ММГ Бизнес Консалтинг: маркетинговые исследования рынков

IMG EXPORT NAVIGATOR: Весь мир в одном исследовании!

• Обзор ВСЕХ стран мира в рамках одного проекта
• Выбор зарубежных рынков с максимальной прибылью для Вашей компании
• Подбор партнеров в перспективных странах

Подробнее
image01

Маркетинговые исследования

• Более 500 успешных исследовательских проектов за последние 10 лет
• Входим в ТОП 5 национальных исследовательских компаний страны по оборотам
• Проводим исследования зарубежных рынков

Подробнее
image01

Анализ рынка

• Занимаемся анализом рынков с 1996 года
• Анализируем тенденции на украинском и зарубежных рынках
• Работаем с группой экспертов из 800 человек для выявления тенденций развития рынков

Подробнее
image01

Маркетинговый консалтинг

• Разработали рекомендации для более 100 украинских и зарубежных компаний
• Гарантируем увеличение продаж на 5-30% в месяц
• Даем финансовую гарантию достижения результата

Подробнее
image01
   Eng |  Rus  |  Ukr    Главная  |  Маркетинговый консалтинг  |  Корпоративное обучение  |  О нас  |  Наши клиенты  |  Услуги  |  Уникальные продукты  |  Контакты

Маркетинговые исследования
New! ЗАКАЗАТЬ IMG EXPORT NAVIGATOR

New! ЗАКАЗАТЬ КОМПЛЕКСНЫЙ МАРКЕТИНГОВЫЙ ПРОЕКТ

ЗАКАЗАТЬ АНАЛИЗ РЫНКА

ЗАКАЗАТЬ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

New! ЗАКАЗАТЬ МЕЖДУНАРОДНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

New! ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ПО ИМПОРТУ/ЭКСПОРТУ

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ БИЗНЕС-ПЛАНА

ЗАКАЗАТЬ ОПРОС

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ

ЗАКАЗАТЬ АУТСОРСИНГ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА

ЗАКАЗАТЬ КОНСАЛТИНГ В СФЕРЕ МАРКЕТИНГА И ПРОДАЖ

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

Результаты маркетинговых исследований для маркетологов МАРКЕТОЛОГАМ
Результаты маркетинговых исследований

Анализ рынка
Руководство "КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В РАЗРАБОТКЕ НОВЫХ ПРОДУКТОВ"

Руководство "КАК ВЫБРАТЬ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКУЮ КОМПАНИЮ"

Руководство "КАК СОСТАВИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЕЙ"

Руководство "ВЫЯВЛЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВНЫХ НИШ РЫНКА"

Руководство ПО ФОРМИРОВАНИЮ МАРКЕТИНГОВОГО БЮДЖЕТА

Руководство "ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ НА МАРКЕТИНГ?"

Руководство "КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ИССЛЕДОВАНИЯ?"

Руководство "ПРОБЛЕМЫ СЕГМЕНТАЦИИ НА В2В РЫНКАХ И КАК ИХ РЕШИТЬ?"

ТЕСТЫ ДЛЯ МАРКЕТОЛОГА

МАРКЕТИНГОВЫЕ КАЛЬКУЛЯТОРЫ

СПРАВОЧНИК МАРКЕТОЛОГА

Авторская колонка – Секреты успешного маркетинга

ВИДЕО

ФОРУМ МАРКЕТОЛОГОВ

ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ МАРКЕТОЛОГА

КАТАЛОГ ПОЛЕЗНЫХ БИЗНЕС-САЙТОВ

ЭКСПОРТ МАРКЕТИНГОВЫХ НОВОСТЕЙ

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом СТАТЬИ ПО МАРКЕТИНГУ

Международные маркетинговые исследования
Бизнес-планирование
Вирусный маркетинг
Развитие бизнеса
Рынки и компании
Изучение потребителей
Конкуренция
Консалтинг
Интернет-маркетинг
Истории успеха в маркетинге
Паблик-рилейшенз
Маркетинг
Маркетинг для малого бизнеса
Маркетинговое планирование
Маркетинговые иследования
Партизанский маркетинг
Обучающие материалы
Международный маркетинг
Стратегический маркетинг
Стимулирование сбыта
Управленческое консультирование
Успешные маркетинговые стратегии
Эффективность инвестиций в маркетинг
Директ-маркетинг

Маркетинговые исследования в Украине и зарубежом ОБЗОРЫ И АНАЛИЗ РЫНКОВ

Международные маркетинговые исследования
Обзоры и анализ рынка недвижимости
Обзоры и анализ рынка стройматериалов
Обзоры и анализ рынков медиа и рекламы
Обзоры и анализ рынков услуг
Обзоры и анализ промышленных рынков
Обзоры и анализ товарных рынков

Маркетинговые рассылки ПОДПИСКИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА КОРПОРАТИВНУЮ ГАЗЕТУ КОМПАНИИ

Международные маркетинговые исследования
ПОДПИСКА НА RSS ПОТОКИ


Подписка на новости и пресс-релизы "Секреты успешного маркетинга"



Анализ рынка строительства в Киеве
Разместил: Unknown
Добавлено: 17/10/2008
Тип: Обзор
Просмотрено: 5098 раз(а)

Насколько интересна статья?    Не интересна Супер!   Голосую » 

  
Анализ рынка строительства в Киеве

Высотное строительство в пригородах Киева практически умерло: большинство как реализуемых, так и только заявленных проектов заморожены, а многие строительные компании переходят на работу по субподряду — отделку квартир и возведения частных домов. И лишь многоэтажные дома с высокой степенью готовности, в которых квартиры хотя и вяло, но все же продаются, имеют шансы быть сданными в эксплуатацию.

Продажи сошли на нет

«По количеству сделок ситуация в области ничем не отличается от киевской. Рынок лежит везде», — заявил «ДС» заместитель начальника отделения агентства недвижимости «Каштан 2000» Евгений Руденко. Он отметил, что пропорция просмотров квартир в столице и области сохранилась примерно на прежнем уровне — пять к одной, но до продажи дело доходит только в домах с максимальной степенью готовности. Так, в 9-этажных домах, где построено три-четыре этажа, реализация остановилась полностью, а вот в зданиях, которые уже доросли до восьмого, продается по четыре–шесть квартир в месяц.

В других риэлторских агентствах добавляют, что если в Киеве наблюдается 50%-ное сокращение количества сделок, то в области продажи упали на 65–70%. Не помогло застройщикам и проведение всевозможных акций, таких как, скажем, 10%-ное снижение цены в честь юбилея компании. Кардинально же уменьшать цену компании пока не желают. «Сегодня нельзя понять, насколько нужно снизить цену, потому что еще не ясны масштабы кризиса. Поэтому ситуация на рынке меняется еженедельно», — добавил первый заместитель генерального директора компании «Пик-Украина» Владимир Кочетков-Сукач.

Правда, эксперты отмечают, что падение объемов продаж произошло неравномерно: более других пострадали такие города, как Гостомель и Борисполь, а менее всего — Бровары. Хотя число реализуемых там проектов в общем объеме областных строек и невелико, в последние годы этот город лидировал по объему сдаваемого в эксплуатацию жилья. Так, по данным компании «Самсон-Инвест-Аналитика», в городах — спутниках Киева ведется строительство 74 жилых домов. Причем на Киево-Святошинский район приходится 32%, Бориспольский — 30%, Обуховский — 12%, 11% — Ирпенский, по 5% — на Вышгородский и Броварской, а еще 5% — на остальные районы области. В то же время, согласно данным Госкомстата, в 2005 г. в Броварах было сдано 19% всего введенного в эксплуатацию в регионе жилья, в 2006-м — 25%, а в 2007-м — 31%. «Правильная политика местных властей по созданию инвестиционно привлекательных условий позволила Броварам стать перспективным городом как для возведения, так и для приобретения жилья. Там много домов с высокой степенью готовности, поэтому и продажи упали меньше, чем на других стройках области», — отметил г-н Кочетков-Сукач.

Синдром выживания

«Из пяти домов я дострою только два, остальные придется замораживать, — завил «ДС» генеральный директор специализирующейся на строительстве в Киевской области компании, пожелавший сохранить инкогнито. — Я общался со многими коллегами, и большинство из них либо уже свернули, либо собираются приостановить свои стройки на время кризиса». Причина такой ситуации, по его словам, кроется в том, что почти все застройщики ранее ориентировались на привлечение средств путем продаж квадратных метров на нулевом цикле работ — практически при рытье котлована. Однако банки остановили ипотечное кредитование, покупатели напуганы кризисом — поэтому денег на окончание строительства у большинства компаний нет. А спекулятивный капитал, раньше помогавший компаниям, сейчас играет против них. По данным риэлторов, нынче до 50% предложений на вторичном рынке области — новостройки. «В зависимости от города-спутника разница в цене на квартиру в уже возведенном доме и только строящемся, пусть даже на конечной стадии, составляет 15–25%. Но в нынешних условиях покупатели предпочитают лучше переплатить, зато приобрести жилье в готовом новом доме», — подтверждает Евгений Руденко.

Представители застройщиков отмечают, что наиболее плачевная ситуация сложилась в Борисполе, где работы ведутся только на трех из девяти строительных площадках города. В качестве примера можно привести ООО «Цитадель», входящее в группу компаний «Форум ДС», руководство которого недавно отказалось от реализации проекта жилого дома, предложив инвесторам, уже успевшим купить там квартиры, жилье в другом здании. Застыли работы на уровне котлована и на единственной стройплощадке Василькова. В Гостомеле, власти которого собирались освоить участок возле аэродрома АНТК им. Антонова и выделили большую площадку под строительство жилья, заявленные проекты так и не стартовали.

Больше других повезло Буче: все проекты в этом городе успели выйти на максимальную стадию готовности еще до кризиса, а новые так и не начали реализовываться. «На рынке области остались компании, которые правильно создали проектный портфель и не увлекались кредитами. Поэтому сейчас при адаптации стратегии продаж под кризис они могут лавировать», — пояснил финансовый директор группы компаний «Финком Девелопмент» Александр Подолянко. В пример он приводит девелоперско-строительную компанию «Т.М.М», которая планирует возвести в Обухове жилой комплекс с торгово-офисными помещениями общей площадью 70,6 тыс. кв. м. «Нынешняя рыночная цена квартир нашего уровня в Обухове достигает $2,2 тыс./кв. м. Для сегодняшнего покупателя она недосягаема. Поэтому мы решили, что на уровне котлована продажи начнем по себестоимости — $850/кв. м. По мере готовности проекта цена будет подниматься, пока не достигнет рыночной», — рассказывает «ДС» генеральный директор и совладелец «Т.М.М» Николай Толмачев. По другому пути пошли НСМ и «Экосорб», реализующие в селе Чайки совместный проект жилого комплекса «Західний». Они предложили покупателям рассрочку при оплате, причем не только в процессе строительства, но и на некоторый срок после его завершения.

Прогноз на послезавтра

Чтобы хоть как-то удержаться на плаву, большинство мелких строительных компаний, по данным экспертов, начали брать субподряды: переключились на внутреннюю отделку жилья для граждан или строительство особняков. «Спасти строительный рынок области может только двукратное снижение цен на землю. Тогда сократятся расходы застройщиков, что позволит им снизить и конечную стоимость жилья», — считает г-н Кочетков-Сукач. Николай Толмачев добавляет, что свои аппетиты нужно умерить и производителям строительных материалов. «Снижать цену на жилье нужно. Чтобы это стало возможным, металл должен стоить не 7 тыс. грн./т, а 2,5 тыс. грн.», — уверен он. Впрочем, по мнению риэлторов и финансистов, без возобновления ипотечного кредитования до прежнего уровня продажи не поднимутся, а для этого необходимо переждать мировой финансовый кризис. «Сейчас банкиры сделали перерыв в ипотеке и не выдают кредитов застройщикам, поскольку высока вероятность, что после его получения строительная компания может начать процесс банкротства», — объясняет советник президента Укргазбанка Александр Охрименко. Он считает, что возобновление кредитования недвижимости, как при покупке конечным потребителем, так и строительства, начнется не ранее весны, но и не позднее осени следующего года. «Конечно же, сначала деньги пойдут в Киев, где проекты инвестиционно более привлекательны. Но затем очередь дойдет и до региона», — резюмировал г-н Охрименко.

Автор: Екатерина Руденко
Источник: Деловая Столица



Добавить в закладки



Подпишитесь на RSS по маркетингу:  Статьи по маркетингу,  Обзоры рынков,  Новости маркетинга,  Пресс-релизы,  Маркетинг-видео,  Авторские статьи по маркетингу


Страницы:  1  


Статьи по теме


В Украине строится 6,4 млн. кв. м жилья
Арендные ставки однокомнатных квартир растут
Развитие рынка производства товарного бетона и ЖБИ


Ссылки по темеОбсуждения на форуме

Тематика этой статьи активно обсуждается на форуме.
Перейти.

Отчеты по теме

В Интернет-магазине готовых маркетинговых исследований нет отчетов по этой теме.




  Комментарии к статье   Добавить комментарий | Все (0)
    Ваш комментарий к этой статье будет первым!


Hide me
Получайте практические советы по маркетингу и продажам
Имя Email

New! Корпоративным клиентам

Агентская программа

Вакансии нашей компании




Последние новости

20-07-2018: EБРР предоставит крупнейшему производителю сахара кредит в $20 млн

20-07-2018: После 5 лет простоя заработает Дрогобычский завод автокранов

20-07-2018: В Днепропетровской области откроют крупную свиноферму

20-07-2018: Европа ввела санкции против украинских металлургов

20-07-2018: Киевские застройщики поднимают цены на коммерческие помещения

20-07-2018: В Украине создадут международный логистический центр

20-07-2018: Резиденты в 2017г реинвестировали в Украину через зарубежные структуры $270 млн

20-07-2018: Канада профинансирует новый проект помощи Украине на $30 млн

20-07-2018: Рынок удобрений в Украине начинает активизироваться

20-07-2018: Украина сократила экспорт меда на 43%


New! Участвуйте в опросах специалистов
и получайте результаты бесплатно!
Принять участие >>>


Наши клиенты

Международная Маркетинговая Группа благодарна своим клиентам за успешную совместную работу


Реклама на сайте

Коучинг, обучение коучингу в Киеве

Менеджмент: методологія та практика. Інтернет-проект для управлінців



Партнеры сайта



 

Карта сайта


Все права защищены © 2003-2018, Международная Маркетинговая Группа Украина
.

При публикации материалов сайта Международной Маркетинговой Группы в интернете обязательна гиперссылка на главную страницу сайта http://www.marketing-ua.com, при использовании материалов в печатных изданиях обязательно упоминание "Международная Маркетинговая Группа, http://www.marketing-ua.com"
Международная Маркетинговая Группа Украина
Украина, Киев Фрунзе, 69В , 6 этаж
Tel:+38-044-331-14-14, Tel:+38-044-492-38-28