ММГ Бизнес Консалтинг: маркетинговые исследования рынков

IMG EXPORT NAVIGATOR: Весь мир в одном исследовании!

• Обзор ВСЕХ стран мира в рамках одного проекта
• Выбор зарубежных рынков с максимальной прибылью для Вашей компании
• Подбор партнеров в перспективных странах

Подробнее
image01

Маркетинговые исследования

• Более 500 успешных исследовательских проектов за последние 10 лет
• Входим в ТОП 5 национальных исследовательских компаний страны по оборотам
• Проводим исследования зарубежных рынков

Подробнее
image01

Анализ рынка

• Занимаемся анализом рынков с 1996 года
• Анализируем тенденции на украинском и зарубежных рынках
• Работаем с группой экспертов из 800 человек для выявления тенденций развития рынков

Подробнее
image01

Маркетинговый консалтинг

• Разработали рекомендации для более 100 украинских и зарубежных компаний
• Гарантируем увеличение продаж на 5-30% в месяц
• Даем финансовую гарантию достижения результата

Подробнее
image01
   Eng |  Rus  |  Ukr    Главная  |  Маркетинговый консалтинг  |  Корпоративное обучение  |  О нас  |  Наши клиенты  |  Услуги  |  Уникальные продукты  |  Контакты

Маркетинговые исследования
New! ЗАКАЗАТЬ IMG EXPORT NAVIGATOR

New! ЗАКАЗАТЬ КОМПЛЕКСНЫЙ МАРКЕТИНГОВЫЙ ПРОЕКТ

ЗАКАЗАТЬ АНАЛИЗ РЫНКА

ЗАКАЗАТЬ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

New! ЗАКАЗАТЬ МЕЖДУНАРОДНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

New! ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ПО ИМПОРТУ/ЭКСПОРТУ

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ БИЗНЕС-ПЛАНА

ЗАКАЗАТЬ ОПРОС

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ

ЗАКАЗАТЬ АУТСОРСИНГ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА

ЗАКАЗАТЬ КОНСАЛТИНГ В СФЕРЕ МАРКЕТИНГА И ПРОДАЖ

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

Результаты маркетинговых исследований для маркетологов МАРКЕТОЛОГАМ
Результаты маркетинговых исследований

Анализ рынка
Руководство "КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В РАЗРАБОТКЕ НОВЫХ ПРОДУКТОВ"

Руководство "КАК ВЫБРАТЬ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКУЮ КОМПАНИЮ"

Руководство "КАК СОСТАВИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЕЙ"

Руководство "ВЫЯВЛЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВНЫХ НИШ РЫНКА"

Руководство ПО ФОРМИРОВАНИЮ МАРКЕТИНГОВОГО БЮДЖЕТА

Руководство "ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ НА МАРКЕТИНГ?"

Руководство "КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ИССЛЕДОВАНИЯ?"

Руководство "ПРОБЛЕМЫ СЕГМЕНТАЦИИ НА В2В РЫНКАХ И КАК ИХ РЕШИТЬ?"

ТЕСТЫ ДЛЯ МАРКЕТОЛОГА

МАРКЕТИНГОВЫЕ КАЛЬКУЛЯТОРЫ

СПРАВОЧНИК МАРКЕТОЛОГА

Авторская колонка – Секреты успешного маркетинга

ВИДЕО

ФОРУМ МАРКЕТОЛОГОВ

ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ МАРКЕТОЛОГА

КАТАЛОГ ПОЛЕЗНЫХ БИЗНЕС-САЙТОВ

ЭКСПОРТ МАРКЕТИНГОВЫХ НОВОСТЕЙ

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом СТАТЬИ ПО МАРКЕТИНГУ

Международные маркетинговые исследования
Бизнес-планирование
Вирусный маркетинг
Развитие бизнеса
Рынки и компании
Изучение потребителей
Конкуренция
Консалтинг
Интернет-маркетинг
Истории успеха в маркетинге
Паблик-рилейшенз
Маркетинг
Маркетинг для малого бизнеса
Маркетинговое планирование
Маркетинговые иследования
Партизанский маркетинг
Обучающие материалы
Международный маркетинг
Стратегический маркетинг
Стимулирование сбыта
Управленческое консультирование
Успешные маркетинговые стратегии
Эффективность инвестиций в маркетинг
Директ-маркетинг

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом ОБЗОРЫ И АНАЛИЗ РЫНКОВ

Международные маркетинговые исследования
Обзоры и анализ рынка недвижимости
Обзоры и анализ рынка стройматериалов
Обзоры и анализ рынков медиа и рекламы
Обзоры и анализ рынков услуг
Обзоры и анализ промышленных рынков
Обзоры и анализ товарных рынков

Маркетинговые рассылки ПОДПИСКИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА КОРПОРАТИВНУЮ ГАЗЕТУ КОМПАНИИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА RSS ПОТОКИ


Подписка на новости и пресс-релизы "Секреты успешного маркетинга"



Обзор рынка жилой недвижимости
Разместил: Unknown
Добавлено: 01/12/2008
Тип: Обзор
Просмотрено: 2275 раз(а)

Насколько интересна статья?    Не интересна Супер!   Голосую » 

  
Обзор рынка жилой недвижимости
Эра господства владельцев недвижимости на столичном рынке аренды жилья, похоже, подходит к концу. Массовые увольнения персонала и падение реальных доходов киевлян и приезжих, спровоцированные нарастающим финансовым кризисом в стране, заставляют квартиросъемщиков либо покидать столицу, либо переезжать в более дешевые квартиры в области. На этом фоне предложение жилья, наоборот, постоянно растет. Если в январе в базах данных киевских агентств недвижимости насчитывалось около

6 тыс. сдаваемых в долгосрочный наем апартаментов, то в конце ноября — более 17 тыс. И это не предел. Ведь спекулянты, ранее придерживавшие квартиры для перепродажи, сейчас не могут их реализовать даже со скидками, поэтому массово устремились в сегмент аренды. В итоге озвученные некоторыми аналитиками в середине года прогнозы относительно грядущего обвала стоимости аренды жилья в Киеве стали реальностью — хозяева недвижимости готовы идти на уступки. Если еще в начале года снять однокомнатную квартиру в столице дешевле $600 в месяц было практически нереально, то сейчас появилась масса предложений по $500, 450 и даже 400. Эксперты сходятся во мнении, что арендные ставки будут падать и на протяжении всего следующего года. Ведь грядущие зимние месяцы, в особенности январь и февраль, традиционно считаются мертвым для этого рынка сезоном, во время которого найти арендатора — большая удача.

Море предложений

Как рассказал «ДС» ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, на протяжении всего года в столице падает спрос на долгосрочную аренду квартир. «Если в январе было заключено 3 тыс. сделок, в августе — 1,5 тыс., то в ноябре — всего порядка 1 тыс.», — подчеркивает он. Об уменьшении активности в этом сегменте рынка говорит и генеральный директор АН «С.I.Т.» Эдуард Бразас, добавив, что в октябре количество обратившихся в их агентство людей, желающих снять жилье на длительный срок, сократилось по сравнению с предыдущими месяцами как минимум на треть. «И это притом что осенью традиционно активность возрастает по сравнению с летом на 50%», — подчерчивает он.

Одной из причин сокращения числа сделок аналитики считают отток регионалов из Киева. «Около 5% вакансий в столице заполнялись временными (сезонными) рабочими, услуги которых в связи с финансовым кризисом оказались невостребованными. Поэтому, к примеру, строители возвращаются на свою родину», — говорит генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур. В других компаниях добавляют, что из Киева стали уезжать финансовые аналитики, банковские служащие, работники девелоперских компаний, которые ранее приехали из регионов, а сейчас попали под сокращение. По мнению г-на Костецкого, снимать квартиру в столице стало не по карману и многим киевлянам, которые теперь ищут более дешевые предложения в области. «Арендовать жилье там можно на 50–80% дешевле», — подчеркивает он. Косвенно это подтверждает и г-н Сокур, отметивший, что многие жители города, работающие на правом берегу и арендовавшие относительно дешевые квартиры на Левобережье, отказываются от них в пользу Вишневого, Ирпеня или Вышгорода.

На этом фоне предложение наоборот продолжает расти. По информации SV Development, если в январе в базах данных агентств было 6,3 тыс. апартаментов, то в конце ноября — 17,5 тыс. «Предложение увеличивается практически каждый день», — констатирует Сергей Костецкий. Как уже писала «ДС», одной из главных причин этого стал выход на рынок спекулянтов, ранее скупивших большое количество квартир для перепродажи. Сейчас же в агентствах добавляют, что сдавать жилье в аренду стали и те жители столицы, которые по разным причинам прежде решили его продать, но не готовы существенно уступить в цене и ожидают роста стоимости в будущем.

Цены тают

Рост предложения заставил владельцев жилой недвижимости заманивать съемщиков снижением стоимости. По словам г-на Бразаса, если еще в прошлом месяце однокомнатную квартиру можно было арендовать за $600–700 в месяц, то сейчас появились предложения и за $500. «За эту цену можно рассчитывать на «единичку» в спальном районе Киева со средним ремонтом, минимумом необходимой мебели и базовым набором техники — телевизором, холодильником», — подчеркивает он. По словам риэлторов, невысокие цены декларируют в основном те хозяева квартир, которые выставили свои апартаменты в аренду лишь в ноябре. Андрей Сокур добавляет, что на аналогичный шаг решились и собственники жилья, которые пытаются сдать его в течение месяца: если в сентябре минимальная стоимость месячного проживания в однокомнатной квартире была $550, то сейчас появились предложения по $450 в месяц. Солидарен с ним и Сергей Костецкий, приведший пример, когда «единичка» на улице Н. Лаврухина (Троещина) с хорошим ремонтом сначала предлагалась за $750, а нашла арендаторов за $500 в мес. «Стали появляться единичные предложения и по $350–400, однако это пока редкость», — подчеркивает г-н Сокур. Найти арендатора на габаритные апартаменты в отдаленных от центра районах считается, по словам представителей агентств, большой удачей. «Был случай, когда владельцы трехкомнатной квартиры закрыли две комнаты и сдали ее как однокомнатную за $500 в месяц», — отметил г-н Костецкий.

В приближенных же к центру районах жилье также стало на 10% дешевле: «единичку» можно арендовать за $750 в месяц, «двушку» — за $1,3–1,5 тыс., а «трешку» — за $1,7–1,8 тыс. Еще больше — в среднем на 15% — подешевели элитные апартаменты. По словам Андрея Сокура, если два месяца назад на улице Саксаганского, 12, двухкомнатная квартира предлагалась за $2 тыс. в месяц, то сейчас — за $1,6 тыс.

Журналисты редакции «ДС» решили самостоятельно проверить правдивость сведений столичных риэлторов и позвонили в различные агентства недвижимости под видом потенциальных съемщиков. Во всех АН им действительно предложили несколько пригодных для проживания (с ремонтом и мебелью) дешевых квартир: за $400 в месяц на Отрадном и Бортничах, за $450 — на проспекте Маяковского (Троещина) и улице Донца (Борщаговка), за $500 — на улице Днепроводской (ДВРЗ), на Борщаговке и т. д., причем список их был достаточно широк.

Участники рынка полагают, что до конца этого года стоимость аренды может подешеветь еще на 5–10%. Это связано как с дальнейшим ростом предложения, так и с тем, что январь и февраль традиционно считаются на рынке аренды мертвым сезоном, в преддверии которого многие собственники жилой недвижимости попытаются завлечь квартирантов низкими ценами. «Притока квартиросъемщиков не предвидится. Поэтому лучше сдать жилье дешевле, нежели остаться ни с чем», — резюмируют в АН «Альянс-Брок».

Справедливости ради стоит отметить, что сложившаяся ситуация окажется на руку тем жителям столицы, которые снимали квартиры вскладчину. «Снижение стоимости аренды позволит им разъехаться и диктовать свои условия владельцам жилой недвижимости», — говорят в столичных агентствах. В то же время некоторые риэлторы не согласны с таким мнением, отмечая, что одновременно со снижением арендных ставок сокращаются и реальные доходы киевлян, поэтому даже подешевевшие квадратные метры могут оказаться им не по карману.

Автор: Александра Некращук
Источник: Деловая Столица




Добавить в закладки



Подпишитесь на RSS по маркетингу:  Статьи по маркетингу,  Обзоры рынков,  Новости маркетинга,  Пресс-релизы,  Маркетинг-видео,  Авторские статьи по маркетингу


Страницы:  1  


Статьи по теме


Анализ рынка строительства в Киеве
Анализ ситуации на рынке торговой недвижимости
Рынок торговой недвижимости Украины в 2006 году
Обзор рынка офисной техники


Ссылки по темеОбсуждения на форуме

Тематика этой статьи активно обсуждается на форуме.
Перейти.

Отчеты по теме




  Комментарии к статье   Добавить комментарий | Все (0)
    Ваш комментарий к этой статье будет первым!


Hide me
Получайте практические советы по маркетингу и продажам
Имя Email

New! Корпоративным клиентам

Агентская программа

Вакансии нашей компании




Последние новости

19-09-2017: Канадцы инвестировали 14 млн евро в солнечную станцию в Никополе

19-09-2017: Рынок Китая открыт для украинского шрота и жома

19-09-2017: Вступила в силу единая форма ветсертификата на импорт молочки из ЕС

19-09-2017: Индия открыла рынок для украинских яблок

19-09-2017: Правительство компенсирует процентные ставки при строительстве животноводческих комплекс

19-09-2017: Украина за январь-август экспортировала 131 тыс. т сорго

19-09-2017: Норвежскую сельдь заменят украинской черной икрой

19-09-2017: Урожай подсолнечника в Украине незначительно сократится

19-9-2017: АМКУ оштрафовал Лайфселл на 19,5 млн грн за посекундную тарификацию

19-09-2017: Госстат ухудшил оценку роста ВВП Украины во II кв.-2017 ко II кв.-2016 с 2,4% до 2,3%


New! Участвуйте в опросах специалистов
и получайте результаты бесплатно!
Принять участие >>>


Наши клиенты

Международная Маркетинговая Группа благодарна своим клиентам за успешную совместную работу


Реклама на сайте

Коучинг, обучение коучингу в Киеве

Менеджмент: методологія та практика. Інтернет-проект для управлінців



Партнеры сайта



 

Карта сайта


Все права защищены © 2003-2017, Международная Маркетинговая Группа Украина
.

При публикации материалов сайта Международной Маркетинговой Группы в интернете обязательна гиперссылка на главную страницу сайта http://www.marketing-ua.com, при использовании материалов в печатных изданиях обязательно упоминание "Международная Маркетинговая Группа, http://www.marketing-ua.com"
Международная Маркетинговая Группа Украина
Украина, Киев Фрунзе, 69В , 6 этаж
Tel:+38-044-331-14-14, Tel:+38-044-492-38-28