

ВИДЕО

ФОРУМ МАРКЕТОЛОГОВ

ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ МАРКЕТОЛОГА

КАТАЛОГ ПОЛЕЗНЫХ БИЗНЕС-САЙТОВ

ЭКСПОРТ МАРКЕТИНГОВЫХ НОВОСТЕЙ

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом СТАТЬИ ПО МАРКЕТИНГУ

Международные маркетинговые исследования
Бизнес-планирование
Вирусный маркетинг
Развитие бизнеса
Рынки и компании
Изучение потребителей
Конкуренция
Консалтинг
Интернет-маркетинг
Истории успеха в маркетинге
Паблик-рилейшенз
Маркетинг
Маркетинг для малого бизнеса
Маркетинговое планирование
Маркетинговые иследования
Партизанский маркетинг
Обучающие материалы
Международный маркетинг
Стратегический маркетинг
Стимулирование сбыта
Управленческое консультирование
Успешные маркетинговые стратегии
Эффективность инвестиций в маркетинг
Директ-маркетинг

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом ОБЗОРЫ И АНАЛИЗ РЫНКОВ

Международные маркетинговые исследования
Обзоры и анализ рынка недвижимости
Обзоры и анализ рынка стройматериалов
Обзоры и анализ рынков медиа и рекламы
Обзоры и анализ рынков услуг
Обзоры и анализ промышленных рынков
Обзоры и анализ товарных рынков

Маркетинговые рассылки ПОДПИСКИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА КОРПОРАТИВНУЮ ГАЗЕТУ КОМПАНИИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА RSS ПОТОКИ


Подписка на новости и пресс-релизы "Секреты успешного маркетинга"



Обзор рынка аренды жилой недвижимости
Разместил: Unknown
Добавлено: 23/03/2009
Тип: Обзор
Просмотрено: 2129 раз(а)

Насколько интересна статья?    Не интересна Супер!   Голосую » 

  
Обзор рынка аренды жилой недвижимости

По утверждению риэлторов, количество желающих арендовать жилье в столице стремительно падает, тогда как предложение продолжает расти. Если в январе прошлого года в базах агентств недвижимости числилось около 6 тыс. квартир, то сейчас — более 26 тыс. В поисках клиентов владельцы жилья вынуждены идти на серьезные уступки: снижать цены, фиксировать их в гривне, оборудовать квартиры современной бытовой техникой и пр. Эксперты прогнозируют, что стагнация рынка может продлиться как минимум до конца нынешнего года.

Регионалы покидают столицу

Как рассказал «ДС» ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий, количество сделок на рынке аренды жилой недвижимости Киева ежемесячно уменьшается: если в декабре было сдано 812 апартаментов, то в феврале — 728. «На наш взгляд, негативная динамика будет наблюдаться и в дальнейшем», — считает он. Традиционной причиной падения активности потенциальных клиентов эксперты называют массовый отток регионалов, которые, попав под сокращение, уезжают на малую родину. Кроме того, серьезную конкуренцию владельцам столичной недвижимости составляют их коллеги из городов-спутников. «Данная ситуация наблюдалась и в прошлом году, однако сейчас это стало массовым явлениям, поскольку стоимость аренды там вдвое ниже», — утверждают в SV Development.

Изменились в нынешнем году и предпочтения арендаторов. По словам руководителя отдела продаж АН «Капитал-К Риелт» Ланы Максименко, самыми ходовыми по-прежнему остаются однокомнатные квартиры в спальных районах Киева, обставленные мебелью 90-х годов. Но если ранее большинство квартиросъемщиков ориентировались лишь на самое дешевое жилье — гостинки, то теперь многие готовы рассматривать более качественные варианты. «Львиная доля клиентов хотят снять квартиру возле метро с базовым ремонтом и минимальным набором бытовой техники, включая автоматическую стиральную машину», — говорит она, добавив, что вырос спрос и на двухкомнатные квартиры, которые многие снимают вскладчину. А вот спрос на трехкомнатные апартаменты и комнаты, по ее словам, упал по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. в разы. «На сегодняшний день большинство квартиросъемщиков, скорее, готовы делить жилье с незнакомым человеком, нежели снимать комнату в квартире с хозяевами», — констатирует г-жа Максименко.

Квартирный демпинг

В то же время число желающих сдать свое жилье в аренду, наоборот, ежемесячно растет. «К примеру, если в январе в базах столичных агентств было 20,3 тыс. предложений, то в феврале — 23,7 тыс., а в марте — 26,09 тыс.», — говорит г-н Костецкий. Данную тенденцию эксперт объясняет как массовым «выбросом» на рынок тех апартаментов, от которых отказались прежние арендаторы, так и появлением квартир, владельцы которых решили сдать их внаем впервые. «Это в первую очередь касается перекупщиков, часть которых не готова продавать свою недвижимость по низкой цене и решила переждать финансовый кризис, временно переориентировавшись на сегмент аренды», — добавил он.

Падение спроса на фоне роста предложения заставляет собственников квартир идти на значительные уступки. По словам начальника отдела компании «Траектория» Александры Онищук, если еще в прошлом году большинство арендаторов расплачивались за съем жилья в иностранной валюте, то сейчас около 80% всех предложений выставляется в гривне. «Владельцы недвижимости готовы фиксировать цены в национальной валюте как минимум на полгода, что в 2008 году было редкостью», — отмечает она. Значительно уменьшилась и стоимость съема апартаментов. Как рассказал «ДС» генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур, на сегодняшний день найти в кратчайшие сроки однокомнатную квартиру в Киеве можно за 2 тыс. грн., тогда как минувшей осенью она стоила не менее 2,5–2,7 тыс. грн. «За эти средства можно рассчитывать на апартаменты в спальном районе (за исключением Оболони. — «ДС») с непритязательным ремонтом и наличием необходимой бытовой техники, включая автоматическую стиральную машину. Ранее в квартирах подобного класса такое оборудование не предлагалось», — говорит он.

По его словам, «единички» с качественным ремонтом и новой мебелью, расположенные рядом с метро, предлагаются за 2,5–3,5 тыс. грн., а в приближенных к центру столицы районах — за 4 тыс. грн. Стоимость двухкомнатных квартир, расположенных на левом берегу, а также в Голосеевском, Святошинском или Подольском районах, как правило, стартует с 3 тыс. грн. В таких апартаментах предусмотрена вся необходимая техника, однако мебель и ремонт в плохом состоянии. Существенно подешевело и жилье в центральной части города: если ранее снять двухкомнатную квартиру на Печерске можно было не менее чем за 6 тыс. грн. в месяц, то сейчас появилось большое количество вариантов за 4 тыс. грн.. Причем за эти деньги предлагают жилье с евроремонтом и относительно новой мебелью и техникой.

А вот трехкомнатные апартаменты, по утверждению Ланы Максименко, зачастую сдаются практически по цене «двушки» — за 4 тыс. грн. в месяц. «За эти деньги, к примеру, предлагают квартиру общей площадью 75 кв. м на улице Милютенко (Деснянский р-н). Ранее за аналогичное жилье надо было выложить 7 тыс. грн.», — сообщила она. Хозяева «трешек», расположенных в приближенных к центру районах, просят 6,5–7 тыс. грн. (ранее — 8,5–9 тыс.), а в центре — 12–13 тыс. грн. (18–19 тыс. грн.).

Впрочем, в опрошенных «ДС» агентствах недвижимости признаются, что все чаще в их базах появляются квартиры по демпинговым ценам. К примеру, есть единичные предложения гостинок или малогабаритных квартир за 1,5 тыс. грн. в месяц, а «двушка» на улице Жилянской без мебели была сдана за 2,5 тыс. грн. «Жилья по таким ценам пока немного, и оно быстро расходится, не успев попасть на доску объявлений. Но число данных предложений растет», — говорят в «Капитале».

Что дальше?

Прогнозы экспертов относительно дальнейшего развития рынка разделились. Сергей Костецкий предполагает, что цены будут снижаться вплоть до третьего квартала нынешнего года. «По нашему мнению, аренда может подешеветь еще на 40%», — считает он. По его словам, этому будет способствовать последующий отток арендаторов из-за массового сокращения персонала и роста уровня безработицы в столице. «Ближе к концу года цены стабилизируются, но повышаться начнут не ранее конца 2010 г., когда деловая активность в Киеве увеличится и сюда снова хлынут регионалы. В это время активизируются и продажи квартир, в результате чего предложение начнет падать», — прогнозирует г-н Костецкий.

Иного мнения придерживается Андрей Сокур, по оценкам которого стоимость аренды уже достигла своего дна и в ближайшее время снижаться не будет. «На мой взгляд, дальнейшего оттока арендаторов не произойдет, поскольку рынок уже стабилизировался», — полагает он. 

Автор: Александра Некращук
Источник: Деловая Столица



Добавить в закладки



Подпишитесь на RSS по маркетингу:  Статьи по маркетингу,  Обзоры рынков,  Новости маркетинга,  Пресс-релизы,  Маркетинг-видео,  Авторские статьи по маркетингу


Страницы:  1  


Статьи по теме


Обзор рынка коммерческой недвижимости
Обзор рынка недвижимости
Обзор рынка недвижимости
Обзор рынка недвижимости
Обзор рынка недвижимости
Обзор рынка недвижимости г. Киева
Обзор рынка недвижимости Киева: итоги июля 2008 года


Ссылки по темеОбсуждения на форуме

Тематика этой статьи активно обсуждается на форуме.
Перейти.

Отчеты по теме

В Интернет-магазине готовых маркетинговых исследований нет отчетов по этой теме.




  Комментарии к статье   Добавить комментарий | Все (0)
    Ваш комментарий к этой статье будет первым!


Hide me
Получайте практические советы по маркетингу и продажам
Имя Email

New! Корпоративным клиентам

Агентская программа

Вакансии нашей компании




Последние новости

22-11-2017: Китайцы профинансируют ипотечное кредитование в Украине

22-11-2017: Крупнейший производитель курятины может купить еще два завода в ЕС

22-11-2017: Рентабельность в сельском хозяйстве упала вдвое: что теперь выгодно выращивать

22-11-2017: Украинский производитель яблок вышел на рынок Швеции

22-11-2017: Падение экспорта оказывает давление на цены на пшеницу

22-11-2017: Украина нарастила экспорт молочных продуктов на 73%

22-11-2017: Стало известно, кому нужен металлолом Укрзализныци

22-11-2017: В 2017 импорт авто в Украину вырос на 92%

22-11-2017: Alebor Group увеличивает мощности Христиновского ХПП

22-11-2017: Полноценный запуск Винницкой птицефабрики позволит МХП нарастить экспорт на 80%


New! Участвуйте в опросах специалистов
и получайте результаты бесплатно!
Принять участие >>>


Наши клиенты

Международная Маркетинговая Группа благодарна своим клиентам за успешную совместную работу


Реклама на сайте

Коучинг, обучение коучингу в Киеве

Менеджмент: методологія та практика. Інтернет-проект для управлінців



Партнеры сайта



 

Карта сайта


Все права защищены © 2003-2017, Международная Маркетинговая Группа Украина
.

При публикации материалов сайта Международной Маркетинговой Группы в интернете обязательна гиперссылка на главную страницу сайта http://www.marketing-ua.com, при использовании материалов в печатных изданиях обязательно упоминание "Международная Маркетинговая Группа, http://www.marketing-ua.com"
Международная Маркетинговая Группа Украина
Украина, Киев Фрунзе, 69В , 6 этаж
Tel:+38-044-331-14-14, Tel:+38-044-492-38-28