ММГ Бизнес Консалтинг: маркетинговые исследования рынков

IMG EXPORT NAVIGATOR: Весь мир в одном исследовании!

• Обзор ВСЕХ стран мира в рамках одного проекта
• Выбор зарубежных рынков с максимальной прибылью для Вашей компании
• Подбор партнеров в перспективных странах

Подробнее
image01

Маркетинговые исследования

• Более 500 успешных исследовательских проектов за последние 10 лет
• Входим в ТОП 5 национальных исследовательских компаний страны по оборотам
• Проводим исследования зарубежных рынков

Подробнее
image01

Анализ рынка

• Занимаемся анализом рынков с 1996 года
• Анализируем тенденции на украинском и зарубежных рынках
• Работаем с группой экспертов из 800 человек для выявления тенденций развития рынков

Подробнее
image01

Маркетинговый консалтинг

• Разработали рекомендации для более 100 украинских и зарубежных компаний
• Гарантируем увеличение продаж на 5-30% в месяц
• Даем финансовую гарантию достижения результата

Подробнее
image01
   Eng |  Rus  |  Ukr    Главная  |  Маркетинговый консалтинг  |  Корпоративное обучение  |  О нас  |  Наши клиенты  |  Услуги  |  Уникальные продукты  |  Контакты

Маркетинговые исследования
New! ЗАКАЗАТЬ IMG EXPORT NAVIGATOR

New! ЗАКАЗАТЬ КОМПЛЕКСНЫЙ МАРКЕТИНГОВЫЙ ПРОЕКТ

ЗАКАЗАТЬ АНАЛИЗ РЫНКА

ЗАКАЗАТЬ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

New! ЗАКАЗАТЬ МЕЖДУНАРОДНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

New! ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ПО ИМПОРТУ/ЭКСПОРТУ

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ БИЗНЕС-ПЛАНА

ЗАКАЗАТЬ ОПРОС

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ

ЗАКАЗАТЬ АУТСОРСИНГ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА

ЗАКАЗАТЬ КОНСАЛТИНГ В СФЕРЕ МАРКЕТИНГА И ПРОДАЖ

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

Результаты маркетинговых исследований для маркетологов МАРКЕТОЛОГАМ
Результаты маркетинговых исследований

Анализ рынка
Руководство "КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В РАЗРАБОТКЕ НОВЫХ ПРОДУКТОВ"

Руководство "КАК ВЫБРАТЬ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКУЮ КОМПАНИЮ"

Руководство "КАК СОСТАВИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЕЙ"

Руководство "ВЫЯВЛЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВНЫХ НИШ РЫНКА"

Руководство ПО ФОРМИРОВАНИЮ МАРКЕТИНГОВОГО БЮДЖЕТА

Руководство "ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ НА МАРКЕТИНГ?"

Руководство "КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ИССЛЕДОВАНИЯ?"

Руководство "ПРОБЛЕМЫ СЕГМЕНТАЦИИ НА В2В РЫНКАХ И КАК ИХ РЕШИТЬ?"

ТЕСТЫ ДЛЯ МАРКЕТОЛОГА

МАРКЕТИНГОВЫЕ КАЛЬКУЛЯТОРЫ

СПРАВОЧНИК МАРКЕТОЛОГА

Авторская колонка – Секреты успешного маркетинга

ВИДЕО

ФОРУМ МАРКЕТОЛОГОВ

ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ МАРКЕТОЛОГА

КАТАЛОГ ПОЛЕЗНЫХ БИЗНЕС-САЙТОВ

ЭКСПОРТ МАРКЕТИНГОВЫХ НОВОСТЕЙ

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом СТАТЬИ ПО МАРКЕТИНГУ

Международные маркетинговые исследования
Бизнес-планирование
Вирусный маркетинг
Развитие бизнеса
Рынки и компании
Изучение потребителей
Конкуренция
Консалтинг
Интернет-маркетинг
Истории успеха в маркетинге
Паблик-рилейшенз
Маркетинг
Маркетинг для малого бизнеса
Маркетинговое планирование
Маркетинговые иследования
Партизанский маркетинг
Обучающие материалы
Международный маркетинг
Стратегический маркетинг
Стимулирование сбыта
Управленческое консультирование
Успешные маркетинговые стратегии
Эффективность инвестиций в маркетинг
Директ-маркетинг

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом ОБЗОРЫ И АНАЛИЗ РЫНКОВ

Международные маркетинговые исследования
Обзоры и анализ рынка недвижимости
Обзоры и анализ рынка стройматериалов
Обзоры и анализ рынков медиа и рекламы
Обзоры и анализ рынков услуг
Обзоры и анализ промышленных рынков
Обзоры и анализ товарных рынков

Маркетинговые рассылки ПОДПИСКИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА КОРПОРАТИВНУЮ ГАЗЕТУ КОМПАНИИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА RSS ПОТОКИ


Подписка на новости и пресс-релизы "Секреты успешного маркетинга"



Обзор рынка жилой недвижимости
Разместил: Unknown
Добавлено: 25/11/2008
Тип: Обзор
Просмотрено: 2205 раз(а)

Насколько интересна статья?    Не интересна Супер!   Голосую » 

  
Обзор рынка жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости Киевской области повторяет печальную участь столицы: нынешней осенью количество сделок упало по сравнению с летом на 90%. Чтобы завлечь немногочисленных покупателей, продавцы опустили свои цены на 20–25%, и, судя по всему, это еще не предел.

Рынок умер

Как рассказал директор АН «Атлант-А» Алексей Холмецкий, в октябре–ноябре количество сделок по продаже квартир в Киевской области уменьшилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 90%. «Как ни парадоксально, но активность потенциальных покупателей не снизилась. Они по-прежнему осматривают квартиры, торгуются, но потом исчезают», — удивляется он. О схожей ситуации говорит и генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур, по мнению которого многие клиенты сейчас заняли выжидательную позицию в надежде на дальнейшее падение цен. «К примеру, у нас был случай, когда покупатель в процессе торга снизил стоимость квартиры с $200 тыс. до $170 тыс., после чего отказался ее приобретать», — добавил он.

Представители работающих в области агентств считают, что главной причиной уменьшения числа сделок является постановление Нацбанка, запретившего финансовым учреждениям страны разрывать депозиты до завершения срока их действия. Ведь около половины продаж жилой недвижимости в регионе ранее осуществлялось без привлечения кредитных средств. «Многие потенциальные покупатели действительно просматривают жилье, но не могут снять свои сбережения, чтобы его приобрести», — признаются в столичных агентствах. Кроме того, по утверждению риэлторов, значительная доля покупок в области ранее приходилась на киевлян, живущих несколькими семьями, которые продавали свою квартиру в Киеве и приобретали на вырученные деньги две в пригороде. Теперь такие клиенты исчезли, так как в столице также наблюдается падение спроса на недвижимость и продать ее очень сложно.

Впрочем, если в Киеве предложение по продаже жилья стремительно растет, то в области, наоборот, начало сокращаться. По словам Алексея Холмецкого, в сентябре в базе данных АН «Атлант-А» насчитывалось порядка 350 квартир для реализации, а сейчас их количество уменьшилось до 300. Это подтверждает и Андрей Сокур, добавивший, что порядка 15% потенциальных продавцов заняли выжидательную позицию и сняли с продажи свои объекты. «Многие собственники квартир не торопятся от них избавляться, поскольку не знают, куда вкладывать вырученные средства. К тому же они ожидают, что в будущем цены вновь вырастут. Поэтому часть владельцев апартаментов начали сдавать их в аренду», — пояснили в SV Development.

Покупатели вошли в раж

Впрочем, большинство областных продавцов все же надеются избавиться от «лишней» собственности — в отличие от Киева они охотнее идут на снижение цен. Одной из причин, по мнению риэлторов, является слабая развитость рынка аренды — желающих снять квартиру во многих городах области не так уж много. Другой причиной они считают ухудшение финансового состояния жителей области, из-за чего многие оказались не в состоянии рассчитываться по ипотечным кредитам. «Сейчас в базе агентств числится достаточно много кредитных квартир, по которым заемщики не могут платить, — поясняет Алексей Холмецкий. — Клиенты финансовых учреждений предпочитают самостоятельно продать свое жилье со скидкой, чтобы его не забрал на реализацию банк».

По словам Андрея Сокура, на сегодняшний день многие продавцы готовы снижать свои цены на 15–20%. «К примеру, если еще два месяца назад двухкомнатная квартира в Броварах в приближенном к центру районе стоила $130 тыс., то ныне ее предлагают за $100 тыс.», — говорит он. Значительно упала стоимость жилья и в Борисполе. Приобрести полноценную однокомнатную квартиру в приближенном к центру районе с хорошей транспортной развязкой и близостью к магазинам здесь можно за $70 тыс., тогда как месяц назад такое жилье стоило не менее $80 тыс., «двушки» подешевели с $120 тыс. до $110 тыс., а «трешки» — с $150–160 тыс. до $120 тыс.

Аналогичная ситуация наблюдается и в городах, расположенных на правом берегу Днепра: Ирпене, Буче, Гостомеле, Вишневом. По словам ведущего специалиста отдела по VIP-клиентам АН «Траектория» Татьяны Яковенко, если еще месяц назад однокомнатные квартиры в сданных в эксплуатацию новых домах в Ирпене, Буче и Гостомеле стоили $75 тыс., то сейчас — $65 тыс., а двухкомнатные общей площадью 50–60 кв. м в домах до 15 лет подешевели с $100 тыс. до $90 тыс. В Вишневом однокомнатные квартиры в домах до трех лет упали в цене с $100–110 тыс. до $85 тыс., а стоимость «двушек» в старых домах уменьшилась с $100 тыс. до $90 тыс. А вот в Вышгороде, где цены на жилье почти сопоставимы с Киевом, они снижаются меньшими темпами, чем в других городах области.

В АН «Траектория» отмечают, что самой большой популярностью пользуются квартиры в городах на правом берегу Днепра по цене до $80 тыс. «На них приходится большая часть сделок, которые проходят через наше агентство», — рассказывают представители АН. По оценкам Андрея Сокура, наибольший интерес покупатели проявляют к дешевому жилью независимо от города, в котором оно расположено. «Сейчас на окраине Борисполя или Обухова можно найти полноценную однокомнатную квартиру (общая площадь 32 кв. м, жилая — 14–15 кв. м, кухня — 6,5–7 кв. м) по цене $43–45 тыс. Правда, такие предложения пока единичны, но их число растет», — подчеркивает он. Такого же мнения придерживается и руководитель отдела покупки и продажи недвижимости АН «Золотой ключ» Александр Бескаравайный, добавивший, что шансы быть проданными имеют и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию в течение последнего года, где цена квадратного метра колеблется от 7,5 до 9,3 тыс. грн. Однако Татьяна Яковенко уточняет, что в этом случае играет роль лишь стоимость жилья и уступчивость хозяев. «Нередко в одном доме идентичные квартиры могут отличаться в цене на $10–20 тыс. Рассчитывать на покупателей могут лишь те, кто реально готов снижать стоимость», — говорит г-жа Яковенко.

Дальше — дешевле

Во всех опрошенных агентствах недвижимости сходятся во мнении, что в ближайшее время квартиры в Киевской области будут только дешеветь. «Исходя из сложившейся ситуации, будущей весной цены на жилье достигнут своего минимума, упав по сравнению с весной прошлого года на 30–40%», — считают в АН «Атлант-А». О том, что жилая недвижимость будет дешеветь, говорит и Александр Бескаравайный, добавив лишь, что оценить в конкретных цифрах эту динамику сейчас невозможно. «Все будет зависеть от экономической ситуации в стране и политики банков», — уверен он.

При этом в большинстве агентств отмечают, что после стабилизации ситуации в стране и активизации продаж цены начнут снова расти. «Сейчас в области сформировался большой отложенный спрос, поэтому возникновение в будущем ажиотажа неминуемо», — считает Андрей Сокур.

Автор: Александра Некращук
Источник: Деловая Столица



Добавить в закладки



Подпишитесь на RSS по маркетингу:  Статьи по маркетингу,  Обзоры рынков,  Новости маркетинга,  Пресс-релизы,  Маркетинг-видео,  Авторские статьи по маркетингу


Страницы:  1  


Статьи по теме


Анализ рынка строительства в Киеве
Обзор рынка земельных участков Украины
Обзор рынка коттеджной застройки в регионах


Ссылки по темеОбсуждения на форуме

Тематика этой статьи активно обсуждается на форуме.
Перейти.

Отчеты по теме

В Интернет-магазине готовых маркетинговых исследований нет отчетов по этой теме.




  Комментарии к статье   Добавить комментарий | Все (0)
    Ваш комментарий к этой статье будет первым!


Hide me
Получайте практические советы по маркетингу и продажам
Имя Email

New! Корпоративным клиентам

Агентская программа

Вакансии нашей компании




Последние новости

22-09-2017: Украина заработала $114 млн на экспорте агропродукции в Молдову

22-09-2017: Украинским производителям помогут выйти на рынок Японии

22-09-2017: Украина за январь-август экспортировала 12 тыс. т ржи

22-09-2017: Латвийские инвесторы построили хлебозавод в Чернигове

22-09-2017: Украина начала наращивать объемы промпроизводства

22-09-2017: В центре Киева построят новый ТРЦ

22-09-2017: Украина произвела продовольствия больше чем нужно: оснований для роста цен нет

22-09-2017: В Днепропетровской области построят завод по заморозке ягод

22-09-2017: Соя без ГМО может обогатить Украину на сотни миллионов долларов

22-09-2017: Мировский хлебпродукт покупает польскую компанию


New! Участвуйте в опросах специалистов
и получайте результаты бесплатно!
Принять участие >>>


Наши клиенты

Международная Маркетинговая Группа благодарна своим клиентам за успешную совместную работу


Реклама на сайте

Коучинг, обучение коучингу в Киеве

Менеджмент: методологія та практика. Інтернет-проект для управлінців



Партнеры сайта



 

Карта сайта


Все права защищены © 2003-2017, Международная Маркетинговая Группа Украина
.

При публикации материалов сайта Международной Маркетинговой Группы в интернете обязательна гиперссылка на главную страницу сайта http://www.marketing-ua.com, при использовании материалов в печатных изданиях обязательно упоминание "Международная Маркетинговая Группа, http://www.marketing-ua.com"
Международная Маркетинговая Группа Украина
Украина, Киев Фрунзе, 69В , 6 этаж
Tel:+38-044-331-14-14, Tel:+38-044-492-38-28